2020年04月滨州工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月滨州工业用地成交总况分析

2020年04月，滨州成交用地总面积 201,601 平方米（约合 302亩）
· 工业用地面积为 94,665 平方米（约合142 亩），占总面积的47% ，环比下降 67.04 %；
· 成交金额共计20,601万元，其中工业用地金额1,626万元，占比7.89% ，环比下降 70.55 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地7宗，占总宗数的70% ，环比下降 30 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博兴县	94,665	100%	-	1,626	100%	-	7	100%	-

图1 滨州工业用地成交总况

二、2020年04月滨州工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在博兴县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且博兴县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年04月滨州工业用地市场交易分析

三、2020年04月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博兴县成交宗数最多，这也是博兴县近12月以来第 3 次成为滨州成交土地最多地区。同时，博兴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博兴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势无棣县、滨城区、阳信县热度有所降低。

图3 2020年04月滨州工业用地成交宗数分析

四、2020年04月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，博兴县成交金额最高，高达 1,626万元。全市成交总金额较上月下降 70.55%呈现波动状态。

图4 2020年04月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，博兴县成交均价最高，达到 11 万元/亩，博兴县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月滨州各地区土地成交均价分布

五、2020年04月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东千丰农业科技有限公司竞得，为495万元；而山东源合生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2020年04月面积最大的地块为55亩，位于228省道以西、胜利科技公司以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	博兴县	228省道以西、胜利科技公司以东	495	9	55	山东千丰农业科技有限公司
2	博兴县	三号支沟以东,城东街道李家村东南、霍家村东南	252	17	15	山东源合生物科技有限公司
3	博兴县	205国道以西、湖滨镇姜韩村以北	216	12	18	山东博昌仓储物流有限公司
4	博兴县	205国道以西、山东博昌物流有限公司以南	216	12	18	山东博昌仓储物流有限公司
5	博兴县	228省道以东、柳辛路以北	191	13	15	山东成达新能源科技有限公司
6	博兴县	小清河以南、228省道以东、永鑫化工公司以北	180	12	15	山东香驰物流有限公司
7	博兴县	228省道以东、柳辛路以北	76	13	6	山东成达新能源科技有限公司