2012年01月菏泽工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月菏泽工业用地成交总况分析

2012年01月，菏泽成交用地总面积 935,179 平方米（约合 1,403亩）
· 工业用地面积为 800,973 平方米（约合1,201 亩），占总面积的86% ，环比下降 63.9 %；
· 成交金额共计22,528万元，其中工业用地金额6,656万元，占比29.55% ，环比下降 83.34 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地17宗，占总宗数的89.47% ，环比下降 60.47 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
鄄城县	690,471	86.2%	2567.76%	5,156	77.46%	2112.88%	14	82.35%	1300%
定陶区	110,503	13.8%	121.05%	1,500	22.54%	102.7%	3	17.65%	200%

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2012年01月菏泽工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在定陶区与鄄城县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且鄄城县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2012年01月菏泽工业用地市场交易分析

三、2012年01月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，鄄城县成交宗数最多，这也是鄄城县近12月以来第 3 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，定陶区、鄄城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定陶区、鄄城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成武县、牡丹区热度有所降低。

图3 2012年01月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2012年01月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，鄄城县成交金额最高，高达 5,156万元。全市成交总金额较上月下降 83.34%呈现波动状态。

图4 2012年01月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定陶区成交均价最高，达到 9 万元/亩，鄄城县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2012年01月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东恒泰机械设备制造有限公司竞得，为982万元；而菏泽市粮油中转储备库竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年01月面积最大的地块为209.38亩，位于黄河街南、鄄十五西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	鄄城县	黄河街南、鄄十五西	982	5	209.38	山东恒泰机械设备制造有限公司
2	定陶区	位于定陶县菏商公路东侧，仿山镇何楼村.	775	10	76.84	菏泽市粮油中转储备库
3	鄄城县	君陶工业园北、鄄十路西	699	6	117.31	鄄城红旗威斯特有限公司
4	鄄城县	府前街南、鄄九路西	590	6	98.96	鄄城华腾刚才有限公司
5	鄄城县	北环路北、万全庄村	525	5	111.99	鄄城鑫陆园有限公司
6	定陶区	位于半堤镇镇区内，半堤镇半堤集南侧，半堤镇薛庄村。	410	8	50.38	菏泽嘉宏脱水食品有限公司
7	鄄城县	鄄五路西、武装部打靶场东	374	5	79.79	鄄城昌源食品有限公司
8	鄄城县	金堤口北、老临商路东	361	5	79.47	鄄城县大自然木业有限公司
9	鄄城县	北环路北、万全庄村	342	5	72.82	鄄城天一重工有限公司
10	鄄城县	鄄五路东、枣寨村	316	5	67.27	山东鄄城创立信息工程有限公司
11	定陶区	位于半堤镇镇区内，半堤镇半堤集南侧，半堤镇半堤集村。	315	8	38.53	菏泽嘉宏脱水食品有限公司
12	鄄城县	闫什镇国家粮食储备库北	296	4	65.88	鄄城天力粮业有限公司
13	鄄城县	临商路东、贝嘉化工南	276	6	47.12	鄄城天马橡塑有限公司
14	鄄城县	鄄十一路东、信义村	172	5	36.68	鄄城嘉泰工贸有限公司
15	鄄城县	临商路东、刘大楼村	104	4	23.34	菏泽光博科技有限公司
16	鄄城县	郑营乡前董湖村	77	5	16.73	鄄城县兴达发制品有限公司
17	鄄城县	郑营乡西街	42	5	8.99	鄄城县泰达工艺品有限公司