2019年05月菏泽工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月菏泽工业用地成交总况分析

2019年05月，菏泽成交用地总面积 1,591,011 平方米（约合 2,387亩）
· 工业用地面积为 499,395 平方米（约合749 亩），占总面积的31% ，环比增长 179.02 %；
· 成交金额共计257,604万元，其中工业用地金额11,433万元，占比4.44% ，环比增长 147 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地21宗，占总宗数的46.67% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曹县	194,750	39%	-	4,109	35.94%	-	11	52.38%	-
定陶区	231,894	46.43%	-	5,541	48.46%	-	6	28.57%	-
成武县	28,729	5.75%	-	556	4.86%	-	2	9.52%	-
巨野县	33,727	6.75%	-	1,012	8.85%	-	1	4.76%	-
单县	10,295	2.06%	-91.21%	216	1.88%	-92.43%	1	4.76%	-66.67%

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2019年05月菏泽工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且定陶区土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2019年05月菏泽工业用地市场交易分析

三、2019年05月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曹县成交宗数最多，这也是曹县近12月以来第 2 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，定陶区、巨野县、成武县、曹县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定陶区、巨野县、成武县、曹县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势单县热度有所降低。

图3 2019年05月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2019年05月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定陶区成交金额最高，高达 5,541万元。全市成交总金额较上月增长 147%呈现上升状态。

图4 2019年05月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巨野县成交均价最高，达到 20 万元/亩，成武县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2019年05月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东迪森生物科技有限公司竞得，为1,734万元；而山东省巨野菏雪面粉有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2019年05月面积最大的地块为109.15亩，位于位于定陶区润鑫产业园，转型路以东，润鑫路以北，马店路以西，南渠河以南。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定陶区	位于定陶区润鑫产业园，转型路以东，润鑫路以北，马店路以西，南渠河以南。	1734	16	109.15	山东迪森生物科技有限公司
2	定陶区	定陶区润鑫产业园，转型路以西，润鑫路以北，北邻建设用地，西邻赛托。	1448	16	91.13	山东赛托生物科技股份有限公司
3	巨野县	金港路北、规划会盟路西	1012	20	50.59	山东省巨野菏雪面粉有限公司
4	定陶区	该宗地位于定陶区北外环路以南，圣龙北路以西，南邻G190102C宗地,西邻建设用地。	965	16	59.94	菏泽中创智慧消防器材有限公司
5	定陶区	该宗地位于定陶区润鑫产业园定砀路以北，御思路以东，润鑫路以南，东邻鼎森木业。	597	16	38.1	菏泽金豆饲料有限责任公司
6	定陶区	该宗地位于定陶区北外环路以南，圣龙北路以西，春蕾路以北，西邻G190102D宗地、吴河.	587	16	36.51	山东飞烙新材料有限公司
7	曹县	王集镇毛纺园区内，北至曹县拓达毛纺有限公司，东至曹县广森制革有限公司	431	14	30.27	山东龙灿毛纺有限公司
8	曹县	王集镇毛纺园区内，北至工业二路，东至曹县广仁制革有限公司	425	14	30.03	曹县拓达毛纺有限公司
9	曹县	王集镇毛纺园区内，北至曹县广仁制革有限公司、国有建设用地，东至园区路、国有建设用地	388	14	27.55	山东曹县恒信巾业有限公司
10	成武县	苟村集镇王庄村，泉城路东侧	388	12	32.29	成武县树林机械有限公司
11	曹县	王集镇毛纺园区内，北至工业二路，东至园区路、国有建设用地	387	14	27.48	曹县欣鑫纺织有限公司
12	曹县	王集镇毛纺服装产业园内，工业四路北侧，规划二路东侧	379	14	27.21	山东吉顺源服饰有限公司
13	曹县	王集镇毛纺园区内，北至工业二路，东至张店村耕地	378	14	26.87	曹县卓智纺织有限公司
14	曹县	王集镇毛纺园区内，北至曹县卓智皮毛有限公司，东至张店村耕地	371	14	26.34	曹县申亚毛纺有限公司
15	曹县	王集镇毛纺园区内，北至国有建设用地，东至张店村耕地	361	14	25.51	曹县中正纺织有限公司
16	曹县	王集镇毛纺服装产业园内，国有建设用地南侧，规划一路西侧	343	14	24.62	曹县润聚服饰有限公司
17	曹县	王集镇毛纺服装产业园内，工业一路南侧，国有建设用地、规划路西侧	340	14	24.41	曹县宏通服饰有限公司
18	曹县	王集镇毛纺服装产业园内，工业一路南侧，国有建设用地西侧	306	14	21.82	山东浩羽服饰有限公司
19	单县	北邻山东天睿玻纤复合材料有限公司，东邻路，南邻北关村耕地，西邻52号路。	215	14	15.44	山东天睿玻纤复合材料有限公司
20	定陶区	该宗地位于定陶区北外环以南，麟迹路以西，圣龙北路以东，春蕾路以北。	210	16	13.01	菏泽市定陶区华鸣制衣有限公司
21	成武县	永昌街道办事处郑河村	168	16	10.8	山东秦坤石化设备有限公司