2019年11月菏泽工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月菏泽工业用地成交总况分析

2019年11月，菏泽成交用地总面积 1,117,021 平方米（约合 1,676亩）
· 工业用地面积为 533,688 平方米（约合801 亩），占总面积的48% ，环比增长 394.43 %；
· 成交金额共计83,121万元，其中工业用地金额12,517万元，占比15.06% ，环比增长 5.68 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定陶区	419,820	78.66%	1608.04%	10,138	81%	1618.31%	2	40%	持平
曹县	85,946	16.1%	-	1,918	15.32%	-	2	40%	-
郓城县	27,922	5.23%	-	461	3.68%	-	1	20%	-

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2019年11月菏泽工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且定陶区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2019年11月菏泽工业用地市场交易分析

三、2019年11月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定陶区、曹县成交宗数最多。同时，定陶区、曹县、郓城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定陶区、曹县、郓城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势牡丹区热度有所降低。

图3 2019年11月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2019年11月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定陶区成交金额最高，高达 10,138万元。全市成交总金额较上月增长 5.68%呈现上升状态。

图4 2019年11月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定陶区成交均价最高，达到 16 万元/亩，郓城县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2019年11月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被菏泽天勤城市建设投资有限公司竞得，为9,825万元；而山东天广钢结构有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年11月面积最大的地块为610.37亩，位于该宗地位于定陶区滨河街道堌刘村,东邻麟迹路,西邻华航食品,南邻梁王路,北邻堌刘村耕地。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定陶区	该宗地位于定陶区滨河街道堌刘村,东邻麟迹路,西邻华航食品,南邻梁王路,北邻堌刘村耕地。	9825	16	610.37	菏泽天勤城市建设投资有限公司
2	曹县	工业路西侧,张庄路北侧	1616	15	107.67	曹县东合新能源有限公司
3	郓城县	郓城县经济开发区	461	11	41.88	山东胜鑫玻璃有限公司
4	定陶区	位于定陶区兴华路以北,南邻东方花园小区,鲁花东路以西。	313	16	19.36	山东天广钢结构有限公司
5	曹县	北至纬二路,西至经二路、南至纬三路,东至经三路	302	14	21.25	山东隆饰木业有限公司