2020年06月枣庄工业用地市场交易分析报告

2020-06-01

一、2020年06月枣庄工业用地成交总况分析

2020年06月，枣庄成交用地总面积 403,474 平方米（约合 605亩）
· 工业用地面积为 388,186 平方米（约合582 亩），占总面积的96%
· 成交金额共计21,057万元，其中工业用地金额13,947万元，占比66.23%
· 成交土地25宗,其中工业用地24宗，占总宗数的96% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滕州市	200,462	51.64%	-	6,557	47.01%	-	18	75%	-
市中区	127,641	32.88%	-	5,285	37.89%	-	3	12.5%	-
峄城区	60,083	15.48%	-	2,105	15.09%	-	3	12.5%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2020年06月枣庄工业用地成交面积分析

2020年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且滕州市土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2020年06月枣庄工业用地市场交易分析

三、2020年06月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滕州市成交宗数最多，这也是滕州市近12月以来第 8 次成为枣庄成交土地最多地区。同时，滕州市、峄城区、市中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；滕州市、峄城区、市中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年06月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2020年06月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滕州市成交金额最高，高达 6,557万元。

图4 2020年06月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，市中区成交均价最高，达到 28 万元/亩，滕州市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年06月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2020年06月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2020年06月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枣庄中鹏置业有限公司竞得，为4,360万元；而枣庄财汇城市投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2020年06月面积最大的地块为160.95亩，位于市中区谷山路西侧、科创路东侧、大众西路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	市中区	市中区谷山路西侧、科创路东侧、大众西路北侧	4360	27	160.95	枣庄中鹏置业有限公司
2	峄城区	峄城区吴底路南侧	985	25	39.36	山东一力新型建材科技有限公司
3	滕州市	经济开发区龙泉南路西侧、乐康路南侧	957	20	46.75	山东海鲲数控设备有限公司
4	峄城区	峄城区吴底路南侧	895	25	35.76	枣庄市海大沥青有限公司
5	滕州市	经济开发区顺河路北侧、益康大道西侧	826	27	30.86	滕州市工业资产运营有限公司
6	滕州市	经济开发区宏大路南侧、振兴北路西侧	758	24	31.73	山东山森数控技术有限公司
7	滕州市	经济开发区塔寺南路东侧	579	26	22.38	枣庄矿业（集团）有限责任公司
8	市中区	市中区燕山路西侧、永安支流南侧	560	28	20.01	枣庄艾邦斯精密机械科技有限公司
9	滕州市	南沙河镇龙华路西侧	522	21	24.52	山东明辉工业技术有限公司
10	滕州市	滨湖镇工业路南侧	457	18	25	山东洪英工贸有限公司
11	市中区	市中区谷山路西侧、朱子埠支流南侧	365	35	10.51	枣庄财汇城市投资开发有限公司
12	滕州市	济枣公路东侧、康庄路北侧	327	19	16.91	山东恒达品牌包装股份有限公司
13	滕州市	官桥镇东公桥村公孙弘路北侧	324	17	19.54	滕州市新奥商贸有限公司
14	滕州市	南沙河镇康庄路南侧	301	20	15	山东正稻食品科技有限公司
15	滕州市	经济开发区广源路南侧	294	26	11.36	山东长德特种气体股份有限公司
16	滕州市	南沙河镇康庄路南侧、龙跃路东侧	274	20	13.65	滕州市惠丰机械制造有限公司
17	滕州市	经济开发区恒源路东侧	228	26	8.74	滕州赛阳橡胶工业有限公司
18	峄城区	峄城区底阁镇官庄村	225	15	15	枣庄市泰瑞精细化工有限公司
19	滕州市	洪绪镇平行南路东侧	207	21	10	滕州市帅铭童车有限公司
20	滕州市	大坞镇凫山北路西侧	199	20	10	滕州美康水处理科技有限公司
21	滕州市	经济开发区益康大道西侧	120	26	4.63	滕州市城市国有资产经营有限公司
22	滕州市	官桥镇叔孙通路北侧	118	17	7.12	滕州市成金机械制造有限公司
23	滕州市	经济开发区滕州赛阳橡胶工业有限公司东侧、北侧	41	26	1.57	滕州赛阳橡胶工业有限公司
24	滕州市	经济开发区山东三维重工有限公司北侧、滕州思达施密斯金属制品有限公司东侧	25	27	0.93	山东三维重工有限公司