一、2020年07月潍坊工业用地成交总况分析
2020年07月,
潍坊
成交用地总面积
1,781,019
平方米(约合
2,672亩)
·
工业用地面积为
317,263
平方米(约合476 亩)
,占总面积的18%
,环比
下降
75.52
%;
·
成交金额共计574,042万元,
其中工业用地金额12,716万元
,占比2.22%
,环比
下降
65.35
%;
·
成交土地67宗,其中工业用地23宗
,占总宗数的34.33%
,环比
下降
30.3
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
高密市 |
42,898 |
13.52% |
60.87% |
1,710 |
13.45% |
43.82% |
7 |
30.43% |
133.33% |
昌乐县 |
9,498 |
2.99% |
-58.64% |
268 |
2.1% |
-48.38% |
7 |
30.43% |
40% |
寒亭区 |
179,903 |
56.7% |
- |
8,023 |
63.09% |
- |
3 |
13.04% |
- |
安丘市 |
31,740 |
10% |
-74.28% |
838 |
6.59% |
-77.87% |
3 |
13.04% |
-50% |
奎文区 |
217,561 |
68.57% |
16.98% |
9,435 |
74.2% |
-3.38% |
2 |
8.7% |
100% |
青州市 |
28,721 |
9.05% |
-52.32% |
882 |
6.93% |
-40.98% |
2 |
8.7% |
100% |
坊子区 |
18,311 |
5.77% |
-50.53% |
632 |
4.97% |
-50.53% |
1 |
4.35% |
-50% |
潍城区 |
11,292 |
3.56% |
4.02% |
610 |
4.8% |
4.02% |
1 |
4.35% |
持平 |
临朐县 |
1,562 |
0.49% |
-96.36% |
47 |
0.37% |
-93.95% |
1 |
4.35% |
-66.67% |
图1 潍坊工业用地成交总况
二、2020年07月潍坊工业用地成交面积分析
2020年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,9个地区均有工业用地交易,
且奎文区土地成交面积最大
,占比69%
。
图2
2020年07月潍坊工业用地市场交易分析
三、2020年07月潍坊工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
高密市、昌乐县
成交宗数最多
。同时,
奎文区、寒亭区、潍城区、高密市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
寒亭区、潍城区、高密市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
临朐县、奎文区、安丘市、寿光市、昌乐县、诸城市、坊子区、青州市热度有所降低。
图3
2020年07月潍坊工业用地成交宗数分析
四、2020年07月潍坊工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
奎文区
成交金额最高,高达
9,434万元
。
全市成交总金额较上月
下降
65.35%呈现波动状态
。
图4 2020年07月潍坊工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
潍城区
成交均价最高,达到
36
万元/亩,
安丘市
成交均价最低,为
18
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2020年07月,潍坊成交的所有工业用地中,总价最高的土地被远大住宅工业科技(潍坊)有限公司竞得,为7,200万元;而潍坊舒美特机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达36万元/亩;2020年07月面积最大的地块为240亩,位于潍坊滨海经济技术开发区香江西二街以南、潍坊齐美新能源汽车科技有限公司以东。
由图可知,潍坊工业用地成交面积位列
山东
第4位,
排名下降,
与德州、烟台在同一梯队
,成交面积占全国0.38%
。
潍坊工业用地成交均价位列山东第3,排名上升与临沂、淄博在同一梯队,地价水平相对较高。