2020年07月临沂工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月临沂工业用地成交总况分析

2020年07月，临沂成交用地总面积 1,182,554 平方米（约合 1,774亩）
· 工业用地面积为 360,783 平方米（约合541 亩），占总面积的31% ，环比下降 50.84 %；
· 成交金额共计392,119万元，其中工业用地金额14,385万元，占比3.67% ，环比下降 31.35 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地22宗，占总宗数的52.38% ，环比下降 48.84 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沂南县	30,657	8.5%	-82.32%	564	3.92%	-81.36%	10	45.45%	-37.5%
兰山区	77,949	21.61%	80.96%	2,847	19.79%	76.68%	5	22.73%	400%
郯城县	96,944	26.87%	-	2,061	14.33%	-	4	18.18%	-
河东区	50,467	13.99%	-73.14%	2,571	17.87%	-62.2%	3	13.64%	-25%
费县	100,414	27.83%	-41.09%	6,251	43.45%	29.05%	1	4.55%	-90%
临沭县	31,333	8.68%	-33.07%	1,833	12.74%	-18.89%	1	4.55%	-87.5%
沂水县	10,241	2.84%	-	292	2.03%	-	1	4.55%	-

图1 临沂工业用地成交总况

二、2020年07月临沂工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且费县土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2020年07月临沂工业用地市场交易分析

三、2020年07月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沂南县成交宗数最多，这也是沂南县近12月以来第 1 次成为临沂成交土地最多地区。同时，兰山区、郯城县、沂水县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰山区、费县、郯城县、沂水县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临沭县、沂南县、河东区、蒙阴县热度有所降低。

图3 2020年07月临沂工业用地成交宗数分析

四、2020年07月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，费县成交金额最高，高达 6,251万元。全市成交总金额较上月下降 31.35%呈现下降状态。

图4 2020年07月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，费县成交均价最高，达到 42 万元/亩，沂南县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月临沂各地区土地成交均价分布

五、2020年07月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东联亿新能源科技股份有限公司竞得，为6,251万元；此地块成交均价也为本月最高，达42万元/亩；同时也是2020年07月月面积最大的地块，为150.62亩，位于位于探沂镇张家村,东至新西路,南至和平路,西至英家疃村土地、沈家村土地,北至光明路、张家村土地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	费县	位于探沂镇张家村,东至新西路,南至和平路,西至英家疃村土地、沈家村土地,北至光明路、张家村土地	6251	42	150.62	山东联亿新能源科技股份有限公司
2	河东区	位于河东区凤凰岭街道澳门路与横三路(规划)交汇处西南,四至为:东至义和岭村用地、黑墩屯村用地,南至小黑河绿化带,西至临沂金科城投产业发展有限公司用地,北至政府储备用地。	1924	35	55.6	天元建设集团有限公司
3	临沭县	宗地四至为:东至山东盛合食品有限公司用地、南至郑山街道高埠前村土地、西至郑山街道高埠前村土地、北至山东盛合食品有限公司用地	1833	39	47	山东盛合食品有限公司
4	兰山区	位于兰山区义堂镇港上村、太和庄村,四至为:东至山东新港企业集团有限公司,南至太和庄村用地,西至太和庄村用地、港上村用地,北至政府储备地、山东新港企业集团有限公司。	1341	23	58.81	山东新港企业集团有限公司
5	郯城县	李庄镇新城花园社区	1039	13	80	郯城宏创高科技电子产业园有限公司
6	兰山区	位于临沂经济技术开发区金升路中段南侧,四至为:东至荒南头居委用地、临沂经济开发有限公司,南至临沂经济开发有限公司,西至临沂经济开发有限公司,北至临沂经济开发有限公司、刘家湖居委用地、荒南头居委用地。	676	27	25.08	临沂经济开发有限公司
7	兰山区	位于临沂经济技术开发区梅开路与沃尔沃路交会处东南,四至为:东至前道口居委用地,南至前道口居委用地,西至前道口居委用地、沃尔沃路,北至前道口居委用地。	569	26	21.9	临沂顺华食品有限公司
8	河东区	位于河东区凤凰岭街道澳门路与凤尚路(规划)交汇处西北,四至为:东至小黑河绿化带,南至凤尚路(规划),西至临沂金科城投产业发展有限公司用地,北至小黑河绿化带。	499	35	14.41	天元建设集团有限公司
9	郯城县	马头镇广源社区	438	15	28.54	梁鹏
10	郯城县	郯城街道办事处西城社区	300	17	17.76	山东誉中新材料股份有限公司
11	沂水县	精细化工园南北路以西、康爱特化工以北	292	19	15.36	临沂康爱特化工科技有限公司
12	郯城县	马头镇高册社区	284	15	19.12	郯城县达利工艺品有限公司
13	兰山区	位于临沂经济技术开发区金升路和胶新铁路交会处西北,四至为:东至李家石河居委用地、姜家墩居委用地,南至李家石河居委用地、姜家墩居委用地,西至李家石河居委用地、姜家墩居委用地,北至李家石河居委用地。	208	26	8	临沂市玉鑫建安设备租赁有限公司
14	河东区	位于临沂经济技术开发区联邦路中段西侧,四至为:东至陈家湖居委用地,南至陈家湖居委用地,西至陈家湖居委用地,北至陈家湖居委用地、山东至美标识有限公司。	148	26	5.69	山东至美标识有限公司
15	沂南县	砖埠镇岳阳社区(原东岳庄村)	98	12	8.12	山东地球村集成房有限公司
16	沂南县	砖埠镇岳阳社区(原东岳庄村、西岳庄村)	97	12	8.03	山东地球村集成房有限公司
17	沂南县	砖埠镇岳阳社区(原西岳庄村)	87	12	7.24	山东地球村集成房有限公司
18	沂南县	砖埠镇岳阳社区(原东岳庄村)	68	12	5.91	山东盛家房地产开发有限公司
19	沂南县	砖埠镇岳阳社区(原镇集体土地)	57	12	4.9	山东地球村集成房有限公司
20	兰山区	位于兰山区汪沟镇敢胜庄村,四至为:东至临沂沂河众创城置业有限公司,南至临沂沂河众创城置业有限公司,西至临沂沂河众创城置业有限公司,北至敢胜庄村用地。	52	17	3.15	临沂沂河众创城置业有限公司
21	沂南县	界湖街道新城三村(原前胡家埠村)	44	12	3.6	山东崂山矿泉水有限公司
22	沂南县	张庄镇大桥村	43	18	2.41	临沂鑫盛源食品有限公司
23	沂南县	砖埠镇岳阳社区(原东岳庄村)	41	12	3.37	山东地球村集成房有限公司
24	沂南县	砖埠镇砖埠村(原向阳村)、岳阳社区(原铁山子村)	22	12	1.8	东岳机械股份有限公司
25	沂南县	双堠镇尚店村	7	12	0.6	临沂保国木业有限公司