2020年09月济南工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月济南工业用地成交总况分析

2020年09月，济南成交用地总面积 867,249 平方米（约合 1,301亩）
· 工业用地面积为 174,491 平方米（约合262 亩），占总面积的20% ，环比下降 89.24 %；
· 成交金额共计835,690万元，其中工业用地金额25,703万元，占比3.08% ，环比下降 55.98 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地4宗，占总宗数的17.39% ，环比下降 80.95 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历城区	97,238	55.73%	-26.14%	7,699	29.95%	-13.13%	2	50%	-50%
天桥区	92,583	53.06%	-19.84%	6,602	25.69%	21.72%	1	25%	-66.67%
历下区	37,477	21.48%	-	15,450	60.11%	-	1	25%	-
长清区	5,033	2.88%	-87.87%	400	1.56%	-83.12%	1	25%	持平

图1 济南工业用地成交总况

二、2020年09月济南工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且历城区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2020年09月济南工业用地市场交易分析

三、2020年09月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历城区成交宗数最多，这也是历城区近12月以来第 4 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、天桥区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历城区、长清区热度有所降低。

图3 2020年09月济南工业用地成交宗数分析

四、2020年09月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历下区成交金额最高，高达 15,450万元。全市成交总金额较上月下降 55.98%呈现波动状态。

图4 2020年09月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历下区成交均价最高，达到 275 万元/亩，天桥区成交均价最低，为 48 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月济南各地区土地成交均价分布

五、2020年09月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东丽山细胞医学发展有限公司竞得，为15,450万元；此地块成交均价也为本月最高，达275万元/亩；2020年09月面积最大的地块为138.87亩，位于济南新材料产业园区67号地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历下区	长岭山片区B10地块	15450	275	56.22	山东丽山细胞医学发展有限公司
2	天桥区	济南新材料产业园区67号地块	6602	48	138.87	济南天工智能制造产业园有限公司
3	历城区	济南临港经济开发区202013-1、202013-2号地块	4448	51	86.76	山东闽鲁建材物流园有限公司
4	历城区	济南临港经济开发区202011-1号地块	3251	55	59.1	水发国际物流有限公司
5	长清区	原澳利科技园收回地块	400	53	7.55	济南澳利生物工程有限公司