2020年09月潍坊工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月潍坊工业用地成交总况分析

2020年09月，潍坊成交用地总面积 1,935,677 平方米（约合 2,904亩）
· 工业用地面积为 1,160,054 平方米（约合1,740 亩），占总面积的60% ，环比增长 29.7 %；
· 成交金额共计317,039万元，其中工业用地金额42,490万元，占比13.4% ，环比增长 54.93 %；
· 成交土地101宗,其中工业用地63宗，占总宗数的62.38% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
诸城市	364,929	31.46%	850.56%	11,353	26.72%	1045.04%	28	44.44%	366.67%
安丘市	840,753	72.48%	952.48%	25,551	60.13%	923.68%	23	36.51%	109.09%
昌乐县	299,128	25.79%	524.29%	10,747	25.29%	827.51%	17	26.98%	1600%
临朐县	191,199	16.48%	702.82%	4,186	9.85%	676.76%	15	23.81%	400%
青州市	76,691	6.61%	983.36%	2,258	5.31%	1081%	9	14.29%	350%
高密市	71,844	6.19%	152.66%	2,634	6.2%	135.6%	8	12.7%	166.67%
潍城区	207,508	17.89%	-	11,936	28.09%	-	6	9.52%	-
奎文区	561,087	48.37%	590.93%	23,098	54.36%	506.22%	4	6.35%	33.33%
坊子区	69,971	6.03%	398.97%	2,414	5.68%	368.38%	1	1.59%	-50%

图1 潍坊工业用地成交总况

二、2020年09月潍坊工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且安丘市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2020年09月潍坊工业用地市场交易分析

三、2020年09月潍坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，诸城市成交宗数最多，这也是诸城市近12月以来第 2 次成为潍坊成交土地最多地区。同时，临朐县、坊子区、奎文区、安丘市、昌乐县、潍城区、诸城市、青州市、高密市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临朐县、坊子区、奎文区、安丘市、昌乐县、潍城区、诸城市、青州市、高密市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年09月潍坊工业用地成交宗数分析

四、2020年09月潍坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安丘市成交金额最高，高达 25,551万元。全市成交总金额较上月增长 54.93%呈现波动状态。

图4 2020年09月潍坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，潍城区成交均价最高，达到 38 万元/亩，临朐县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月潍坊各地区土地成交均价分布

五、2020年09月潍坊工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，潍坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊鲁一投资有限公司竞得，为8,159万元；而昌乐县城市建设投资开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2020年09月面积最大的地块为472.65亩，位于宝通街以北、高新三路以东、高新四路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	奎文区	高新区樱前街以北、高新四路以东	8159	42	194.27	潍坊鲁一投资有限公司
2	奎文区	宝通街以北、高新三路以东、高新四路以西	7411	16	472.65	潍柴动力股份有限公司
3	奎文区	高新区双羊街以北、钢城一路以东	4695	42	111.79	潍坊鲁超投资有限公司
4	潍城区	潍城区潍昌路以南、长松路以西	3357	40	83.94	潍坊锦利产业园建设运营有限公司
5	安丘市	闰成北路南侧、澎湖路西侧	2938	19	157.95	山东高速云科产业发展有限公司
6	奎文区	奎文区南苑路以东、蓝翔街以北	2832	45	62.92	潍坊创新投资集团有限公司
7	安丘市	景芝镇景酒大道北侧	2815	16	174.48	山东景芝酒业股份有限公司
8	昌乐县	位于县城宝昌路西、科技南街南地块位置	2698	22	122.93	山东科迈生物制浆有限公司
9	潍城区	潍城区中营街以北、利昌南路以西	2698	40	67.44	潍坊锦利产业园建设运营有限公司
10	昌乐县	位于宝城街道宝昌路西、北三里街北位置	2631	22	117.11	山东科迈生物制浆有限公司
11	坊子区	坊子区坊安街道潍安路以西、乐山街以南	2414	23	104.96	环能瑞普（山东）环境科技有限公司
12	安丘市	北安街北侧	2386	16	147.26	安丘市青云城市建设投资发展有限公司
13	诸城市	密州街道北石桥村	2353	26	90.49	诸城市岳首机械有限公司
14	安丘市	汶水路东侧、园区路北侧	2309	29	79.41	山东健奕宏生物科技有限公司
15	安丘市	鼎正街以北、泰山西街以南	2225	22	100.8	安丘市安兴城乡建设发展有限公司
16	安丘市	新安路西侧、园区路北侧	2214	33	66.41	山东健奕宏生物科技有限公司
17	潍城区	潍城区潍昌路以南、殷大路以东	2041	37	55.01	山东中科飞乐新能源环保科技有限公司
18	潍城区	潍城区潍昌路以南、乐园路以东	2000	40	50	山东同岳重工有限公司
19	安丘市	北安街南侧	1918	16	118.37	安丘市青云城市建设投资发展有限公司
20	安丘市	新安路西侧	1449	29	50.29	山东渠风食品科技有限公司
21	昌乐县	位于宝城街道英轩街南、宝石城三路西位置	1429	40	35.99	昌乐县城市建设投资开发有限公司
22	诸城市	昌城镇中疃子村	1347	16	84.2	山东舜晟冲压科技股份有限公司
23	高密市	高新三路西、苓芝街南	1347	27	50.46	美豪机械科技（山东）有限公司
24	安丘市	新华路东侧	1291	22	59.56	国合未来（山东）环保节能科技有限公司
25	诸城市	密州街道东两河村	1150	23	50	潍坊青特车桥有限公司
26	安丘市	新安路西侧	1131	29	39.27	山东渠风食品科技有限公司
27	诸城市	辛兴镇后齐沟村	1073	22	48.76	诸城东晓生物科技有限公司
28	安丘市	新安路西侧	1070	29	37.15	山东渠风食品科技有限公司
29	潍城区	潍城区西二环路以西、泰山街以南	1000	36	27.77	山东莱德流体控制技术有限公司
30	昌乐县	位于英轩街以北、前石埠社区内位置	875	46	19.22	昌乐县城市建设投资开发有限公司
31	临朐县	冶源镇	845	14	62.42	潍坊鑫旭环保科技有限公司
32	潍城区	潍坊综合保税区桃园街以南、高五路以西	840	31	27.1	潍坊纬龙工业新材料有限公司
33	临朐县	东城街道	782	18	44.62	潍坊正华金属制品有限公司
34	昌乐县	位于宝城街道英轩街南、宝石城三路东位置	743	48	15.43	昌乐县城市建设投资开发有限公司
35	昌乐县	位于朱刘街道潍昌路以南、东圈社区内部3号位置	675	18	38.35	潍坊万国物流有限公司
36	诸城市	林家村镇陈家村	660	22	30	诸城精信冷链物流有限公司
37	临朐县	东城街道	646	16	40.35	山东华建铝业集团有限公司
38	安丘市	央赣路西侧	645	16	39.8	安丘和兴利食品有限公司
39	诸城市	密州街道王家铁沟居	633	33	19.18	诸城创益制衣有限公司
40	青州市	309国道与弘德路交叉口西北侧,东至弘德路,南至309国道,西至金顺路	601	21	28.64	青州传泓公路港物流有限公司
41	诸城市	舜王街道王家庄子村	578	15	38.56	诸城钜盛精密机械有限公司
42	安丘市	南环路北侧	548	16	33.77	山东保康生物科技有限公司
43	临朐县	辛寨镇	548	14	40.48	临朐华资机械设备有限公司
44	诸城市	舜王街道臧家崖头村	527	15	35.15	山东华域瑞森环保科技有限公司
45	诸城市	昌城镇中疃子村	527	17	31	山东舜晟冲压科技股份有限公司
46	安丘市	闰成大街南侧	504	17	30.32	山东兆辉家具有限公司
47	青州市	309国道与凤梨路交叉口东北侧,南至309国道,西至凤梨路,东至规划市区东环路西侧,北邻张家桥村	473	21	22.5	青州瑞铭公路港物流有限公司
48	安丘市	翠山街北侧	462	16	28.48	安丘市嘉泰食品有限公司
49	诸城市	昌城镇中疃子村	433	23	18.83	山东舜晟冲压科技股份有限公司
50	昌乐县	位于朱刘街道潍昌路以南、东圈社区内部1号位置	427	17	24.76	潍坊万国物流有限公司