2020年09月滨州工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月滨州工业用地成交总况分析

2020年09月，滨州成交用地总面积 56,320 平方米（约合 84亩）
· 工业用地面积为 28,715 平方米（约合43 亩），占总面积的51% ，环比下降 96.16 %；
· 成交金额共计1,287万元，其中工业用地金额247万元，占比19.19% ，环比下降 98.7 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 97.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
无棣县	246,041	856.84%	14976.04%	2,457	994.74%	11068.18%	3	300%	200%
沾化区	240,952	839.12%	-	4,068	1646.96%	-	2	200%	-
惠民县	26,423	92.02%	-87.18%	462	187.04%	-93.71%	2	200%	-60%
滨城区	16,956	59.05%	-89.17%	458	185.43%	-88.78%	1	100%	-88.89%

图1 滨州工业用地成交总况

二、2020年09月滨州工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且无棣县土地成交面积最大，占比857% 。

图2 2020年09月滨州工业用地市场交易分析

三、2020年09月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，无棣县成交宗数最多，这也是无棣县近12月以来第 6 次成为滨州成交土地最多地区。同时，无棣县、沾化区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无棣县、沾化区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势博兴县、惠民县、滨城区、阳信县热度有所降低。

图3 2020年09月滨州工业用地成交宗数分析

四、2020年09月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沾化区成交金额最高，高达 4,068万元。全市成交总金额较上月下降 98.7%呈现波动状态。

图4 2020年09月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨城区成交均价最高，达到 18 万元/亩，无棣县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月滨州各地区土地成交均价分布

五、2020年09月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东雨果纸业有限公司竞得，为3,821万元；而山东领发物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2020年09月面积最大的地块为318.36亩，位于城北工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沾化区	城北工业园	3821	12	318.36	山东雨果纸业有限公司
2	无棣县	北海大街以北,东港七路以东	1756	6	294.05	山东滨华综合服务有限公司
3	滨城区	滨北办事处梧桐六路以南、凤凰四路以西	458	18	25.43	滨州中裕食品有限公司
4	无棣县	马颊河以北、大济路以东	427	9	50.01	无棣信诺建设工程有限公司
5	无棣县	205国道以南、陈家村村庄以西	274	11	25	滨州市大良恒物流有限公司
6	沾化区	滨海镇金沙三路以北、富大路以西	247	6	43.07	滨州市沾化区贵邦化学科技有限公司
7	惠民县	惠民县220国道以北、惠民县财金市政工程有限公司以东	241	8	30.14	山东京承良盛智能科技有限公司
8	惠民县	滨州市惠民县车管所以西,大济路以南	221	23	9.49	山东领发物流有限公司