2020年09月菏泽工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月菏泽工业用地成交总况分析

2020年09月，菏泽成交用地总面积 1,051,650 平方米（约合 1,577亩）
· 工业用地面积为 82,652 平方米（约合124 亩），占总面积的8% ，环比下降 61.85 %；
· 成交金额共计250,296万元，其中工业用地金额1,893万元，占比0.76% ，环比下降 59.3 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地4宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 55.56 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定陶区	134,686	162.96%	312.51%	3,249	171.63%	256.25%	6	150%	500%
曹县	44,366	53.68%	-	969	51.19%	-	1	25%	-
单县	26,713	32.32%	7.22%	613	32.38%	9.35%	1	25%	持平

图1 菏泽工业用地成交总况

二、2020年09月菏泽工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且定陶区土地成交面积最大，占比163% 。

图2 2020年09月菏泽工业用地市场交易分析

三、2020年09月菏泽工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定陶区成交宗数最多，这也是定陶区近12月以来第 5 次成为菏泽成交土地最多地区。同时，单县、定陶区、曹县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；单县、定陶区、曹县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成武县热度有所降低。

图3 2020年09月菏泽工业用地成交宗数分析

四、2020年09月菏泽工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定陶区成交金额最高，高达 3,249万元。全市成交总金额较上月下降 59.3%呈现下降状态。

图4 2020年09月菏泽工业用地成交金额分析

从成交均价上看，定陶区成交均价最高，达到 16 万元/亩，曹县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月菏泽各地区土地成交均价分布

五、2020年09月菏泽工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，菏泽成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东能延新材料科技有限公司竞得，为1,053万元；而菏泽汇鑫钢结构有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2020年09月面积最大的地块为66.55亩，位于大集镇安庄村土地南侧,桑万路东侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定陶区	位于定陶区润鑫化工园区,东环路以东,胜利路以北,改革路以西,鲁花北路以南	1053	16	65.47	山东能延新材料科技有限公司
2	定陶区	位于定陶区润鑫化工园区,山东赛托生物科技有限公司以东,南邻建设用地,南渠河以南,转型路以西	969	16	60.23	山东赛托生物科技股份有限公司
3	曹县	大集镇安庄村土地南侧,桑万路东侧。	969	15	66.55	曹县商都投资有限公司
4	单县	北、东邻单县国有存量土地,南邻东城街道办事处常兴寨村耕地,西邻君子路。	613	15	40.07	山东德尚儿童用品有限公司
5	定陶区	位于于定陶区四级河网以东,春晖路以北,污水处理厂以南,规划支路以西	441	16	27.43	菏泽华磊环保设备制造有限公司
6	定陶区	位于定陶区中小企业园,汉源路以南,西邻G191001A号宗地,东邻盛庄村耕地,春蕾路以北	369	16	22.88	菏泽汇鑫钢结构有限公司
7	定陶区	位于定陶区润鑫化工园区,东环路以西,润鑫路以北,西邻菏泽润鑫热力有限公司,南渠河以南	303	16	18.9	菏泽润鑫热力有限公司
8	定陶区	位于定陶区中小企业园,汉源路以南,西邻山东如德模板有限公司,东邻G191001B号宗地,春蕾路以北	114	16	7.12	山东如德模板有限公司