2020年10月滨州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月滨州工业用地成交总况分析

2020年10月，滨州成交用地总面积 670,391 平方米（约合 1,006亩）
· 工业用地面积为 572,338 平方米（约合859 亩），占总面积的85% ，环比增长 4.41 %；
· 成交金额共计30,720万元，其中工业用地金额8,593万元，占比27.97% ，环比增长 6.24 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地22宗，占总宗数的75.86% ，环比增长 144.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
博兴县	252,690	44.15%	-	4,013	46.7%	-	14	63.64%	-
无棣县	297,265	51.94%	20.82%	4,027	46.86%	63.9%	6	27.27%	100%
邹平县	22,383	3.91%	-44.26%	554	6.44%	-13.99%	2	9.09%	-33.33%

图1 滨州工业用地成交总况

二、2020年10月滨州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且无棣县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2020年10月滨州工业用地市场交易分析

三、2020年10月滨州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，博兴县成交宗数最多，这也是博兴县近12月以来第 4 次成为滨州成交土地最多地区。同时，博兴县、无棣县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；博兴县、无棣县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邹平县热度有所降低。

图3 2020年10月滨州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月滨州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，无棣县成交金额最高，高达 4,027万元。全市成交总金额较上月增长 6.24%呈现波动状态。

图4 2020年10月滨州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邹平县成交均价最高，达到 16 万元/亩，无棣县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月滨州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月滨州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，滨州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被无棣弘基建设开发有限公司竞得，为3,004万元；而山东绿然环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2020年10月面积最大的地块为328.48亩，位于泊埕河以北、新海路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	无棣县	泊埕河以北、新海路以西	3004	9	328.48	无棣弘基建设开发有限公司
2	博兴县	兴福镇隆发路以东、汾王路以南	884	11	81.81	山东省博兴县锦隆钢板有限公司
3	博兴县	兴福镇驸马村西、汾王路以南、东外环路以西	548	11	51.93	山东蓝创新型建材有限公司
4	无棣县	马颊河以南、刘郭桥村以北	536	9	62	山东祥海钛资源科技有限公司
5	博兴县	潍高路以南、店子镇瑞帆路以东	504	10	50	山东钢之杰物资有限公司
6	博兴县	潍高路以南、店子镇万事达路以西	491	11	43.85	山东省博兴县佳诚彩钢压型板有限公司
7	邹平县	高新街道月河四路以西、会仙三路以北	341	18	18.57	山东绿然环保科技有限公司
8	博兴县	205国道以西,曹王镇曹王二村南	245	10	24.3	山东厨玛特商厨文化发展有限公司
9	博兴县	开发区兴工四路以东、富源二路以南	243	15	16.01	山东广益新材料有限公司
10	邹平县	长山镇长苑路以西,后槐村东北	213	14	15	山东柏诺环保科技有限公司
11	博兴县	曹王镇曹纯路以北、山东汉氏磨料磨具有限公司以西	210	9	23.41	山东美联斯特餐饮设备有限公司
12	无棣县	马颊河以南、刘郭桥村以北	193	9	22.26	山东祥海钛资源科技有限公司
13	博兴县	店子镇烨辉路以北、盈鑫路以西	168	9	18.72	山东省博兴县唯美薄板有限公司
14	无棣县	泊埕河以北、新海路以西	157	9	17.52	无棣弘基建设开发有限公司
15	博兴县	潍高路以南、湖滨镇寨郝村东南、南门村东北	157	11	14.36	山东省博兴县润兴生物科技有限公司
16	博兴县	潍高路以南、店子镇瑞帆路以西	145	10	15	山东新润发彩钢有限公司
17	博兴县	店子镇烨辉路以北、瑞帆路以东	145	10	15	山东省博兴县双鑫新板材有限公司
18	博兴县	205国道以西、湖滨镇鲁崔村东北	119	11	10.9	山东省博兴县鸿翔工贸有限公司
19	无棣县	马颊河以南、刘郭桥村以北	96	9	11.01	山东祥海钛资源科技有限公司
20	博兴县	潍高路以南、店子镇万事达路以西	80	11	7.15	山东省博兴县宏鑫冷冻设备有限公司
21	博兴县	曹王镇曹纯路以北、山东汉氏磨料磨具有限公司以西	74	11	6.59	曹王镇曹纯路以北、山东汉氏磨料磨具有限公司以西
22	无棣县	马颊河以南、刘郭桥村以北	41	9	4.64	山东祥海钛资源科技有限公司