2020年12月淄博工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月淄博工业用地成交总况分析

2020年12月，淄博成交用地总面积 400,909 平方米（约合 601亩）
· 工业用地面积为 252,702 平方米（约合379 亩），占总面积的63% ，环比下降 78.11 %；
· 成交金额共计38,027万元，其中工业用地金额11,347万元，占比29.84% ，环比下降 68.87 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地5宗，占总宗数的38.46% ，环比下降 80.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
张店区	109,826	43.46%	-81.83%	4,997	44.04%	-61.46%	5	100%	25%
临淄区	169,544	67.09%	-	6,223	54.84%	-	3	60%	-
博山区	66,241	26.21%	-	2,209	19.47%	-	3	60%	-
高青县	30,807	12.19%	-80.74%	1,342	11.83%	-81.07%	3	60%	-75%
桓台县	237,189	93.86%	-16.94%	10,866	95.76%	-17.41%	2	40%	-33.33%
淄川区	134,180	53.1%	932.33%	5,341	47.07%	957.62%	1	20%	持平
周村区	72,256	28.59%	-	2,985	26.31%	-	1	20%	-

图1 淄博工业用地成交总况

二、2020年12月淄博工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且桓台县土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2020年12月淄博工业用地市场交易分析

三、2020年12月淄博工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，张店区成交宗数最多，这也是张店区近12月以来第 4 次成为淄博成交土地最多地区。同时，临淄区、博山区、周村区、淄川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临淄区、博山区、周村区、淄川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势张店区、高青县、桓台县热度有所降低。

图3 2020年12月淄博工业用地成交宗数分析

四、2020年12月淄博工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桓台县成交金额最高，高达 10,866万元。全市成交总金额较上月下降 68.87%呈现波动状态。

图4 2020年12月淄博工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桓台县成交均价最高，达到 31 万元/亩，博山区成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月淄博各地区土地成交均价分布

五、2020年12月淄博工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，淄博成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桓台县马桥镇南外环以南、纵三路以西地块竞得，为8,121万元；而紫旸升光电科技（淄博）有限公司竞得的地块成交均价最高，达46万元/亩；2020年12月面积最大的地块为267.7亩，位于桓台县马桥镇南外环以南、纵三路以西地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桓台县	桓台县马桥镇南外环以南、纵三路以西地块	8121	30	267.7	桓台县马桥镇南外环以南、纵三路以西地块
2	淄川区	张博路复线以东,唐骏欧铃汽车制造有限公司以北。	5341	27	201.27	山东吉利新能源商用车有限公司
3	临淄区	临淄区凤凰镇寿济路以南、辛河路以西	5006	24	206.82	山东睿泽化工科技有限公司
4	周村区	周村区恒星路以北,永安路以东,淦河以西	2985	28	108.38	山高智能装备（山东）有限公司
5	桓台县	桓台县果里镇泰山路以东、石化南路以南地块	2745	31	88.08	淄博太极工业搪瓷有限公司
6	博山区	城东街道良庄社区、环东路以东	1751	23	77.01	山东顺风车网络科技有限公司
7	张店区	张店区纳奇路以南、西吕路以西、三赢路以北、上海路以东	1486	29	51.45	山东齐赢园区运营管理有限公司
8	张店区	临淄区金山镇冯北路以西、翔晖路以南	1361	27	49.9	山东虹彩工贸有限公司
9	张店区	高新区纬一路以南,扬帆路以东,联通路以北,经一路以西	1120	46	24.45	紫旸升光电科技（淄博）有限公司
10	高青县	高青化工产业园支脉河以南、创业路以西	1119	30	37.29	山东星菲化学有限公司
11	临淄区	临淄区济青路以北、铁山支线以东	682	27	24.99	山东清源石化有限公司
12	张店区	戊八路以南,东高村农用地以东	629	25	25.02	孙琴波
13	临淄区	临淄区朱台镇新立村以北、朱杨路以西	535	24	22.5	淄博兴东高科新型材料有限公司
14	张店区	高新区尚功路以东、齐新大道以南、开发区北路以西、海特曼路以北	401	29	13.92	山东新华安得医疗用品有限公司
15	博山区	博山区域城镇汪溪路以南	384	20	18.76	淄博佳诚重型机械有限公司
16	高青县	高青县宝成电子以北、利居路以西	200	25	8	高青县鲁青城市资产运营有限公司
17	博山区	博山区域城镇汪溪路以南	74	21	3.59	淄博佳诚重型机械有限公司
18	高青县	高青县开泰大道以西、支十七排以南、淄博宏业纺织服装有限公司以南	23	25	0.92	山东圣晨服饰有限公司