2020年12月临沂工业用地市场交易分析报告

2020-12-01

一、2020年12月临沂工业用地成交总况分析

2020年12月，临沂成交用地总面积 490,573 平方米（约合 736亩）
· 工业用地面积为 190,971 平方米（约合286 亩），占总面积的39% ，环比下降 78.38 %；
· 成交金额共计119,651万元，其中工业用地金额4,595万元，占比3.84% ，环比下降 81.72 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地6宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 78.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
莒南县	2,784,874	1458.27%	646.27%	82,572	1797.18%	739.49%	22	366.67%	214.29%
兰山区	438,937	229.84%	51.97%	26,460	575.9%	238.06%	12	200%	9.09%
费县	340,879	178.5%	-	18,361	399.63%	-	4	66.67%	-
河东区	189,004	98.97%	24.48%	7,411	161.3%	25.15%	4	66.67%	100%
罗庄区	83,615	43.78%	107.64%	2,240	48.74%	66.56%	4	66.67%	100%
平邑县	46,514	24.36%	-43.34%	1,264	27.5%	-36.26%	4	66.67%	100%
沂南县	14,542	7.61%	-	750	16.32%	-	2	33.33%	-
沂水县	40,070	20.98%	-	1,155	25.12%	-	1	16.67%	-
临沭县	13,891	7.27%	-	376	8.16%	-	1	16.67%	-

图1 临沂工业用地成交总况

二、2020年12月临沂工业用地成交面积分析

2020年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且莒南县土地成交面积最大，占比1458% 。

图2 2020年12月临沂工业用地市场交易分析

三、2020年12月临沂工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，莒南县成交宗数最多，这也是莒南县近12月以来第 3 次成为临沂成交土地最多地区。同时，兰山区、沂南县、沂水县、河东区、罗庄区、莒南县、费县、临沭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰山区、沂南县、沂水县、河东区、罗庄区、莒南县、费县、临沭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势平邑县、兰陵县热度有所降低。

图3 2020年12月临沂工业用地成交宗数分析

四、2020年12月临沂工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，莒南县成交金额最高，高达 82,572万元。全市成交总金额较上月下降 81.72%呈现下降状态。

图4 2020年12月临沂工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兰山区成交均价最高，达到 40 万元/亩，罗庄区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年12月临沂各地区土地成交均价分布

五、2020年12月临沂工业用地成交详情分析

由表可知，2020年12月，临沂成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东顺和国际物流有限公司竞得，为14,300万元；而山东林丰市场开发集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2020年12月面积最大的地块为664.15亩，位于位于临沂临港经济开发区精钢园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰山区	位于兰山区大山路(规划)与中央大街(规划)交会处东南,	14300	50	286.01	山东顺和国际物流有限公司
2	费县	位于兰山区义堂镇戈九路与创业路交会处西南	14180	50	283.6	山东林丰市场开发集团有限公司
3	莒南县	位于临沂临港经济开发区精钢园区	13283	20	664.15	山东钢铁集团永锋临港有限公司
4	莒南县	位于临沂临港经济开发区精钢园区,	13095	20	654.75	山东钢铁集团永锋临港有限公司
5	莒南县	位于临沂临港经济开发区精钢园区,四至为:东至政府储备地,南至临沂临港产业资产运营管理有限公司用地,西至临沂临港产业资产运营管理有限公司用地,北至黄海六路、朝阳社区用地。	12410	20	620.51	山东钢铁集团永锋临港有限公司
6	莒南县	位于临沂临港经济开发区精钢园区,四至为:东至临沂临港产业资产运营管理有限公司用地,南至临沂临港产业资产运营管理有限公司用地,西至政府储备地,北至黄海六路	12359	20	617.94	山东钢铁集团永锋临港有限公司
7	莒南县	位于临沂临港经济开发区精钢园区	6140	20	307.01	山东钢铁集团永锋临港有限公司
8	莒南县	位于临沂临港经济开发区精钢园区	5878	20	293.88	山东钢铁集团永锋临港有限公司
9	莒南县	位于临沂临港经济开发区精钢园区,四至为:东至朝阳社区用地,南至朝阳社区用地,西至坪壮路,北至黄海七路。	4364	20	218.2	山东钢铁集团永锋临港有限公司
10	兰山区	位于兰山区义堂镇港上村、太和庄村,四至为:东至港上村用地、政府储备地、太和庄村用地,南至太和庄村用地、南外环,西至港上村用地、政府储备地、太和庄村用地,北至港上村用地。	4172	33	128.03	山东新港企业集团有限公司
11	河东区	位于临沂经济技术开发区联邦路与厦门路交会处西北,	3381	26	130.04	山东旭辉无纺布制品有限公司
12	河东区	位于临沂经济技术开发区昆明路与佛山路交会处东北	3039	26	116.88	山东永佳动力股份有限公司
13	莒南县	位于临沂临港经济开发区,四至为:东至桃花社区用地、政府储备地,南至桃花社区用地、黄海十路(规划),西至桃花社区用地,北至桃花社区用地。	2827	18	157.05	临沂博佳环境服务有限公司
14	莒南县	位于临沂临港经济开发区,四至为:东至桃花社区用地,南至黄海十路(规划),西至政府储备地、桃花社区用地,北至桃花社区用地。	2110	18	117.21	泊美云洋环境科技（临沂）有限公司
15	费县	位于探沂镇许由城村南、碗窑村北,东至许由城村土地,南至振华路,西至碗窑路,北至振兴路。	1869	15	124.01	山东安信美家家居有限公司
16	莒南县	位于临沂临港经济开发区精钢园区	1714	20	85.69	山东钢铁集团永锋临港有限公司
17	兰山区	位于兰山区义堂镇后耿家埠村,四至为:东至中纬路、后耿家埠村用地,南至奋斗路(规划),西至后耿家埠村用地,北至后耿家埠村用地。	1534	33	46.88	山东东盛明珠木业板材有限公司
18	莒南县	位于临沂临港经济开发区精钢园区	1493	20	74.65	山东钢铁集团永锋临港有限公司
19	费县	位于兰山区义堂镇堰西村、圈里村,四至为:东至兴业路绿化带,南至创新路(规划)、政府储备地,西至政府储备地,北至创业路绿化带、政府储备地。	1392	31	44.48	山东正晟森工木制品有限公司
20	莒南县	位于临沂临港经济开发区,四至为:东至大山路,南至山东达冠生化科技股份有限公司用地,西至山东达冠生化科技股份有限公司用地、桃花社区用地,北至桃花社区用地。	1296	18	71.97	山东达冠生化科技股份有限公司
21	沂水县	南三环以南、庐山东路以东	1154	19	60.1	山东铭浩化工股份有限公司
22	莒南县	位于临沂临港经济开发区精钢园区	1138	20	56.89	山东钢铁集团永锋临港有限公司
23	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区俄黄路中段东侧,四至为:东至前店子村用地,南至规划路,西至临沂唯一斋酱园、杨宏专用地,北至前店子村用地。	947	24	38.71	临沂惟一斋酱园
24	费县	费城街道	920	16	59.22	山东新时代药业有限公司
25	兰山区	位于兰山区义堂镇后耿家埠村,四至为:东至中纬路、后耿家埠村用地,南至团结路(规划),西至规划路(规划),北至后耿家埠村用地。	912	33	27.86	山东金三山木业有限公司
26	莒南县	位于临沂临港经济开发区,四至为:东至桃花社区用地,南至桃花社区用地,西至桃花社区用地,北至桃花社区用地。	896	18	49.8	临沂博佳环境服务有限公司
27	莒南县	位于临沂临港经济开发区,四至为:东至山东达冠生化科技股份有限公司用地,南至黄海十一路,西至桃花社区用地,北至桃花社区用地。	867	18	48.13	山东达冠生化科技股份有限公司
28	兰山区	位于兰山区义堂镇后耿家埠村,四至为:东至后耿家埠村用地,南至后耿家埠村用地,西至规划路,北至后耿家埠村用地。	866	33	26.46	山东福鹿木业有限责任公司
29	兰山区	位于兰山区义堂镇后耿家埠村,四至为:东至中纬路、后耿家埠村用地,南至后耿家埠村用地,西至后耿家埠村用地,北至后耿家埠村用地。	776	33	23.71	山东美晔木业有限公司
30	莒南县	位于临沂临港经济开发区精钢园区,四至为:东至大山路,南至山东钢铁集团永锋临港有限公司用地,西至山东钢铁集团永锋临港有限公司用地,北至黄海六路。	775	20	38.74	山东钢铁集团永锋临港有限公司
31	兰山区	位于兰山区义堂镇团埠屯村,四至为:东至团埠屯村用地,南至团埠屯村用地,西至团埠屯村用地,北至和谐路、团埠屯村用地。	756	33	23.09	山东多邦建材有限责任公司
32	平邑县	平邑街道丰山埠村	748	20	38.36	山东路美护栏有限公司
33	兰山区	位于兰山区义堂镇团埠屯村、后耿家埠村、前耿家埠村,四至为:东至中纬路,南至和谐路,西至团埠屯村用地、后耿家埠村用地,北至后耿家埠村用地。	737	33	22.48	山东益顺木业有限公司
34	兰山区	位于兰山区义堂镇团埠屯村、后耿家埠村,四至为:东至后耿家埠村用地、团埠屯村用地,南至和谐路,西至规划路,北至后耿家埠村用地	721	33	21.99	山东润东木业有限公司
35	兰山区	位于兰山区义堂镇团埠屯村,四至为:东至团埠屯村用地,南至团埠屯村用地,西至规划路,北至和谐路。	673	33	20.55	山东九腾木业有限公司
36	兰山区	位于兰山区义堂镇后耿家埠村,四至为:东至中纬路,南至后耿家埠村用地,西至后耿家埠村用地,北至团结路(规划)。	655	33	19.99	山东云浩木业有限公司
37	罗庄区	位于罗庄区册山街道西册山村,四至为:东至西册山村用地,南至新良庄村用地,西至新良庄村、西册山村用地,北至沂册路(规划)、西册山村用地。	577	13	44.17	临沂鑫盛利机械有限公司
38	沂南县	位于临沂兰山经济开发区庙岭村,四至为:东至庙岭村用地,南至庙岭村用地,西至庙岭村用地,北至庙岭村用地	560	35	16.13	临沂市大阳印刷有限公司
39	河东区	位于临沂经济技术开发区,四至为:东至山东裘源皮毛交易有限公司,南至山东裘源皮毛交易有限公司,西至山东裘源皮毛交易有限公司、芝麻墩居委用地,北至芝麻墩居委用地、后杨家墩居委用地。	528	28	18.78	山东裘源皮毛交易有限公司
40	莒南县	位于临沂临港经济开发区精钢园区	493	20	24.67	山东钢铁集团永锋临港有限公司
41	河东区	位于临沂经济技术开发区沈阳路与昆明路交会处西北,四至为:东至大王家湖居委用地,南至政府储备地,西至大王家湖居委用地,北至大王家湖居委用地。	463	26	17.8	临沂百特办公家俱有限公司
42	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区龙湖路西段北侧,四至为:东至朱陈东村用地,南至朱陈北村用地、朱陈东村用地、龙湖路,西至政府储备地、临沂正格智能电器有限公司,北至政府储备地、朱陈东村村用地。	458	17	27.29	临沂飞龙环保科技有限公司
43	莒南县	位于临沂临港经济开发区精钢园区	430	20	21.49	山东钢铁集团永锋临港有限公司
44	临沭县	位于大兴镇驻地,宗地四至均为大兴镇大坡村土地	375	18	20.84	山东金顺新材料科技有限公司
45	莒南县	位于临沂临港经济开发区精钢园区,四至为:东至临沂临港产业资产运营管理有限公司用地,南至朝阳社区用地,西至朝阳社区用地、政府储备地,北至临沂临港产业资产运营管理有限公司用地。	374	20	18.7	山东钢铁集团永锋临港有限公司
46	兰山区	位于兰山区义堂镇太和庄村,四至为:东至政府储备地,南至太和庄村用地、政府储备地,西至政府储备地,北至政府储备地。	358	32	11.35	山东新港企业集团有限公司
47	莒南县	位于临沂临港经济开发区精钢园区	319	20	15.93	山东钢铁集团永锋临港有限公司
48	平邑县	位于地方镇义兴庄村	271	16	16.53	临沂圣蒙仓储有限公司
49	罗庄区	位于临沂高新技术产业开发区沂河路西段南侧,四至为:东至贾庄村用地,南至贾庄村用地,西至贾庄村用地,北至政府储备地、贾庄村用地。	257	17	15.26	临沂鑫成齿轮有限公司
50	平邑县	地方镇埠西桥村	228	16	13.9	平邑县瑞丰养殖有限公司