2021年02月泰安工业用地市场交易分析报告

2021-02-01

一、2021年02月泰安工业用地成交总况分析

2021年02月，泰安成交用地总面积 333,423 平方米（约合 500亩）
· 工业用地面积为 234,933 平方米（约合352 亩），占总面积的70% ，环比增长 32.12 %；
· 成交金额共计26,019万元，其中工业用地金额8,364万元，占比32.15% ，环比增长 28.88 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥城市	86,890	36.99%	-	2,813	33.62%	-	4	80%	-
岱岳区	148,043	63.01%	-16.74%	5,552	66.38%	-14.45%	1	20%	-50%

图1 泰安工业用地成交总况

二、2021年02月泰安工业用地成交面积分析

2021年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在岱岳区与肥城市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且岱岳区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2021年02月泰安工业用地市场交易分析

三、2021年02月泰安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥城市成交宗数最多，这也是肥城市近12月以来第 1 次成为泰安成交土地最多地区。同时，肥城市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肥城市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势岱岳区热度有所降低。

图3 2021年02月泰安工业用地成交宗数分析

四、2021年02月泰安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，岱岳区成交金额最高，高达 5,552万元。全市成交总金额较上月增长 28.88%呈现波动状态。

图4 2021年02月泰安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，岱岳区成交均价最高，达到 25 万元/亩，肥城市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年02月泰安各地区土地成交均价分布

五、2021年02月泰安工业用地成交详情分析

由表可知，2021年02月，泰安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰安鲁威新材料科技有限公司竞得，为5,552万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2021年02月月面积最大的地块，为222.06亩，位于泰安鲁威新材料科技有限公司以南、泉上村土地以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	岱岳区	泰安鲁威新材料科技有限公司以南、泉上村土地以东	5552	25	222.06	泰安鲁威新材料科技有限公司
2	肥城市	规划肥桃路东延线以南，潮汶路以西	832	21	40	泰安天成复合材料有限公司
3	肥城市	规划肥桃路东延线以南，规划祥山东街以东	810	21	38.95	山东壹加服饰有限公司
4	肥城市	规划祥山西街以西,龙山中路以北	769	24	32.71	肥城浩泰新型材料科技有限公司
5	肥城市	规划祥山西街以西，龙山中路以北	402	22	18.68	一安建设集团有限公司