2022年03月山东工业用地市场交易分析报告

2022-03-01

一、2022年03月山东工业用地成交总况分析

2022年03月，山东成交用地总面积 12,455,324 平方米（约合 18,683亩）
· 工业用地面积为 9,142,273 平方米（约合13,713 亩），占总面积的73% ，环比增长 25.23 %；
· 成交金额共计1,525,108万元，其中工业用地金额476,474万元，占比31.24% ，环比增长 57.26 %；
· 成交土地252宗,其中工业用地137宗，占总宗数的54.37% ，环比下降 2.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
威海	421,745	4.61%	129.23%	14,827	3.11%	117.19%	18	13.14%	260%
德州	409,937	4.48%	-48.99%	13,418	2.82%	-53.71%	15	10.95%	-11.76%
东营	693,235	7.58%	57.05%	18,547	3.89%	123.19%	14	10.22%	250%
烟台	3,795,137	41.51%	149.59%	269,818	56.63%	232.94%	12	8.76%	20%
潍坊	1,198,400	13.11%	307.58%	59,855	12.56%	273.62%	12	8.76%	9.09%
菏泽	653,448	7.15%	12.53%	15,122	3.17%	-27.51%	12	8.76%	-7.69%
聊城	254,550	2.78%	-2.86%	6,247	1.31%	-40.17%	12	8.76%	71.43%
青岛	665,721	7.28%	-42.58%	34,875	7.32%	-33.45%	11	8.03%	-52.17%
滨州	155,314	1.7%	-60.7%	1,899	0.4%	-77.25%	8	5.84%	100%
济南	333,601	3.65%	-22.16%	21,208	4.45%	4.8%	6	4.38%	-45.45%
日照	213,804	2.34%	-	7,171	1.51%	-	5	3.65%	-
淄博	249,020	2.72%	-67.84%	9,746	2.05%	-70.43%	4	2.92%	-71.43%
临沂	20,159	0.22%	-	717	0.15%	-	4	2.92%	-
枣庄	23,374	0.26%	-77.89%	992	0.21%	-76.16%	2	1.46%	-71.43%
济宁	28,000	0.31%	-86.94%	1,028	0.22%	-86.53%	1	0.73%	-88.89%
泰安	26,830	0.29%	-80.32%	1,007	0.21%	-78.86%	1	0.73%	-80%

图1 山东工业用地成交总况

二、2022年03月山东工业用地成交面积分析

2022年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且烟台土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2022年03月山东工业用地市场交易分析

三、2022年03月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，威海成交宗数最多，这也是威海近12月以来第 2 次成为山东成交土地最多地区。同时，东营、烟台、潍坊、威海、日照、临沂、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、东营、烟台、潍坊、威海、日照、临沂正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、淄博、枣庄、济宁、泰安、德州、聊城、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2022年03月山东工业用地成交宗数分析

四、2022年03月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，烟台成交金额最高，高达 269,818万元。全市成交总金额较上月增长 57.26%呈现波动状态。

图4 2022年03月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，烟台成交均价最高，达到 47 万元/亩，滨州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年03月山东各地区土地成交均价分布

五、2022年03月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2022年03月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被龙口市兴利达企业管理有限公司竞得，为116,992万元；而山东鸿德园区运营管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达159万元/亩；2022年03月面积最大的地块为2862.55亩，位于裕龙石化产业园2#岛。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烟台	东海观光道南、通海路西侧	116992	69	1688.85	龙口市兴利达企业管理有限公司
2	烟台	裕龙石化产业园2#岛	113458	40	2862.55	山东裕龙石化有限公司
3	烟台	裕龙石化产业园2号岛	30399	40	766.35	山东裕龙石化有限公司
4	潍坊	潍坊滨海经济技术开发区临港路以西、规划道路以北	28294	45	628.75	山东海王化工股份有限公司
5	青岛	淮河东路以南，龙岗山路以西	12552	81	155.6	青岛鑫源通市政材料有限公司
6	济南	历城区温梁路以南、港西路以东地块	11096	39	281.14	齐鲁安替制药有限公司
7	潍坊	旗台路东、泽安大道北、旗东路西、惠和路南	9565	25	388.71	星宇新材料股份有限公司
8	东营	富春江路北、宁海路西	9300	16	599.88	山东金雷新能源重装有限公司
9	青岛	黄岛区滨海大道南、港兴大道西	8193	56	147.24	青岛董家口化工新材料有限公司
10	青岛	平度市南村镇规划智慧大道西侧、规划和景路南侧	7583	18	419.41	青岛东橡输送带有限公司
11	潍坊	潍坊滨海经济技术开发区国有土地以东、山东新和成药业有限公司以北	7020	45	156.01	山东新和成氨基酸有限公司
12	济南	春博路西侧、科嘉路北侧	6000	40	149.5	济南森峰激光科技股份有限公司
13	淄博	高青县开泰大道以西、田横路以南	4740	25	189.57	康博生物科技（淄博）有限公司
14	德州	纬四路以北、向阳路以东、经五路以西	4714	40	118.06	齐河金源智谷工业科技有限公司
15	日照	204以东、厦门路以西	4114	32	127.75	炳铄联华金属（山东)有限公司
16	潍坊	位于宝城街道北外环街南、黄埠村内部分地块位置	3352	21	158.13	潍坊英轩智造产研城置业有限公司
17	东营	潍高路以南、华泰路以东	2894	24	121.59	山东华泰纸业股份有限公司
18	菏泽	大田集镇经五路与纬三路交叉口西南角	2881	13	226.81	成武城材基础设施建设投资有限公司
19	菏泽	定陶区中小企业园，规划复兴大道以北，四级河网以东，春晖路以南，鲁花东路以西	2816	23	122.44	山东华泽纺织科技有限公司
20	潍坊	兴和路以北、旗台路以西	2669	22	119.81	山东友泉新材料有限公司
21	威海	龙雨北路东	2399	32	76.14	荣成诺利源生物科技有限公司
22	淄博	沂源县经济开发区荆山东路南侧、庆源路西侧	2300	26	87.24	山东果山园果业有限公司
23	淄博	周村区北郊镇联通路以南、山东天村烧饼有限公司以西、规划路以北	2224	28	80.56	山东奥利维亚智能制造有限公司
24	潍坊	位于宝城街道新昌北路西、黄埠村内部分地块位置	2219	21	104.66	潍坊英轩智造产研城置业有限公司
25	德州	迎宾路以东、东二环路以西	2160	20	106.74	鲁粮集团山东鲁北国家粮食储备库有限公司
26	威海	临港区（草庙子镇）台湾路北、温州路西	2109	22	93.85	威能高速动力有限公司
27	济南	二环南路以南（鸿德科创园项目）地块	2025	159	12.77	山东鸿德园区运营管理有限公司
28	烟台	回里规划路以南、城宏轨道以北	1905	22	87.08	烟台城宏轨道交通装备科技有限公司
29	潍坊	309国道与衡王府路交叉口东南侧	1856	35	53.03	山东中烟工业有限责任公司青州卷烟厂
30	东营	兴隆街道办事处广兴路以南、东三路以西	1709	16	108.57	新发药业有限公司
31	烟台	高疃临港工业园中古路以西、昌隆路以南	1700	23	75.43	烟台东星磁性材料股份有限公司
32	济南	济南临港经济开发区202139号地块202139-1号	1680	40	42.52	山东高速齐鲁号国际陆港发展有限公司
33	日照	刘官庄镇宜安路以南，通达路以东	1600	20	80	山东聚润新材料科技有限公司
34	烟台	开发区重庆大街以东的C-45小区	1569	37	42.24	万华化学集团股份有限公司
35	威海	香山北路东、湛江路南、金山路西	1526	22	69.97	威海金源翔新型建筑材料有限公司
36	青岛	平度市南村镇规划智慧大道西侧、规划和景路北侧	1498	18	83.82	青岛东橡输送带有限公司
37	德州	山东天辰智能停车设备有限公司以西、易澳路以东	1460	13	110.51	万宝力（山东）防水科技有限公司
38	东营	潍高路以南、惠安路以东	1402	24	58.9	山东华泰纸业股份有限公司
39	菏泽	董官屯镇，能源大道西、北一路北	1400	10	140	山东华馨香料有限公司
40	菏泽	旅游街与腾飞路交叉口西南角	1375	25	55	山东省成武粮食储备库有限公司
41	菏泽	鸭绿江路南侧，昆仑山路东侧	1369	19	72.83	曹县嘬咪宠物食品有限公司
42	潍坊	经济区吉庆街以北、新谊路以西	1355	31	43.7	深潍科技园（山东）有限公司
43	菏泽	董官屯镇，长宁路东、机场路北	1338	10	133.72	菏泽市巨丰新能源有限公司
44	菏泽	郓城县工业园区	1311	17	77.13	郓城禹豪防水科技发展有限公司
45	潍坊	经济区泰祥街以南、新谊路以东	1268	31	40.9	深潍科技园（山东）有限公司
46	东营	潍高路以南、大王镇团结路以东、规划兴企北路以北	1248	24	52.29	广饶联合能源管道输送有限公司
47	威海	俚岛镇前神堂口村	1242	30	42.09	山东蓝润蔚蓝谷海洋科技有限公司
48	青岛	平度市店子镇三城路西侧、史家二路南	1119	32	35.23	青岛易川恒达石材有限公司
49	烟台	位于金仓街道规划路东、金玉街北	1070	21	50	山东博瑞药业有限公司
50	滨州	沾化临港产业园大义路以北、海天大道以东	1050	7	150	中顺恒辉（滨州）新材料有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与安徽、河北在同一梯队，成交面积占全国8.45% 。

图72022年03月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与海南、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82022年03月全国工业用地成交详情

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