2012年06月山东工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月山东工业用地成交总况分析

2012年06月，山东成交用地总面积 42,585,337 平方米（约合 63,878亩）
· 工业用地面积为 21,712,430 平方米（约合32,569 亩），占总面积的51% ，环比增长 17.45 %；
· 成交金额共计2,520,247万元，其中工业用地金额507,894万元，占比20.15% ，环比增长 35.2 %；
· 成交土地985宗,其中工业用地507宗，占总宗数的51.47% ，环比增长 22.76 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	2,800,658	12.9%	-58.58%	59,526	11.72%	-56.77%	75	14.79%	-14.77%
烟台	1,787,047	8.23%	744.6%	40,947	8.06%	780.24%	75	14.79%	837.5%
青岛	3,740,121	17.23%	85.96%	80,453	15.84%	100.99%	57	11.24%	23.91%
聊城	2,034,609	9.37%	353.98%	36,729	7.23%	537.87%	55	10.85%	189.47%
德州	1,867,244	8.6%	34.77%	32,272	6.35%	19.05%	48	9.47%	71.43%
济南	1,992,213	9.18%	257.55%	81,907	16.13%	744.66%	43	8.48%	186.67%
滨州	1,066,895	4.91%	561.92%	32,711	6.44%	629.4%	24	4.73%	41.18%
临沂	467,468	2.15%	-68.54%	9,427	1.86%	-67.07%	23	4.54%	-61.02%
东营	1,027,938	4.73%	91.47%	17,809	3.51%	77.42%	22	4.34%	175%
淄博	1,045,691	4.82%	696.04%	35,135	6.92%	621.9%	19	3.75%	90%
菏泽	695,625	3.2%	-23.9%	8,890	1.75%	-39.12%	18	3.55%	12.5%
日照	992,427	4.57%	-12.6%	16,750	3.3%	-16.16%	14	2.76%	-48.15%
威海	1,395,831	6.43%	297.69%	39,592	7.8%	375.26%	13	2.56%	-45.83%
济宁	309,816	1.43%	-19.26%	6,758	1.33%	-30.41%	12	2.37%	-29.41%
泰安	396,965	1.83%	-71.12%	6,734	1.33%	-79.19%	7	1.38%	-68.18%
枣庄	91,888	0.42%	-85.61%	2,262	0.45%	-87.23%	2	0.39%	-77.78%

图1 山东工业用地成交总况

二、2012年06月山东工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且青岛土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2012年06月山东工业用地市场交易分析

三、2012年06月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊、烟台成交宗数最多。同时，济南、青岛、淄博、东营、烟台、威海、德州、聊城、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、淄博、东营、烟台、威海、德州、聊城、滨州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势枣庄、潍坊、济宁、泰安、日照、临沂、菏泽热度有所降低。

图3 2012年06月山东工业用地成交宗数分析

四、2012年06月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济南成交金额最高，高达 81,906万元。全市成交总金额较上月增长 35.2%呈现上升状态。

图4 2012年06月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 27 万元/亩，菏泽成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月山东各地区土地成交均价分布

五、2012年06月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛西海隆盛综合开发建设有限公司竞得，为46,220万元；而山东电力集团公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2012年06月面积最大的地块为2975.37亩，位于琅琊镇尹家山村西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青岛	琅琊镇尹家山村西	46220	16	2975.37	青岛西海隆盛综合开发建设有限公司
2	威海	高区初村镇初张路东、兴山路北	28197	19	1460.97	威高集团有限公司
3	滨州	黛溪街道办事处、韩店镇	12911	25	512.34	山东魏桥铝电有限公司
4	济南	高新区孙村片区56号地块	10666	35	306.89	济南烟草现代物流股份有限公司
5	滨州	黛溪街道办事处、韩店镇	9768	25	387.63	山东魏桥铝电有限公司
6	潍坊	潍坊滨海纬一路以东、经七路以北	9541	12	804.04	潍坊龙威物流有限公司
7	聊城	小湄河东、黄河路北	8320	20	415.76	中通客车控股股份有限公司
8	济南	济南经济开发区43号地块	7500	27	276.97	山东大众报业（集团）有限公司
9	青岛	琅琊镇尹家山村西	6990	16	450	胶南市农村信用合作联社
10	淄博	桓台县引清济湖干渠以西、马桥镇北一村段	6051	20	299.82	山东海力化工股份有限公司
11	济南	济南经济开发区47号地块	5635	28	200.01	山东山水重工有限公司
12	淄博	桓台县唐山镇工业路以西、前大王村段	5600	23	240	山东东岳高分子材料有限公司
13	济南	高新孙村片区57号地块	4990	35	144.46	山东宝雅新能源汽车股份有限公司
14	济南	高新孙村片区65号地块	4910	35	142.32	山东临沃重机有限公司
15	淄博	淄博市高新区傅山铁路以南，三期中路以西	4908	25	198.69	淄博保税物流有限公司
16	济南	高新孙村片区67号地块	4680	29	159.68	山东华熙海御生物医药有限公司
17	烟台	招贤东路西，横五路北	4356	16	275.56	万华节能建材股份有限公司
18	潍坊	2011-BH172号地块以北、2011-BH177号地块以东	3961	12	333.8	潍坊晨琳经贸股份有限公司
19	临沂	县城振兴路以南，芙蓉路以北	3600	18	199.99	临沂市绿源置业有限公司
20	聊城	长江路北、东外环路西	3560	18	199.99	山东鑫亚工业股份有限公司
21	济南	高新孙村片区66号地块	3020	35	86.67	济南四机数控机床有限公司
22	日照	振兴路以北、柳清河以东	3004	14	218.25	莒州大众汽车维修有限公司
23	济南	高新孙村片区69号地块	2950	34	85.51	济南正恒聚氨酯材料有限公司
24	威海	高区初村镇初张路东、兴山路南	2942	19	152.45	山东威高集团医用高分子制品股份有限公司
25	滨州	明集镇	2840	19	150	金刚新材料股份有限公司
26	淄博	张店区科技工业园一帆路以东、三赢路以南	2803	28	100.46	山东卓创资讯有限公司
27	聊城	汇通路南、东外环路西	2790	17	160.27	山东汇通金属材料市场有限公司
28	东营	广饶开发区广凯路北，齐安路东	2790	13	221.53	山东贝特尔车轮有限公司
29	德州	纬五路以南、名嘉中路以东	2739	20	140.35	山东晏子精密机械有限公司
30	德州	名嘉东路以西、纬五路以北	2738	18	150.35	山东木立信家具有限公司
31	日照	日照海右经济开发区二号路以西、五号路以北	2704	9	300	山东圣诺能源有限公司
32	潍坊	寿光市羊口镇船舶路以东、电厂路以西	2664	13	205.96	山东新耀材料科技有限公司
33	日照	206国道以西、日照海右经济开发区内	2651	9	285	山东晨曦石油化工有限公司
34	烟台	开发区B-41小区	2499	19	128.7	烟台荣昌制药股份有限公司
35	济南	高新孙村片区58号地块	2495	35	72.26	久兆新能源科技有限公司
36	济南	高新孙村片区64号地块	2410	28	85.36	济南益新仓储服务有限公司
37	青岛	平度市区东内环路东侧、重庆路南侧	2404	14	171.72	青岛啤酒股份有限公司
38	泰安	石横镇驻地规划区内，新泰临路以南，左丘明路以西。	2319	9	267.06	泰安鑫岳化工有限公司
39	淄博	临淄区齐鲁化学工业区清田路东、金岭回族镇金岭三村辛店街道毛托村以南	2270	26	86.96	山东蓝帆塑胶股份有限公司
40	淄博	淄博高新区中润大道以北，规划道路西侧	2268	27	84.92	山东恒汇电子科技有限公司
41	烟台	开发区C-9小区	2264	19	116.71	烟台万润精细化工股份有限公司
42	济南	槐荫工业园D地块	2200	35	63.07	山东电力集团公司
43	聊城	西环路西、森泉热电厂西邻	2158	8	260.01	山东金蔡伦纸业有限公司
44	潍坊	城关街道西环路西侧	2132	11	197.4	潍坊伊利乳业有限责任公司
45	日照	莒安路以东、临淄路以北、淄博路以南	2125	14	154	浩宇物资集团有限公司
46	聊城	东三环路以西、临高路以南	2100	11	200	山东迅力特种汽车有限公司
47	济南	济南经济开发区44号地块	2074	27	75.7	山东天星钢结构工程有限公司
48	潍坊	东城街道东镇路西侧	2065	11	191.2	山东华铝股份有限公司
49	潍坊	银通街以北、高新一路以西	2045	29	71.74	潍坊汇成工程技术有限公司
50	菏泽	城关镇任营、董庄行政村	2039	10	199.94	山东玉皇化工有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、新疆在同一梯队，成交面积占全国15.7% 。

图72012年06月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与湖南、河北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年06月全国工业用地成交详情

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