2012年06月枣庄工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月枣庄工业用地成交总况分析

2012年06月，枣庄成交用地总面积 573,008 平方米（约合 860亩）
· 工业用地面积为 91,888 平方米（约合138 亩），占总面积的16% ，环比下降 85.61 %；
· 成交金额共计137,138万元，其中工业用地金额2,262万元，占比1.65% ，环比下降 87.23 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地2宗，占总宗数的8.33% ，环比下降 77.78 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
市中区	68,410	74.45%	-	1,660	73.39%	-	1	50%	-
峄城区	23,478	25.55%	-	602	26.61%	-	1	50%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2012年06月枣庄工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在峄城区与市中区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且市中区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2012年06月枣庄工业用地市场交易分析

三、2012年06月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，峄城区、市中区成交宗数最多。同时，峄城区、市中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；峄城区、市中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年06月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2012年06月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，市中区成交金额最高，高达 1,660万元。全市成交总金额较上月下降 87.23%呈现波动状态。

图4 2012年06月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，峄城区成交均价最高，达到 17 万元/亩，市中区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2012年06月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被枣庄联丰焦电实业有限公司竞得，为1,660万元；而山东宏基经贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年06月面积最大的地块为102.61亩，位于市中区税郭镇胡庄村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	市中区	市中区税郭镇胡庄村	1660	16	102.61	枣庄联丰焦电实业有限公司
2	峄城区	峄城区榴园镇北刘村，跃进路北侧	602	17	35.22	山东宏基经贸有限公司