2013年06月山东工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月山东工业用地成交总况分析

2013年06月，山东成交用地总面积 20,509,995 平方米（约合 30,765亩）
· 工业用地面积为 11,636,407 平方米（约合17,455 亩），占总面积的57% ，环比下降 54.84 %；
· 成交金额共计1,570,754万元，其中工业用地金额284,098万元，占比18.09% ，环比下降 55.42 %；
· 成交土地655宗,其中工业用地329宗，占总宗数的50.23% ，环比下降 57.98 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	1,465,287	12.59%	-36.94%	36,671	12.91%	-44.97%	89	27.05%	-18.35%
青岛	1,201,279	10.32%	-36.93%	32,020	11.27%	-49.24%	42	12.77%	-32.26%
临沂	1,146,856	9.86%	-57.29%	26,592	9.36%	-50.45%	38	11.55%	-44.93%
菏泽	1,491,143	12.81%	51.62%	31,394	11.05%	110.67%	34	10.33%	17.24%
烟台	1,200,430	10.32%	-33.83%	32,493	11.44%	-33.2%	30	9.12%	-57.14%
东营	857,139	7.37%	-32.67%	18,499	6.51%	6.19%	22	6.69%	-29.03%
威海	1,829,670	15.72%	82.45%	53,713	18.91%	117.31%	20	6.08%	-62.26%
济宁	354,124	3.04%	-71.46%	9,877	3.48%	-63.73%	11	3.34%	-78%
聊城	190,707	1.64%	-93.93%	2,723	0.96%	-95.67%	11	3.34%	-88.04%
枣庄	291,641	2.51%	-69.2%	9,679	3.41%	-66.71%	8	2.43%	-61.9%
淄博	170,719	1.47%	-94.88%	4,969	1.75%	-96.06%	6	1.82%	-88%
泰安	133,164	1.14%	-52.56%	3,671	1.29%	-58.13%	5	1.52%	-50%
日照	228,775	1.97%	-70.14%	3,741	1.32%	-64.58%	4	1.22%	-81.82%
德州	188,294	1.62%	-89.54%	2,135	0.75%	-92.98%	4	1.22%	-90.91%
济南	791,288	6.8%	78.27%	13,414	4.72%	78.4%	3	0.91%	-72.73%
滨州	95,892	0.82%	-94.75%	2,514	0.88%	-94.5%	2	0.61%	-96.67%

图1 山东工业用地成交总况

二、2013年06月山东工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且威海土地成交面积最大，占比16% 。

图2 2013年06月山东工业用地市场交易分析

三、2013年06月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 6 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、威海、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、东营、威海、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、淄博、枣庄、烟台、潍坊、济宁、泰安、日照、临沂、德州、聊城、滨州热度有所降低。

图3 2013年06月山东工业用地成交宗数分析

四、2013年06月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，威海成交金额最高，高达 53,712万元。全市成交总金额较上月下降 55.42%呈现波动状态。

图4 2013年06月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，枣庄成交均价最高，达到 22 万元/亩，德州成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月山东各地区土地成交均价分布

五、2013年06月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威高集团有限公司竞得，为20,662万元；而青岛海信智能科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2013年06月面积最大的地块为1119.93亩，位于钢城经济开发区艾山街道陶家岭居委会以南，银山路以东，莱钢用地以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	威海	高区初村镇初张路东、302省道南	20662	19	1070.57	威高集团有限公司
2	威海	高区初村镇302省道北、初张路东	14407	19	746.47	威高集团有限公司
3	济南	钢城经济开发区艾山街道陶家岭居委会以南，银山路以东，莱钢用地以西	12495	11	1119.93	莱芜钢铁集团有限公司
4	青岛	滨海大道西、天水路北	7115	41	175.39	青岛海信智能科技有限公司
5	济宁	西外环西、校场路北、曲阜圣城热电有限公司东	4820	17	278.08	山东沃德虎标铝材有限公司
6	烟台	开发区C-34小区	4806	21	226.68	万华节能科技集团股份有限公司
7	威海	经区崮山镇五号路西、四号路北	4530	24	192.76	中航威海建材装备有限公司
8	威海	经区崮山镇崮山路东、四号路北	4346	24	184.95	中航威海建材装备有限公司
9	青岛	横河以东、海滨大道以南、青岛碱业项目以北	4323	15	288	阳煤集团青岛恒源化工有限公司
10	临沂	平邑县城蒙山大道287号。四至为：北至兴水居委、金城居委土地，东至蒙山大道，南至朝阳路，西至兴水居委、金城居委土地。	3710	29	126.19	山东易达热电科技有限公司
11	枣庄	市中区长江路南侧、谷山路西侧、长江六路东侧	3475	23	154.17	山东民生城市资产经营有限公司
12	淄博	沂源县城瑞阳大道东侧、薛馆路北侧	3400	19	174.46	瑞阳制药有限公司
13	菏泽	牡丹区皇镇乡，北邻张屯行政村农村道路	3115	16	200.09	山东瀚联化工科技有限公司
14	菏泽	牡丹区吕陵镇，南邻中华路	3080	15	201.44	山东国花酒业有限公司
15	潍坊	县城北外环南侧、新昌路西侧位置	3075	14	219.68	英轩重工有限公司
16	烟台	文三线以南、安康路以西	2970	20	150	山东鲁鑫贵金属有限公司
17	菏泽	牡丹区吕陵镇，北邻丰东路	2825	15	184.78	山东省农鲁西实业有限公司
18	烟台	开发区A-48等小区	2782	22	129.2	烟台张裕葡萄酒研发制造有限公司
19	菏泽	牡丹区万福办事处，东邻山东华盛荣镁业科技有限公司	2640	16	166.37	山东华盛荣镁业科技有限公司
20	东营	广饶开发区广明路以北、广泰路以南	2600	14	190	山东尚能实业有限公司
21	烟台	牟平区金埠大街南、丰山路东侧	2582	17	150	宋宪礼
22	东营	广饶开发区西康路以西、广瑞路以南	2450	14	171.8	山东东方华龙工贸集团有限公司
23	潍坊	滨海经济开发区海龙路以东、新海大街以南	2445	20	120.28	潍坊天瑞机车部件有限公司
24	菏泽	牡丹区皇镇乡，北邻王庄行政村河沟	2335	16	150	山东天盛化学工业有限公司
25	临沂	位于罗庄区傅庄街道土山屯村	2201	11	196.52	山东盛阳集团有限公司
26	临沂	位于兰山区金锣三路北段东侧	2193	17	130.49	临沂新程金锣肉制品集团有限公司
27	临沂	位于兰山区金锣二路中段东侧	2149	17	127.87	临沂进民水务有限公司
28	滨州	邹平县焦桥镇驻地	2052	17	120.7	山东华义玉米科技有限公司
29	临沂	位于兰山区金锣二路北段西侧	1920	17	114.24	临沂山松生物制品有限公司
30	菏泽	老田苏路西，园区公路北	1900	9	223.49	山东大泽化工有限公司
31	青岛	黄岛区长江东路以南、新嘉陵江东路北	1880	24	77.48	青岛东方船研深海装备结构技术有限公司
32	潍坊	诸城市密州街道陈家花园居委会、新农村居委会	1872	16	120	诸城市国有资产经营总公司
33	青岛	西海岸出口加工区内红石崖八号路南、昆仑山路西	1860	19	100	青岛港岛耀荣实业发展有限公司
34	青岛	西海岸出口加工区内十号路北、十一号路东	1836	19	98.73	青岛圣美尔国际工贸有限公司
35	东营	南一路南、东六路西	1825	15	119.88	山东沃飞电子科技有限公司
36	青岛	西海岸出口加工区内，昆仑山路西	1747	19	93.93	青岛赛宏实业有限公司
37	潍坊	友爱路以东、规划永康街以南	1710	27	62.56	潍坊润搏机械有限公司
38	烟台	龙青路以南、国大路以北	1700	20	85	山东招金集团有限公司
39	菏泽	开发区佃户屯办事处，东邻南昌路	1625	16	100	山东菏泽华昌机械科技有限公司
40	潍坊	樱前街以北、高三路以东	1531	30	51.03	潍坊高新城市建设投资开发有限公司
41	威海	高区初村镇302省道南、初张路东	1524	19	78.97	威高集团有限公司
42	临沂	东至道路，南至郑山街道琅琳居土地，西至225省道，北至史丹利化肥股份有限公司	1523	10	157	史丹利化肥股份有限公司
43	菏泽	开发区佃户屯办事处，东邻福州路	1510	16	94.6	菏泽蒙源农业机械有限公司
44	东营	永安镇永盛路以南，永兴西路以北，永安东路以东，湖州路以西	1500	15	100	东营市市政工程公司,耿考亮
45	烟台	开发区C-39小区	1490	21	72.01	鑫广绿环再生资源股份有限公司
46	烟台	开发区A-48小区	1486	22	68.6	烟台张裕葡萄酒研发制造有限公司
47	东营	海虹路南、滨海路西	1485	14	107.86	东营方圆有色金属有限公司
48	青岛	夏格庄镇泰山路东长江路北	1437	10	147.63	青岛夏润石油机械科技有限公司
49	日照	金银三路北、华泰食品公司西	1400	14	97.54	日照海派贸易有限公司
50	临沂	平邑街道毛家洼村、颛臾一村	1375	28	50	山东神隆氏生物科技有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，与江西、江苏在同一梯队，成交面积占全国11.52% 。

图72013年06月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与湖北、云南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年06月全国工业用地成交详情

立即定制

投资山东

山东招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售