2013年06月枣庄工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月枣庄工业用地成交总况分析

2013年06月，枣庄成交用地总面积 778,870 平方米（约合 1,168亩）
· 工业用地面积为 291,641 平方米（约合437 亩），占总面积的37% ，环比下降 69.2 %；
· 成交金额共计111,493万元，其中工业用地金额9,679万元，占比8.68% ，环比下降 66.71 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地8宗，占总宗数的32% ，环比下降 61.9 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
市中区	156,530	53.67%	-	5,301	54.77%	-	3	37.5%	-
滕州市	78,881	27.05%	-78.86%	2,793	28.86%	-72.09%	3	37.5%	-66.67%
台儿庄区	56,230	19.28%	-	1,585	16.38%	-	2	25%	-

图1 枣庄工业用地成交总况

二、2013年06月枣庄工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且市中区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2013年06月枣庄工业用地市场交易分析

三、2013年06月枣庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，市中区、滕州市成交宗数最多。同时，台儿庄区、市中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；台儿庄区、市中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势滕州市热度有所降低。

图3 2013年06月枣庄工业用地成交宗数分析

四、2013年06月枣庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，市中区成交金额最高，高达 5,301万元。全市成交总金额较上月下降 66.71%呈现波动状态。

图4 2013年06月枣庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滕州市成交均价最高，达到 24 万元/亩，台儿庄区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月枣庄各地区土地成交均价分布

五、2013年06月枣庄工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，枣庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东民生城市资产经营有限公司竞得，为3,475万元；而山东有荣机床有限公司竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2013年06月面积最大的地块为154.17亩，位于市中区长江路南侧、谷山路西侧、长江六路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	市中区	市中区长江路南侧、谷山路西侧、长江六路东侧	3475	23	154.17	山东民生城市资产经营有限公司
2	滕州市	市经济开发区兴滕路北侧、春藤路南侧	1366	24	56.65	山东有荣机床有限公司
3	滕州市	市经济开发区鲁班大道东侧、王楼街南侧	1261	23	54.44	山东常发工贸有限公司
4	市中区	市中区长江六路东侧、长江路北侧	1128	23	50	泉头集团山东晶科塑膜有限公司
5	台儿庄区	台儿庄区广进路东侧、台北路南侧	1015	19	54.34	山东誉邦矿山设备科技有限公司
6	市中区	市中区西昌路8号	698	23	30.62	山东佳程橡胶工业有限公司
7	台儿庄区	台儿庄区广进路南段西侧、金光路南侧	570	19	30	山东青纺联纺织有限公司
8	滕州市	滕州经济开发区春藤路北侧	166	23	7.23	滕州市奥达密封技术发展有限公司