2017年08月山东工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月山东工业用地成交总况分析

2017年08月，山东成交用地总面积 18,939,291 平方米（约合 28,409亩）
· 工业用地面积为 6,489,324 平方米（约合9,734 亩），占总面积的34% ，环比下降 1.51 %；
· 成交金额共计5,652,519万元，其中工业用地金额171,571万元，占比3.04% ，环比下降 4.44 %；
· 成交土地527宗,其中工业用地176宗，占总宗数的33.4% ，环比下降 6.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	984,656	15.17%	-17.85%	36,281	21.15%	-6.81%	29	16.48%	持平
烟台	1,240,262	19.11%	714.69%	26,952	15.71%	545.09%	23	13.07%	283.33%
德州	438,016	6.75%	-64.85%	7,678	4.47%	-67.32%	16	9.09%	-27.27%
威海	279,442	4.31%	-28.91%	7,760	4.52%	-27.01%	15	8.52%	15.38%
泰安	716,152	11.04%	89.56%	17,509	10.2%	48.15%	13	7.39%	116.67%
济宁	476,764	7.35%	133.37%	10,967	6.39%	105.83%	13	7.39%	-13.33%
日照	316,812	4.88%	2057.09%	10,647	6.21%	3078%	10	5.68%	900%
聊城	298,504	4.6%	343.58%	7,316	4.26%	549.65%	10	5.68%	150%
东营	303,679	4.68%	-6.53%	5,288	3.08%	33.94%	9	5.11%	-10%
淄博	260,114	4.01%	-15.01%	8,960	5.22%	-26%	8	4.55%	-20%
临沂	223,961	3.45%	16.37%	4,308	2.51%	3.06%	8	4.55%	-27.27%
滨州	478,149	7.37%	16.72%	8,521	4.97%	-33.86%	7	3.98%	-12.5%
济南	176,601	2.72%	-58.83%	12,035	7.01%	-3.15%	6	3.41%	-40%
菏泽	189,984	2.93%	-60.2%	3,609	2.1%	-64.67%	5	2.84%	-61.54%
青岛	106,230	1.64%	-85.24%	3,744	2.18%	-85.46%	4	2.27%	-85.71%

图1 山东工业用地成交总况

二、2017年08月山东工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且烟台土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2017年08月山东工业用地市场交易分析

三、2017年08月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 7 次成为山东成交土地最多地区。同时，烟台、济宁、泰安、日照、临沂、聊城、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东营、烟台、济宁、泰安、日照、临沂、聊城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、淄博、枣庄、潍坊、威海、德州、滨州、菏泽、济南热度有所降低。

图3 2017年08月山东工业用地成交宗数分析

四、2017年08月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 36,280万元。全市成交总金额较上月下降 4.44%呈现下降状态。

图4 2017年08月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 45 万元/亩，东营成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月山东各地区土地成交均价分布

五、2017年08月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海阳市隆海汽车创新园有限责任公司竞得，为16,940万元；而济南万城建材批发市场管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达93万元/亩；2017年08月面积最大的地块为1303亩，位于行村连接线、白沙河东、海翔西路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	烟台	行村连接线、白沙河东、海翔西路北	16940	13	1303	海阳市隆海汽车创新园有限责任公司
2	泰安	楼德镇循环经济产业示范园区	12601	16	800.89	新泰正大焦化有限公司
3	潍坊	夷安大道西、高周路北	11771	61	193.82	孚日集团股份有限公司
4	潍坊	寿光市古城街道安阳街以南、特钢路以西	4763	27	175.52	山东寿光巨能特钢有限公司
5	潍坊	东风西街以北、长胜路以西	4670	30	155.65	潍坊远成国际智慧物流城有限公司
6	滨州	恒业三路以南、富源二路以东	4354	15	285.22	滨州建华建材有限公司
7	济南	创业路以东、美里路以南、东宇大街以西、津浦铁路以北	3252	93	35.15	济南万城建材批发市场管理有限公司
8	日照	高新七路以南、艳阳路以东	3040	25	119.93	日照高新发展集团有限公司
9	聊城	小康街东段北侧	2856	16	182.94	山东华信新型材料科技有限公司
10	临沂	兰陵县尚岩镇白水牛石前村和新兴镇北辛庄村	2637	13	202.83	山东国铭球墨铸管科技有限公司
11	济南	创业路以东、美里路以南、东宇大街以西、津浦铁路以北	2618	93	28.29	济南万城建材批发市场管理有限公司
12	淄博	高青县国井大道以东、田横路以南	2500	25	100	淄博滨河资产管理有限公司
13	济南	创业路以东、美里路以南、东宇大街以西、津浦铁路以北	2495	93	26.97	济南万城建材批发市场管理有限公司
14	淄博	高青县开泰大道以东、扳倒井路以北	2429	25	97.12	山东透平新能源科技有限公司
15	德州	振华街南、赵庄沟东	1963	15	130.86	武城县财金发展有限公司
16	潍坊	辽河西街以南、临港路以西	1890	13	150	潍坊新茂化工有限公司
17	淄博	淄博经济开发区城北路以南、淄博力威金属制品厂以东	1885	20	92.39	淄博智辉工业园管理有限公司
18	烟台	招远市滨海新区金海路以东、张新线以北	1833	16	113.1	山东一路交通科技有限公司
19	济宁	食品园区（金砀路西侧、惠民路北侧）	1820	15	121.34	金乡县城建投资有限公司
20	济宁	金砀路西侧、惠民路北侧	1820	15	121.34	金乡县城建投资有限公司
21	济宁	滨湖四路南、武张路西	1677	12	140.51	山东元泰环保科技有限公司
22	烟台	开发区珠海大街以北、福州路以东的A-28小区	1671	18	91.48	烟台正海磁材有限公司
23	威海	高区初村镇双岛湾科技城双创路西、凤凰山北路南	1642	30	55.11	一诺仪器（中国）有限公司
24	济南	天桥区桑表路以东、鑫源大道延长线北侧	1580	21	75.16	山东鹏彩环保科技有限公司
25	潍坊	朝阳大街北、化工路西	1519	19	81.34	孚日集团股份有限公司
26	潍坊	珠江路西侧	1471	19	78.24	潍坊嘉腾液压技术有限公司
27	威海	环翠区羊亭镇龙港纸业有限公司东、北小城村西	1453	20	70.98	威海龙港纸业有限公司
28	滨州	泊埕河以东、埕口水库以西	1427	9	159.55	无棣鑫岳燃化有限公司
29	济宁	微山经济开发区境内，东临后洛房村土地，南临薛河社区、后洛房村土地，西临104国道，北临后洛房村土地。	1390	25	56.05	微山国家粮食储备库
30	德州	纬五路以北、五支沟以东	1357	13	107.67	山东欧瑞迈科机械设备有限公司
31	泰安	该宗地位于满庄镇。	1335	20	66.73	山东泰安联强新材料科技有限公司
32	潍坊	位于昌乐县城育昌路以西、英轩街以南位置	1301	18	74.01	山东世纪阳光纸业集团有限公司
33	潍坊	山东海化集团有限公司以东、辽河西二街以北	1260	13	100.02	潍坊恒丰锌业有限公司
34	济宁	兴隆庄街道胜利村、堡子村	1250	16	77.91	山东太阳生活用纸有限公司
35	聊城	朝阳街以东、规划马周街以西、民生路以南	1232	18	70	山东瑞华电子科技有限公司
36	日照	福州路东、三亚路北	1220	23	52	德乐食品饮品配料（日照）有限公司
37	日照	无锡路以西、澳门路以南	1180	24	50.04	山东日拓环保科技有限公司
38	日照	桂林路以南、福州路以东	1175	24	49.67	山东维沃仓储物流股份有限公司
39	东营	广饶开发区广兴路以北、广瑞路以南、齐安路以东	1135	15	74.34	山东金宇实业股份有限公司
40	潍坊	渤海一路以东、香江东六街以南	1123	13	89.14	山东天同空调有限公司
41	青岛	城阳区棘洪滩街道荣海四路西侧、裕园七路南侧	1114	22	50.18	青岛装配式建筑产业生产研发培训基地有限公司
42	威海	龙福路南、龙威路北、龙翔路西	1106	15	74.05	威海长和光导科技有限公司
43	菏泽	东兰公路东侧、小井镇黄庄行政村	1090	11	98.38	东明兴东投资发展有限公司
44	日照	日照东路以北、城阳街道钱家村	1086	16	69.32	日照市沭瑞置业有限公司
45	青岛	高新区科韵路以南	1083	23	47.77	青岛盈可润传动科技有限公司
46	烟台	膜天路以东、国大路以北	1079	24	44.45	山东华润化工有限公司
47	东营	利津滨海新区金河二路以东，银海二路以北，银海三路以南	1058	6	168.9	东营道一生物医药科技有限公司
48	济宁	北临防山镇钱家村用地、西临防山镇东河套村用地、南临春秋路、东临创业大道	1056	17	60.41	山东晶导微电子有限公司
49	日照	上海路以北、西宁路以西	1055	24	44.02	日照林远物流有限公司
50	济南	天桥区桑表路以东、鑫源大道延长线北侧	1045	21	49.71	济南修健机械制造有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与安徽、浙江在同一梯队，成交面积占全国6.86% 。

图72017年08月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与江苏、河南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年08月全国工业用地成交详情

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