2017年08月威海工业用地市场交易分析报告

2017-08-01

一、2017年08月威海工业用地成交总况分析

2017年08月，威海成交用地总面积 3,321,960 平方米（约合 4,983亩）
· 工业用地面积为 279,442 平方米（约合419 亩），占总面积的8% ，环比下降 28.91 %；
· 成交金额共计308,473万元，其中工业用地金额7,760万元，占比2.52% ，环比下降 27.01 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地15宗，占总宗数的19.74% ，环比增长 15.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文登区	165,865	59.36%	1070.29%	3,709	47.79%	942.5%	11	73.33%	1000%
环翠区	113,577	40.64%	-15.99%	4,052	52.21%	1.63%	4	26.67%	100%

图1 威海工业用地成交总况

二、2017年08月威海工业用地成交面积分析

2017年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在文登区与环翠区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且文登区土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2017年08月威海工业用地市场交易分析

三、2017年08月威海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，文登区成交宗数最多，这也是文登区近12月以来第 4 次成为威海成交土地最多地区。同时，文登区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文登区、环翠区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年08月威海工业用地成交宗数分析

四、2017年08月威海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，环翠区成交金额最高，高达 4,051万元。全市成交总金额较上月下降 27.01%呈现波动状态。

图4 2017年08月威海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，环翠区成交均价最高，达到 24 万元/亩，文登区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年08月威海各地区土地成交均价分布

五、2017年08月威海工业用地成交详情分析

由表可知，2017年08月，威海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一诺仪器（中国）有限公司竞得，为1,642万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2017年08月面积最大的地块为74.05亩，位于龙福路南、龙威路北、龙翔路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	环翠区	高区初村镇双岛湾科技城双创路西、凤凰山北路南	1642	30	55.11	一诺仪器（中国）有限公司
2	环翠区	环翠区羊亭镇龙港纸业有限公司东、北小城村西	1453	20	70.98	威海龙港纸业有限公司
3	文登区	龙福路南、龙威路北、龙翔路西	1106	15	74.05	威海长和光导科技有限公司
4	文登区	广州东路南、杭州路西	542	15	36.94	广州东路南、杭州路西
5	环翠区	环翠区羊亭镇景山路西、铁鹰数控有限公司东地块二	508	21	24.73	威海斡兹真空科技有限公司
6	环翠区	环翠区张村镇东夼路南、快速路北	448	23	19.54	威海汉鼎渔具有限公司
7	文登区	文登经济开发区金山路东、顺丰货运南	283	17	16.24	威海佳信国际人力资源有限公司
8	文登区	威石路西、南七线北	279	15	19.16	威海海纳食品有限公司
9	文登区	漳州路南、教场路东	270	15	18.08	文登市兴文新材料有限公司
10	文登区	威石路西、南七线北	257	15	17.72	威海市家禾海洋食品有限公司
11	文登区	科蓝路西、科力路北	256	15	17.61	威海海纳食品有限公司
12	文登区	威石路西、南七线北	241	15	16.6	威海市家禾海洋食品有限公司
13	文登区	文登经济开发区福海路东、南七线北	197	15	13.57	威海聚源包装材料有限公司
14	文登区	文昌路东、东阳活塞南	159	15	10.58	文登东阳活塞有限公司
15	文登区	侯家镇龙乡路西、泰安街北	119	14	8.23	文登沁源卫生用品有限公司