2011年03月济南工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月济南工业用地成交总况分析

2011年03月，济南成交用地总面积 778,948 平方米（约合 1,168亩）
· 工业用地面积为 591,722 平方米（约合888 亩），占总面积的76% ，环比下降 50.8 %；
· 成交金额共计99,256万元，其中工业用地金额8,708万元，占比8.77% ，环比下降 44.58 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地13宗，占总宗数的61.9% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章丘区	438,222	74.06%	-	6,825	78.38%	-	9	69.23%	-
历下区	290,207	49.04%	78.37%	5,960	68.44%	24.43%	3	23.08%	-50%
济阳县	136,172	23.01%	-64.86%	1,648	18.93%	-65.71%	3	23.08%	50%
钢城区	130,855	22.11%	-	2,920	33.53%	-	2	15.38%	-
平阴县	17,328	2.93%	-	235	2.7%	-	1	7.69%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2011年03月济南工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且章丘区土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2011年03月济南工业用地市场交易分析

三、2011年03月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章丘区成交宗数最多，这也是章丘区近12月以来第 2 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、平阴县、钢城区、章丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、平阴县、钢城区、章丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济阳县热度有所降低。

图3 2011年03月济南工业用地成交宗数分析

四、2011年03月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，章丘区成交金额最高，高达 6,825万元。全市成交总金额较上月下降 44.58%呈现波动状态。

图4 2011年03月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，钢城区成交均价最高，达到 15 万元/亩，济阳县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月济南各地区土地成交均价分布

五、2011年03月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被莱芜市福泉橡胶有限公司竞得，为3,570万元；而莱芜京华制管有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2011年03月面积最大的地块为259.99亩，位于莱城工业区高速路以东，轮胎厂以西，惠通东路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历下区	莱城工业区高速路以东，轮胎厂以西，惠通东路以北	3570	14	259.99	莱芜市福泉橡胶有限公司
2	钢城区	钢城区里辛镇冯家庄村土地以南，南朱家庄土地以西	1845	18	100.6	莱芜京华制管有限公司
3	历下区	高新区九龙山南路以东、天龙机械制造有限公司用地以南	1560	14	114.39	山东君浩矿山机械有限公司
4	章丘区	经十东路以南，收费站以东约500米	1469	10	143.9	山东华凌电缆股份有限公司
5	章丘区	济青公路以北、潘王路以东约300米	1332	10	131.38	山东采明实业股份有限公司
6	章丘区	化工路以北、日月化工北侧	1199	10	119.83	山东晋煤日月化工有限公司
7	济阳县	永康街南、金水路西	1080	8	133.88	山东海缔斯电梯制造有限公司
8	钢城区	钢城区颜庄镇疃里村土地以南，疃里村土地以西	1075	11	95.68	莱芜市荣高铝业有限公司
9	章丘区	城东工业园内，天新热能以北	867	10	85.48	山东山一数控机床制造有限公司
10	历下区	高新区九龙山南路以东，盘龙大街以南。	830	14	60.93	莱芜市冠雅地毯有限公司
11	章丘区	唐王山路以北、金力液压以西	740	11	65.24	章丘博奥斯能源科技有限公司
12	济阳县	永康街南、金水路西	543	8	67.29	山东海缔斯电梯制造有限公司
13	章丘区	工业四路以东、创业路以南	474	11	41.79	山东科兴生物制品有限公司
14	章丘区	龙山办事处驻地、山东司邦得制药厂以东	338	11	29.76	山东司邦得制药有限公司
15	章丘区	城角头村北向东约500米、潘王公路以东	259	10	25.52	济南高华制药有限公司
16	平阴县	平阴工业园汇源路以东，105国道以南	235	9	25.99	济南贤明重汽车身制造有限公司
17	章丘区	明水聂家村以南	147	10	14.44	山东温暖环保科技有限公司
18	济阳县	永康街南、金水路西	25	8	3.09	山东海缔斯电梯制造有限公司