2011年03月山东工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月山东工业用地成交总况分析

2011年03月，山东成交用地总面积 28,748,228 平方米（约合 43,122亩）
· 工业用地面积为 15,510,895 平方米（约合23,266 亩），占总面积的54% ，环比增长 126.63 %；
· 成交金额共计1,651,819万元，其中工业用地金额283,458万元，占比17.16% ，环比增长 95.28 %；
· 成交土地822宗,其中工业用地463宗，占总宗数的56.33% ，环比增长 147.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临沂	3,387,026	21.84%	1002.97%	50,759	17.91%	909.51%	160	34.56%	3900%
青岛	1,880,498	12.12%	171.34%	38,087	13.44%	78.41%	63	13.61%	320%
潍坊	2,144,389	13.83%	50.9%	37,678	13.29%	9.39%	42	9.07%	23.53%
烟台	814,632	5.25%	23.48%	18,161	6.41%	20.88%	35	7.56%	29.63%
东营	1,676,652	10.81%	-	27,230	9.61%	-	34	7.34%	-
聊城	698,740	4.5%	236.93%	8,285	2.92%	131.55%	31	6.7%	158.33%
威海	717,543	4.63%	185.55%	16,047	5.66%	157.18%	23	4.97%	76.92%
济南	1,012,784	6.53%	-23.01%	17,588	6.2%	-2.41%	18	3.89%	-59.09%
淄博	321,861	2.08%	773.29%	10,143	3.58%	1328.51%	17	3.67%	750%
滨州	1,100,156	7.09%	19.73%	22,159	7.82%	45.97%	14	3.02%	40%
枣庄	326,537	2.11%	-16.44%	7,656	2.7%	-38.04%	9	1.94%	-30.77%
德州	870,650	5.61%	906.69%	15,818	5.58%	1196.26%	7	1.51%	133.33%
泰安	366,556	2.36%	421.3%	10,643	3.75%	718.77%	6	1.3%	200%
日照	171,791	1.11%	-27.77%	2,948	1.04%	-50.71%	3	0.65%	持平
济宁	21,085	0.14%	-47.44%	260	0.09%	-69.38%	1	0.22%	-66.67%

图1 山东工业用地成交总况

二、2011年03月山东工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且临沂土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2011年03月山东工业用地市场交易分析

三、2011年03月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临沂成交宗数最多，这也是临沂近12月以来第 2 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、淄博、东营、烟台、潍坊、泰安、威海、临沂、德州、聊城、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、淄博、东营、烟台、潍坊、泰安、威海、临沂、德州、聊城、滨州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、枣庄、济宁、日照、菏泽热度有所降低。

图3 2011年03月山东工业用地成交宗数分析

四、2011年03月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临沂成交金额最高，高达 50,758万元。全市成交总金额较上月增长 95.28%呈现波动状态。

图4 2011年03月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 21 万元/亩，聊城成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月山东各地区土地成交均价分布

五、2011年03月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被潍坊瑞驰汽车系统有限公司竞得，为21,935万元；而山东广垠新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达259万元/亩；2011年03月面积最大的地块为1750.17亩，位于海港支路以东，规划二街以南2011-BH009地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍坊	海港支路以东，规划二街以南2011-BH009地块	21935	13	1750.17	潍坊瑞驰汽车系统有限公司
2	滨州	韩店镇肖镇村	8347	19	439.32	邹平齐星工业铝材有限公司
3	东营	纬一路南、大海支路东地块	5570	14	402.33	山东金岭新材料有限公司
4	威海	工业新区（苘山镇）李俚线南、福州路东	5175	14	379.99	威海国际物流园发展有限公司
5	烟台	龙口经济开发区	4531	15	302.06	中海石油(龙口)基地物流有限公司
6	德州	纬五路以北、名嘉西路以东	4140	16	261.58	山东和乐门业有限公司
7	临沂	城北镇崮子村	3899	10	405.14	山东新时代药业有限公司
8	济南	莱城工业区高速路以东，轮胎厂以西，惠通东路以北	3570	14	259.99	莱芜市福泉橡胶有限公司
9	临沂	平邑镇东旺沟村西南侧	3548	12	305.36	山东天宝化工有限公司
10	烟台	龙口经济开发区	3223	15	214.87	中海石油(龙口)基地物流有限公司
11	烟台	开发区A-49小区地块	3208	16	199.95	烟台张裕葡萄酒研发制造有限公司
12	滨州	沾化县城北工业园	3122	10	312.17	山东沾化奥仕化学有限公司
13	淄博	淄博市高新技术产业开发区工业路东侧，民祥路以北地块	3112	259	12	山东广垠新材料有限公司
14	泰安	宁阳工业园	3051	19	160	山东科润新能源有限公司
15	枣庄	滕州市羊庄镇中顶山村、上曹王村	3020	15	200	滕州中联水泥有限公司
16	滨州	沾化县城北工业园	3000	10	300	山东沾化天九化工有限公司
17	德州	308国道以北、四分干以南	2993	18	165.1	山东盖世冠威国际物流有限公司
18	德州	德州经济开发区地块	2967	14	209.05	山东迪米特电气有限公司
19	淄博	张店区中心路以东，山东金晶科技股份有限公司北侧地块	2842	26	111.28	山东金晶科技股份有限公司
20	青岛	即墨市大信镇长江二路以北、天山三路以西	2832	14	200	青岛丰科生物科技有限公司
21	泰安	县城建设路南首以西，三江印务以南	2726	27	101.46	山东迪联物流配送有限公司
22	枣庄	台儿庄区广进路南段西侧	2717	17	161.01	山东青纺联纺织有限公司
23	青岛	姜山镇204国道东新天地产业园北	2691	10	276.42	青岛新天地静脉产业园管理有限公司
24	临沂	县城振兴路以北，开元路以东	2619	13	199.89	山东新大洋电动车有限公司
25	青岛	棘洪滩街道规划东5号线以南、规划东24号线以西、规划东7号线以北	2512	21	120	波尔亚太（青岛）金属容器有限公司
26	烟台	东江街道王村杜家村	2439	16	153.71	山东南山铝业股份有限公司
27	泰安	宁阳经济开发区104国道以东、长江路以北、华山路以南	2403	19	126.03	山东腾飞机电科技有限公司
28	日照	夏庄镇李家官庄村、前山后村	2387	11	216.97	山东晨曦石油化工有限公司
29	东营	垦利县纬一路以南，广兴村土地以东	2300	12	192.99	东营宝丰汽车配件有限公司
30	德州	德城区天衢工业园地块	2213	18	125.27	德州金源物资有限公司
31	潍坊	锦湖路北段西侧	2185	16	134.76	潍坊三源铝业有限公司
32	威海	人和镇南元产村、人和村	2167	15	144.44	山东荣川港口机械制造有限公司
33	威海	市区黎明南路西	2031	17	119.47	荣成市荣佳电机有限公司
34	滨州	沾化县经济开发区	1998	15	133.21	山东中海精细化工有限公司
35	德州	花园大道西段路北	1979	6	309.17	山东兴氟新材料有限公司
36	青岛	平度市区惠州路东侧、宏伟一路南侧	1941	12	166.78	青岛雅能都化成有限公司
37	临沂	苍山县城抱犊崮路北段东侧	1940	11	173.18	临沂天勤物流有限公司
38	东营	渤海路北、龙湖水系西地块	1925	14	139.99	胜利油田环通有限责任公司
39	潍坊	城关街道李家庄村北	1893	9	200	潍坊伊利乳业有限责任公司
40	青岛	高新区火炬大道以南、市北路以北、规划中50号线以西	1858	25	75.53	青岛盘谷科技园投资发展有限公司
41	济南	钢城区里辛镇冯家庄村土地以南，南朱家庄土地以西	1845	18	100.6	莱芜京华制管有限公司
42	青岛	富源工业园六号路以北	1809	19	95.53	青岛冠宇纸业有限公司
43	东营	垦利县纬五路以北，规划经七路以西	1800	10	176.43	山东中凯新能源有限公司
44	青岛	棘洪滩街道规划东6号线以东、规划东13号线以南	1658	21	80.22	青岛江山旭机器制造有限公司
45	青岛	棘洪滩街道规划东10号线东、规划东13号线支线以北	1653	21	80	青岛海德曼光电技术有限公司
46	泰安	宁阳工业园	1619	14	115.6	山东东伟农业工程机械装备进出口有限公司
47	潍坊	城关街道李家庄村南	1609	9	170	潍坊盈珂海洋生物材料有限公司
48	青岛	珠海路东高雄路南	1574	10	161.69	青岛万福集团股份有限公司
49	临沂	县城澳柯玛大道西段路南，卧龙山路以西	1572	13	120	青岛格伦特新能源车辆制造有限公司
50	济南	高新区九龙山南路以东、天龙机械制造有限公司用地以南	1560	14	114.39	山东君浩矿山机械有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、浙江在同一梯队，成交面积占全国16.99% 。

图72011年03月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第19，排名下降与陕西、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年03月全国工业用地成交详情

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