2011年06月济南工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月济南工业用地成交总况分析

2011年06月，济南成交用地总面积 2,289,470 平方米（约合 3,434亩）
· 工业用地面积为 1,616,216 平方米（约合2,424 亩），占总面积的71% ，环比增长 351.77 %；
· 成交金额共计258,295万元，其中工业用地金额56,986万元，占比22.06% ，环比增长 592.08 %；
· 成交土地48宗,其中工业用地31宗，占总宗数的64.58% ，环比增长 675 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章丘区	563,479	34.86%	-	8,388	14.72%	-	16	51.61%	-
历城区	849,987	52.59%	-	46,300	81.25%	-	9	29.03%	-
历下区	289,420	17.91%	136.09%	5,960	10.46%	123.22%	8	25.81%	60%
钢城区	97,499	6.03%	-47.73%	1,655	2.9%	-47.38%	4	12.9%	33.33%
济阳县	137,432	8.5%	-49.9%	1,593	2.8%	-49.54%	3	9.68%	持平
平阴县	65,318	4.04%	-	705	1.24%	-	3	9.68%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2011年06月济南工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且历城区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年06月济南工业用地市场交易分析

三、2011年06月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章丘区成交宗数最多，这也是章丘区近12月以来第 2 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、历城区、平阴县、章丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、历城区、平阴县、章丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济阳县、钢城区热度有所降低。

图3 2011年06月济南工业用地成交宗数分析

四、2011年06月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历城区成交金额最高，高达 46,300万元。全市成交总金额较上月增长 592.08%呈现上升状态。

图4 2011年06月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 36 万元/亩，平阴县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月济南各地区土地成交均价分布

五、2011年06月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南轻骑铃木摩托车有限公司竞得，为19,730万元；而山东朝能福瑞达生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2011年06月面积最大的地块为575.37亩，位于济南市高新孙村片区26号路东侧，科创路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历城区	济南市高新孙村片区26号路东侧，科创路北侧	19730	34	575.37	济南轻骑铃木摩托车有限公司
2	历城区	高新孙村片区春暄路西侧，科航路南侧	8130	34	238.96	北车风电有限公司
3	历城区	高新新泺大街以南，舜风路以北，福瑞达项目以西	5050	70	72.04	山东朝能福瑞达生物科技有限公司
4	历城区	高新孙村片区世纪大道以北，春暄路以西	4695	34	137.22	山东桑乐太阳能有限公司
5	历城区	高新孙村片区世纪大道以北，春暄路以西	3420	34	100.25	斯凯孚（济南）轴承与精密技术产品有限公司
6	历下区	高新区珠江大街以北，天山路以东	2270	14	166.9	山东呈瑞新能源科技有限公司
7	历城区	高新孙村片区春博东侧，杨家庄西侧，35号路以南，飞跃大道以北	1680	35	48	山东慧敏科技开发有限公司
8	历下区	莱城区高庄街道办事处南毛村以南、规划道路以东	1300	14	93.42	山东莱芜金华辰粉末冶金制品有限公司
9	章丘区	曹范镇南曹范村以西	1273	10	132.55	保利民爆济南科技有限公司
10	历城区	出口加工区港兴一路以西，港兴二路以南，巡逻道以东，二期厂房以北	1255	36	35.12	济南出口加工区发展中心
11	历城区	高新孙村片区春晖路以东，飞跃大道以南	1200	34	35.19	山东宝雅新能源汽车股份有限公司
12	章丘区	曹范镇南曹范村以西	1184	10	123.31	保利民爆济南科技有限公司
13	历城区	高新孙村片区春晖路以东，飞跃大道以南	1140	35	32.84	久兆新能源科技有限公司
14	钢城区	钢城区里辛镇里辛镇小官庄村、潘家庄村、郑王庄村	1010	11	89.72	莱芜市温岭锻造有限公司
15	章丘区	唐王山路以南、圣井蒋家村以北	993	10	97.93	济南载信物流有限公司
16	章丘区	高官寨镇临港路以东、火石村以北	919	10	91.8	山东机场有限公司
17	历下区	高新区珠江大街以北，天山路以西	850	14	62.47	山东耀华医疗器械科技有限公司
18	济阳县	正安路西、马官寨村	832	8	106.59	山东上好佳食品工业有限公司
19	章丘区	高官寨镇临港路以东、火石村以北	788	10	78.74	山东省邮政速递物流有限公司
20	历下区	莱城区张家洼街道办事处工业园区内东王善村以北，王家庄村以西	740	14	54.08	山东国旺新型建材有限公司
21	济阳县	孙耿镇东艾屯村	701	8	91.43	济南达利食品有限公司
22	章丘区	龙山工业园内，五号路以北	553	10	54.55	山东省万斯达集团有限公司
23	章丘区	埠村煤矿电厂以东	521	10	52.06	济南昊月树脂有限公司
24	章丘区	济青公路以北、一鑫锻造厂以西	466	10	46.54	章丘重型铸造有限公司
25	钢城区	钢城区里辛镇小官庄土地以南，一横路以北	450	11	40	莱芜达利源物流有限公司
26	章丘区	曹范镇南曹范村以西	391	10	40.71	保利民爆济南科技有限公司
27	章丘区	圣井杜黄路以南，十号路以东	346	10	34.13	济南美菊商贸有限公司
28	章丘区	三涧村以南、城东工业园内	304	10	30	山东宏瑞达机械有限公司
29	章丘区	潘王公路以东、城角头村路段	304	10	30	山东清能同力电气科技有限公司
30	历下区	高新区莱新高速以东、泰莱高速以北、莱芜大通混凝土有限公司以西	300	14	21.01	徐铁成
31	平阴县	平阴县孝直镇驻地汇通大道西侧	285	7	40	济南建昌机械制造厂
32	历下区	莱城区鲁中矿业集团有限公司（小官庄铁矿）厂区以西，进厂路以南，张家洼街道办事处白龙村以东	275	14	20.01	莱芜市建文商贸有限公司
33	平阴县	平阴县孝直镇驻地汇通大道西侧	210	7	28.77	济南浩新实业有限公司
34	平阴县	平阴县孝直镇驻地汇通大道西侧，世纪大道南侧	210	7	29.2	北杉化学（济南）有限公司
35	历下区	莱城区高庄街道办事处北十里河村东、南外环以北	190	14	13.85	莱芜市鲁中啤酒原料有限公司
36	钢城区	钢城区黄庄镇仙人桥村	110	12	9.31	桑运武
37	章丘区	潘王路以西30米、济青高速公路以北约320米	103	10	10.66	章丘华瑞印务有限公司
38	章丘区	高官寨镇临港路以东、火石村以南	92	10	9.24	山东太古飞机工程有限公司
39	章丘区	明埠路以西、棉麻公司以北	85	11	7.5	山东省鲁棉集团天元仓储有限公司
40	钢城区	钢城区黄庄镇仙人桥村	85	12	7.22	莱芜市统一物流有限公司
41	章丘区	济青路以南、原金海马对过	66	12	5.47	济南龙山小米开发有限公司
42	济阳县	回河镇南陈村	60	7	8.12	王存波
43	历下区	莱城区张家洼街道办事处东十字村以东，凤城街道办事处任花园村以西	35	15	2.39	莱芜市融熠电气机械有限公司