2011年06月山东工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月山东工业用地成交总况分析

2011年06月，山东成交用地总面积 31,121,439 平方米（约合 46,682亩）
· 工业用地面积为 21,233,213 平方米（约合31,850 亩），占总面积的68% ，环比增长 22.85 %；
· 成交金额共计1,833,228万元，其中工业用地金额436,528万元，占比23.81% ，环比增长 16.1 %；
· 成交土地862宗,其中工业用地524宗，占总宗数的60.79% ，环比增长 13.17 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	2,424,037	11.42%	-2.4%	50,310	11.52%	-1.84%	98	18.7%	3.16%
临沂	1,206,383	5.68%	0.12%	22,880	5.24%	4.66%	58	11.07%	11.54%
东营	4,188,308	19.73%	108.3%	69,051	15.82%	164.56%	54	10.31%	125%
潍坊	3,858,212	18.17%	33.05%	45,966	10.53%	-33.95%	49	9.35%	-2%
济南	2,003,135	9.43%	200.38%	64,601	14.8%	359.83%	43	8.21%	258.33%
烟台	1,184,582	5.58%	-38.04%	25,276	5.79%	-57.28%	39	7.44%	-29.09%
聊城	680,428	3.2%	53.27%	12,206	2.8%	157.57%	39	7.44%	50%
威海	1,436,943	6.77%	-5.61%	38,441	8.81%	-1.97%	36	6.87%	-36.84%
日照	824,961	3.89%	6.72%	16,357	3.75%	-14.62%	26	4.96%	160%
淄博	1,214,505	5.72%	211.21%	44,240	10.13%	396.91%	25	4.77%	31.58%
滨州	608,234	2.86%	3.23%	14,478	3.32%	6.51%	18	3.44%	-18.18%
济宁	413,846	1.95%	62.21%	10,056	2.3%	50.3%	11	2.1%	57.14%
菏泽	490,825	2.31%	-62.38%	9,095	2.08%	-59.06%	10	1.91%	-23.08%
泰安	224,813	1.06%	9.35%	3,700	0.85%	6.19%	7	1.34%	-12.5%
枣庄	216,058	1.02%	-57.02%	7,113	1.63%	-51.78%	6	1.15%	-33.33%
德州	257,949	1.21%	117.46%	2,764	0.63%	128.21%	5	0.95%	25%

图1 山东工业用地成交总况

二、2011年06月山东工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且东营土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2011年06月山东工业用地市场交易分析

三、2011年06月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 3 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、淄博、东营、潍坊、济宁、泰安、日照、临沂、德州、聊城、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、淄博、东营、济宁、泰安、临沂、德州、聊城、滨州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、枣庄、烟台、潍坊、威海、日照、菏泽热度有所降低。

图3 2011年06月山东工业用地成交宗数分析

四、2011年06月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东营成交金额最高，高达 69,051万元。全市成交总金额较上月增长 16.1%呈现上升状态。

图4 2011年06月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 24 万元/亩，德州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月山东各地区土地成交均价分布

五、2011年06月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南轻骑铃木摩托车有限公司竞得，为19,730万元；而山东朝能福瑞达生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达70万元/亩；2011年06月面积最大的地块为3000.74亩，位于海港支路以西，海王街以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济南	济南市高新孙村片区26号路东侧，科创路北侧	19730	34	575.37	济南轻骑铃木摩托车有限公司
2	威海	高区初村镇初张路东、凤凰山路南	15611	19	808.84	山东威高集团医用高分子制品股份有限公司、威海洁瑞医用制品有限公司、威海威高血液净化制品有限公司
3	淄博	高新区傅山铁路南侧，卫湖路以西地块	13000	25	525	淄博保税物流有限公司
4	济南	高新孙村片区春暄路西侧，科航路南侧	8130	34	238.96	北车风电有限公司
5	聊城	东昌路南、东外环路西	5334	20	266.71	中通客车控股股份有限公司
6	济南	高新新泺大街以南，舜风路以北，福瑞达项目以西	5050	70	72.04	山东朝能福瑞达生物科技有限公司
7	济南	高新孙村片区世纪大道以北，春暄路以西	4695	34	137.22	山东桑乐太阳能有限公司
8	潍坊	渤海大街以南，山东德美化工有限公司以西地块	4638	14	323.61	潍坊广生电动车有限公司
9	淄博	开发区北路以东，北辛路北侧地块	4524	27	168.36	山东德森机电科技股份有限公司
10	日照	204国道西侧、钢城大道南侧地块	4400	18	248.8	山东嘉银钢材贸易城有限责任公司
11	东营	东营港海港路以北、东港路以西地块	4256	7	632.7	胜利油田大明集团有限公司
12	青岛	红石崖三十一号线东、红石崖二十八号线北	4195	19	223.15	九方泰禾国际重工（青岛）股份有限公司
13	青岛	泊里镇横河东路以东、子信路以北、海滨大道以南	4121	13	320.23	青岛海晶化工集团有限公司
14	东营	沂河路南、东六路西地块	4055	16	259.85	东营玉昊隆新能源有限公司
15	烟台	开发区A-8小区5010号地块	4030	14	296.26	鸿富锦精密电子（烟台）有限公司
16	东营	东营港海港路以北、港西一路以西地块	3998	7	593.57	山东黄河三角洲生物科技有限公司
17	济宁	泰山路以东、崇文大道以南地块	3939	19	207.88	山推工程机械股份有限公司
18	东营	东营港港北三路以南、港西二路以西地块	3902	7	581.98	山东神驰石化有限公司
19	潍坊	海港支路以西，海王街以南地块	3769	1	3000.74	潍坊北海冷轧板有限公司
20	济南	高新孙村片区世纪大道以北，春暄路以西	3420	34	100.25	斯凯孚（济南）轴承与精密技术产品有限公司
21	淄博	临淄区辛孤路以东，齐都镇傅家村耕地内地块	3391	25	134.23	淄博正华助剂股份有限公司
22	东营	南一路南、福州路东地块	3025	15	195.91	山东合力车轮股份有限公司
23	威海	高区初村产业园A-01-04地块	2854	19	147.86	威海联桥精密机械有限公司
24	临沂	大庄镇清泉庄村，杨家坡镇南左泉村	2801	17	164.74	沂南壶井特钢有限公司
25	东营	胜利工业园西六路以东、南二路以南地块	2797	14	200	山东科瑞压缩机有限公司
26	枣庄	滕州市经济开发区郭河路北侧、益康大道西侧	2770	36	76.11	滕州金天机械有限公司
27	烟台	开发区E-6小区5015号地块	2756	20	135.11	烟台胜地汽车零部件制造有限公司
28	烟台	开发区A-51小区5013号地块	2741	14	199.95	烟台张裕葡萄酒研发制造有限公司
29	东营	北二路南、东五路东地块	2737	16	175.85	东营经济开发区国有资产运营有限公司
30	青岛	棘洪滩街道规划东7号线以南、规划东28号线以东、规划东26号线以西	2618	21	127.09	青岛华东工程机械有限公司
31	菏泽	武胜桥镇武胜桥行政村	2618	13	201.37	山东明胜纺织有限公司
32	潍坊	寒亭区东外环以东、潍柴动力股份有限公司以北地块	2595	17	150	潍柴动力股份有限公司
33	东营	北一路南、湖州路西地块	2495	16	159.65	胜利油田新大管业科技发展有限责任公司
34	淄博	淄博市淄川鑫威路、淄博华洋毛毯有限公司以东，淄川区钟楼街道办事处店子社区耕地以西地块	2490	25	101.47	淄博新骏毛绒有限公司
35	东营	黄河路南、东七路东地块	2470	15	160.02	胜利油田胜利动力机械集团有限公司
36	滨州	邹平县韩店镇	2411	17	141.82	山东三星机械制造有限公司
37	淄博	高新区中润大道以北，规划道路西侧地块	2377	26	90	山东恒汇电子科技有限公司
38	淄博	临淄区齐鲁化学工业区纬三路与金三路东北角地块	2322	26	89.37	淄博星团纺织有限公司
39	临沂	大庄镇清泉庄村，杨家坡镇南左泉村	2300	17	135.26	沂南闽海建筑材料有限公司
40	济南	高新区珠江大街以北，天山路以东	2270	14	166.9	山东呈瑞新能源科技有限公司
41	东营	北一路北、东七路东地块	2260	16	145.37	东营佛思特电子科技开发有限公司
42	潍坊	海旺路以西，北环街以北地块	2259	13	180.27	潍坊泰鸿汽配有限公司
43	潍坊	坊子区潍州路以西、马司三村以北地块	2233	21	106.35	潍坊裕川内燃机配件有限公司
44	滨州	惠民县辛店镇后韩村，庆淄路以东、原县窑厂以南	2155	10	208.5	国能惠民生物发电有限公司
45	青岛	嘉陵江路北、长江东路南侧	2124	24	88	中国船舶重工集团公司第七一二研究所青岛研究所
46	东营	市北外环路以南，山东石大胜华化工集团股份公司以西	2100	10	207.1	山东石大胜华化工集团股份有限公司
47	东营	河口区南二路以东、工业南路以南地块	2090	9	244.85	东营市天信纺织有限公司
48	东营	垦利县经一路以东，东营广兴石油装备公司以北	2050	10	204.04	山东广兴集团有限公司
49	淄博	临淄区齐鲁化学工业区建成区内、临淄区南沣路以北、南王镇左庄村地块	2048	26	79.33	山东长志泵业有限公司
50	东营	沂河路南、东七路西地块	2030	15	131.21	东营俊通汽车有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与辽宁、江苏在同一梯队，成交面积占全国13.67% 。

图72011年06月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与黑龙江、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年06月全国工业用地成交详情

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