2012年03月济南工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月济南工业用地成交总况分析

2012年03月，济南成交用地总面积 2,890,983 平方米（约合 4,336亩）
· 工业用地面积为 329,818 平方米（约合495 亩），占总面积的11% ，环比增长 42.33 %；
· 成交金额共计1,068,462万元，其中工业用地金额11,790万元，占比1.1% ，环比增长 375.4 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地4宗，占总宗数的8.51% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历下区	327,699	99.36%	30%	6,735	57.12%	30.78%	6	150%	100%
钢城区	79,048	23.97%	-	440	3.73%	-	2	50%	-
济阳县	129,139	39.15%	-	2,000	16.96%	-	1	25%	-
槐荫区	87,279	26.46%	-	4,600	39.02%	-	1	25%	-
历城区	74,106	22.47%	-	3,200	27.14%	-	1	25%	-
市中区	39,295	11.91%	-	1,990	16.88%	-	1	25%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2012年03月济南工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且历下区土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2012年03月济南工业用地市场交易分析

三、2012年03月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历下区成交宗数最多，这也是历下区近12月以来第 5 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、历城区、济阳县、市中区、槐荫区、钢城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、历城区、济阳县、市中区、槐荫区、钢城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年03月济南工业用地成交宗数分析

四、2012年03月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历下区成交金额最高，高达 6,735万元。全市成交总金额较上月增长 375.4%呈现上升状态。

图4 2012年03月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，槐荫区成交均价最高，达到 35 万元/亩，钢城区成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月济南各地区土地成交均价分布

五、2012年03月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华润山东医药有限公司竞得，为4,600万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；2012年03月面积最大的地块为193.71亩，位于正安路东、田家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	槐荫区	槐荫区二环西路以西、美里路南侧	4600	35	130.92	华润山东医药有限公司
2	历城区	历城区孙村街道办事处庄科村、东港沟村	3200	29	111.16	济南三鼎房地产开发有限公司
3	济阳县	正安路东、田家村	2000	10	193.71	山东亘源电力设备有限公司
4	市中区	市中区十六河街道办事处瓦峪沟村	1990	34	58.94	济南黄河路桥工程公司
5	历下区	羊里镇东留村东、汇河大道以北	1650	14	121.23	山东九羊集团有限公司
6	历下区	莱城大道以西、汶河路以南	1560	14	114.53	山东汇金股份有限公司
7	历下区	莱城大道以西，铁安街以南	1350	14	96.48	山东鑫锐盛不锈钢有限公司
8	历下区	莱明路以西、济青高速南线以东、邢家峪村以北	810	14	59.26	生态洁环保科技股份有限公司
9	历下区	莱芜市冠雅地毯有限公司以南，草沟村、陈盘龙村以北	685	14	50.05	维达纸业（山东）有限公司
10	历下区	高新区泰山路以东，冠雅地毯有限公司以南	680	14	50	维达纸业（山东）有限公司
11	钢城区	钢城区里辛镇银山子村南、张家岭村以东、山东莱芜金雷风电科技股份有限公司以北	230	2	99.96	山东莱芜金雷风电科技股份有限公司
12	钢城区	钢城区艾山街道办事处南仓峪村、莱芜市宏远金属有限公司以北	210	11	18.61	莱芜新华建钢结构有限公司