2012年03月山东工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月山东工业用地成交总况分析

2012年03月，山东成交用地总面积 18,072,871 平方米（约合 27,109亩）
· 工业用地面积为 10,090,486 平方米（约合15,136 亩），占总面积的56% ，环比增长 21.06 %；
· 成交金额共计1,956,153万元，其中工业用地金额201,557万元，占比10.3% ，环比增长 36.01 %；
· 成交土地487宗,其中工业用地247宗，占总宗数的50.72% ，环比增长 4.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临沂	1,881,067	18.64%	191.76%	34,159	16.95%	225.2%	66	26.72%	200%
潍坊	2,991,395	29.65%	159.77%	58,965	29.25%	140.91%	34	13.77%	-46.03%
威海	772,409	7.65%	-18.32%	19,239	9.55%	-9.95%	25	10.12%	4.17%
烟台	257,310	2.55%	-14.28%	6,364	3.16%	5.78%	19	7.69%	90%
菏泽	427,641	4.24%	-24.74%	6,165	3.06%	-37.72%	17	6.88%	54.55%
泰安	476,285	4.72%	417.81%	9,096	4.51%	386.41%	16	6.48%	300%
济南	736,566	7.3%	52.24%	18,965	9.41%	148.56%	12	4.86%	-36.84%
聊城	568,395	5.63%	170.84%	9,273	4.6%	292.83%	11	4.45%	22.22%
东营	230,406	2.28%	-84.3%	3,221	1.6%	-83.26%	10	4.05%	-50%
德州	799,367	7.92%	-7.05%	14,217	7.05%	82.73%	9	3.64%	50%
济宁	300,124	2.97%	64.2%	5,628	2.79%	9.45%	8	3.24%	14.29%
日照	144,032	1.43%	93.57%	2,237	1.11%	16.63%	7	2.83%	133.33%
枣庄	126,922	1.26%	336.74%	3,331	1.65%	220.6%	7	2.83%	600%
滨州	248,352	2.46%	-59.61%	6,842	3.39%	-50.3%	2	0.81%	-90.91%
青岛	112,175	1.11%	-82.91%	3,572	1.77%	-72.81%	2	0.81%	-84.62%
淄博	18,046	0.18%	-66.28%	287	0.14%	-86.01%	2	0.81%	-33.33%

图1 山东工业用地成交总况

二、2012年03月山东工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2012年03月山东工业用地市场交易分析

三、2012年03月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临沂成交宗数最多，这也是临沂近12月以来第 1 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、枣庄、潍坊、济宁、泰安、日照、临沂、聊城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、枣庄、烟台、潍坊、济宁、泰安、日照、临沂、德州、聊城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、淄博、东营、威海、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2012年03月山东工业用地成交宗数分析

四、2012年03月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 58,965万元。全市成交总金额较上月增长 36.01%呈现上升状态。

图4 2012年03月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青岛成交均价最高，达到 21 万元/亩，东营成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月山东各地区土地成交均价分布

五、2012年03月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昌邑滨海建设投资有限责任公司竞得，为31,320万元；而华润山东医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2012年03月面积最大的地块为2700亩，位于昌邑滨海（下营）经济开发区内、蒲河东路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍坊	昌邑滨海（下营）经济开发区内、蒲河东路东侧	31320	12	2700	昌邑滨海建设投资有限责任公司
2	潍坊	昌邑滨海（下营）经济开发区内、蒲河东路东侧	9825	12	847	昌邑滨海建设投资有限责任公司
3	德州	经济开发区园区北路以南、明嘉中路以东	5790	20	289.46	齐河经济开发区建设投资有限公司
4	济南	槐荫区二环西路以西、美里路南侧	4600	35	130.92	华润山东医药有限公司
5	滨州	黄河5路以南、滨小铁路以东	4380	22	200	滨化集团股份有限公司
6	潍坊	潍坊出口加工区，西巡视道以东，南巡视道以北	4340	27	163.77	潍坊向洋投资发展有限公司
7	临沂	临沂经济技术开发区	3700	12	296.45	山东临工工程机械有限公司
8	德州	齐河经济开发区园区北路以南、明嘉东路以东	3297	18	185.04	山东宝鼎重工实业有限公司
9	济南	历城区孙村街道办事处庄科村、东港沟村	3200	29	111.16	济南三鼎房地产开发有限公司
10	青岛	高新区春阳路以南、祥源路以东、锦暄路以北	3120	21	150	青岛前哨航空技术装备有限公司
11	威海	环翠区张村镇前双岛村北	3060	20	150.57	威海中远造船科技有限公司
12	临沂	临沂经济技术开发区	2950	13	234.23	临沂经济开发有限公司
13	威海	环翠区张村镇化工机械南	2777	20	136.66	威海化工机械有限公司
14	潍坊	潍坊出口加工区，高新三路以西，桃园街以南	2680	27	101.13	潍坊向洋投资发展有限公司
15	威海	成山镇西霞口村龙眼湾西岸	2649	15	176.58	西霞口集团有限公司
16	滨州	无棣县经济开发区开发五路以东、星湖二路以北	2461	14	172.53	山东绿嘉木塑有限公司
17	聊城	嘉明路以北、站前北街以东	2437	15	166.86	山东金鼎铁塔科技股份有限公司
18	潍坊	潍坊出口加工区内，西巡视道以东，南巡视道以北	2292	27	86.5	潍坊向洋投资发展有限公司
19	济南	正安路东、田家村	2000	10	193.71	山东亘源电力设备有限公司
20	济南	市中区十六河街道办事处瓦峪沟村	1990	34	58.94	济南黄河路桥工程公司
21	菏泽	位于定陶县陈集镇朱集村。	1850	15	119.8	山东华宝隆轻工机械有限公司
22	泰安	肥城市高新技术开发区内，创业路以南，康汇大街以东，白云山大街以西。	1755	14	130.01	山东恒基钢铁有限公司
23	威海	龙泰路东、现代路北	1724	14	124.93	威海同德高压变频器有限公司
24	威海	龙泰路东、现代路北	1717	14	124.43	威海同德高压变频器有限公司
25	聊城	茌平县肖庄镇李桥村西、804省道北	1655	7	226.73	聊城天龙集团股份有限公司
26	济南	羊里镇东留村东、汇河大道以北	1650	14	121.23	山东九羊集团有限公司
27	泰安	安驾庄镇驻地规划区内，济微路以东，健康路以北。	1587	8	196.3	肥城三英纤维工业有限公司
28	济南	莱城大道以西、汶河路以南	1560	14	114.53	山东汇金股份有限公司
29	聊城	聊夏路以东约400米、804省道南	1484	10	148.36	聊城天龙集团茌平汽车运输有限公司
30	潍坊	经济开发区海岱北路以西，青州欧缘摩托车销售公司以北	1434	19	75.75	山东环盾机械有限公司
31	济南	莱城大道以西，铁安街以南	1350	14	96.48	山东鑫锐盛不锈钢有限公司
32	德州	花园大道西首路南	1336	7	205.51	索通发展股份有限公司
33	威海	龙泰西路西、滨海路北	1335	14	96.71	威海海宽海洋生物科技有限公司
34	临沂	临沂经济技术开发区	1260	13	100.05	临沂华夏重工有限公司
35	临沂	临沂经济技术开发区	1250	12	100.04	山东珠琳工程机械股份有限公司
36	聊城	茌平县东环以西、农机公司以北	1228	12	99.86	李健
37	烟台	开发区A-38小区	1202	20	60	烟台宋和宋科学技术应用工程有限责任公司
38	烟台	玉林店镇孙格庄村西	1200	33	36.54	山东银丰珍稀菇有限公司
39	临沂	临沂经济技术开发区	1150	13	91.81	临沂临工金利机械有限公司
40	临沂	临沂经济技术开发区	1150	12	95.17	临沂昌立得工程机械设备有限公司
41	聊城	站前北街以东、嘉和路以北	1138	15	77.88	山东天元节能科技有限公司
42	济宁	微山县两城镇境内，东临黄山一村、西单村，南临西单村，西临黄山一村、黄山三村、济微公路，北临黄山一村、两城一村	1125	7	160.07	微山山水水泥有限公司
43	临沂	临沂经济技术开发区	1100	12	90	施可丰化工股份有限公司
44	临沂	平邑镇颛臾一村	1050	21	50	山东神隆氏生物科技有限公司
45	临沂	临沂经济技术开发区	1050	12	85.71	临沂宝达无缝钢管有限公司
46	泰安	东平县工业开发区	1039	21	50	东平开元机械制造有限公司
47	枣庄	滕州经济开发区龙泉路西侧	1026	21	50	万达电子（香港）有限公司（滕州飞腾电子有限公司）
48	潍坊	经三路以北、纬三路以东	1010	12	85.1	山东安金科国际贸易股份有限公司
49	济宁	北临北支路、东临曲阜速达电器有限公司、南至大官庄耕地、西到旧县二街耕地	968	18	53.59	山东圣阳电源股份有限公司
50	德州	汇源北大街东侧	945	10	90.02	山东瑞克服饰有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与江苏、湖北在同一梯队，成交面积占全国10.34% 。

图72012年03月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与福建、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年03月全国工业用地成交详情

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