2012年12月济南工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月济南工业用地成交总况分析

2012年12月，济南成交用地总面积 1,254,835 平方米（约合 1,882亩）
· 工业用地面积为 788,120 平方米（约合1,182 亩），占总面积的63% ，环比增长 3.49 %；
· 成交金额共计207,746万元，其中工业用地金额16,912万元，占比8.14% ，环比下降 52.45 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地19宗，占总宗数的59.38% ，环比增长 26.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章丘区	272,231	34.54%	-	4,602	27.21%	-	14	73.68%	-
历下区	951,375	120.71%	3463.2%	10,440	61.73%	1798.18%	11	57.89%	450%
钢城区	161,474	20.49%	-50.23%	2,725	16.11%	-50.18%	5	26.32%	-37.5%
济阳县	315,515	40.03%	-	4,580	27.08%	-	2	10.53%	-
历城区	136,495	17.32%	-42.73%	7,020	41.51%	-40.43%	2	10.53%	-60%
平阴县	63,879	8.11%	-	710	4.2%	-	1	5.26%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2012年12月济南工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且历下区土地成交面积最大，占比121% 。

图2 2012年12月济南工业用地市场交易分析

三、2012年12月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章丘区成交宗数最多，这也是章丘区近12月以来第 3 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、济阳县、章丘区、平阴县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、济阳县、章丘区、平阴县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势钢城区、历城区热度有所降低。

图3 2012年12月济南工业用地成交宗数分析

四、2012年12月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历下区成交金额最高，高达 10,440万元。全市成交总金额较上月下降 52.45%呈现波动状态。

图4 2012年12月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 34 万元/亩，历下区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月济南各地区土地成交均价分布

五、2012年12月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东红帆能源科技有限公司竞得，为3,670万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；2012年12月面积最大的地块为736.31亩，位于高新区磁莱铁路以北，博莱高速以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历城区	孙村片区35号路以南	3670	34	107	山东红帆能源科技有限公司
2	历下区	高新区长江大街以北，泰山路以东，京沪高速以西	3370	14	247.45	山东海纳齿轮桥箱股份有限公司
3	历城区	孙村片区35号路以南	3350	34	97.74	山东红帆能源科技有限公司
4	济阳县	新元大街南、澄波湖路西	2380	9	267.94	山东爱之味食品科技有限公司
5	济阳县	上好佳西、蔡家村	2200	11	205.33	山东上好佳食品工业有限公司
6	历下区	莱芜高新区衡山路以东，金沙江街以北，规划天山路以西	1340	14	98.4	莱芜泰兴城市资产运营有限公司
7	章丘区	经十东路以北，李福路以东	1110	12	91.35	济南李福煤矿有限公司
8	历下区	雪野旅游区西台头村以西，普雪路以南，矿山村以北，雪野村以东	1080	14	78.84	山东成林木业有限公司
9	历下区	高新区磁莱铁路以北，博莱高速以西	1005	1	736.31	中电科普瑞光电科技有限公司
10	钢城区	钢城区里辛镇西田庄村	970	11	86.53	苏平
11	章丘区	钓鱼台村以东，岗子村以南	955	11	83.2	山东亿同新纸业有限公司
12	钢城区	钢城区颜庄镇马官庄村西、园区道路以东	900	11	80	山东山海新能源装备有限公司
13	历下区	高新区井冈山路以东，汇源大街以南	830	14	60.81	莱芜市赛洋复合材料有限公司
14	历下区	高新区金沙江街以南，衡山路以东，规划天山路以西，长江大街以北	810	14	59.37	莱芜泰兴城市资产运营有限公司
15	历下区	高新区汶水大街以南，马鞍山路以西	715	14	52.35	山东汇丰能源科技有限公司
16	平阴县	安城镇西毛铺村，山水路以南，长安路以西	710	7	95.82	济南华阳紧固件有限公司
17	章丘区	圣泉公司以北，水田路以南	626	11	57.24	济南圣泉集团股份有限公司
18	历下区	高新区规划赢牟大街以北，规划大桥路以东	560	14	40.83	莱芜中天绝缘材料有限公司
19	历下区	莱城区杨庄镇镇武庙村东南、龙腾路以北	420	14	30	山东同行国际贸易有限公司
20	钢城区	钢城区颜庄镇南下冶村、园区道路以西	385	11	34.19	山东新宜佳地毯有限公司
21	章丘区	钓鱼台村以东，岗子村以南	353	11	30.74	山东海泰股份有限公司
22	钢城区	钢城区韩莱路北，汇锋汽车轴齿对过	340	11	30	莱芜市方圆制管有限公司
23	章丘区	圣泉公司以北，水田路以南	273	11	24.97	济南圣泉集团股份有限公司
24	章丘区	山阳西村以西	252	10	24.87	济南华东塑胶板材有限公司
25	章丘区	赭山南路以南，明威起重设备公司以东	244	11	21.24	山东明威起重设备有限公司
26	章丘区	东昌路以北、丰年路以西(龙惠汽车）	208	10	20.49	济南北斗建筑工程机械有限公司
27	历下区	高新区博莱高速以西，泰莱高速以北	205	14	15	山东玉成数控机械制造有限公司
28	章丘区	赭山工业园内，明威起重设备公司以南	205	12	17.74	山东明威起重设备有限公司
29	钢城区	钢城区双泉路以西，潘家庄以东	130	11	11.49	山东信义能源装备有限公司
30	章丘区	山阳西村以北约100米	108	10	10.64	章丘金利经贸有限公司
31	历下区	莱芜高新区苍龙泉大街以南，博莱高速路以西	105	14	7.7	山东威马泵业有限公司
32	章丘区	山阳西村以北	97	10	9.49	济南佳亿源经贸有限公司
33	章丘区	丰年路以西、润泽以北	80	10	7.89	章丘市双山鲁浩建筑机械加工厂
34	章丘区	工业二路以西、柳沟村以北约300米	69	10	6.75	章丘泰隆机械有限公司
35	章丘区	经十东路以南，吴家村广场对过	22	13	1.74	章丘市马丽服装加工厂