2012年12月山东工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月山东工业用地成交总况分析

2012年12月，山东成交用地总面积 50,675,105 平方米（约合 76,013亩）
· 工业用地面积为 26,459,891 平方米（约合39,690 亩），占总面积的52% ，环比增长 196.36 %；
· 成交金额共计4,252,451万元，其中工业用地金额574,306万元，占比13.51% ，环比增长 167.6 %；
· 成交土地1526宗,其中工业用地702宗，占总宗数的46% ，环比增长 148.06 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	5,111,016	19.32%	459.92%	116,767	20.33%	531.62%	120	17.09%	233.33%
青岛	3,809,692	14.4%	100.88%	126,281	21.99%	146.44%	105	14.96%	54.41%
临沂	1,873,596	7.08%	156.52%	34,559	6.02%	178.03%	73	10.4%	265%
东营	3,274,459	12.38%	1866.45%	47,488	8.27%	1210.01%	63	8.97%	1160%
聊城	1,444,612	5.46%	51.67%	17,147	2.99%	-10.08%	49	6.98%	96%
烟台	1,864,301	7.05%	386.32%	50,187	8.74%	615.28%	46	6.55%	411.11%
淄博	1,229,561	4.65%	513.35%	38,890	6.77%	420.82%	44	6.27%	450%
威海	506,945	1.92%	55.87%	12,879	2.24%	50.71%	37	5.27%	68.18%
滨州	1,697,395	6.41%	2108.57%	27,258	4.75%	981.63%	36	5.13%	1700%
济南	1,900,969	7.18%	70.85%	30,077	5.24%	-27.68%	35	4.99%	40%
济宁	550,555	2.08%	1.95%	14,000	2.44%	10.2%	31	4.42%	55%
菏泽	580,885	2.2%	-18.05%	9,799	1.71%	-1.18%	18	2.56%	-10%
枣庄	728,672	2.75%	-	21,202	3.69%	-	17	2.42%	-
日照	853,339	3.23%	-	11,195	1.95%	-	13	1.85%	-
德州	816,375	3.09%	54.71%	12,321	2.15%	28.36%	9	1.28%	-18.18%
泰安	217,524	0.82%	-44.86%	4,264	0.74%	-59.03%	6	0.85%	-50%

图1 山东工业用地成交总况

二、2012年12月山东工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2012年12月山东工业用地市场交易分析

三、2012年12月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 9 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、威海、日照、临沂、德州、聊城、滨州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、淄博、枣庄、东营、烟台、潍坊、济宁、威海、日照、临沂、德州、滨州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、泰安、聊城、菏泽热度有所降低。

图3 2012年12月山东工业用地成交宗数分析

四、2012年12月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青岛成交金额最高，高达 126,280万元。全市成交总金额较上月增长 167.6%呈现波动状态。

图4 2012年12月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青岛成交均价最高，达到 22 万元/亩，聊城成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月山东各地区土地成交均价分布

五、2012年12月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛港（集团）有限公司竞得，为22,910万元；而海信集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2012年12月面积最大的地块为906.85亩，位于寿光市羊口镇北海东路以北、益羊铁路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青岛	泊里镇董家口港区内尧头村北	22910	31	741.37	青岛港（集团）有限公司
2	青岛	泊里镇董家口港区中心路西侧、尧头村北侧	16490	31	532.25	青岛港（集团）有限公司
3	淄博	齐鲁化学工业区内临淄区金山镇冯家村以西	13038	25	531.63	淄博齐翔腾达化工股份有限公司
4	潍坊	寿光市羊口镇北海东路以北、益羊铁路以东	11850	13	906.85	山东寿光鲁清石化物流有限公司
5	青岛	泊里镇董家口港区中心路南侧、尧头村南侧	11232	31	362.31	青岛港（集团）有限公司
6	烟台	汕头大街南	8289	20	407.61	烟台张裕葡萄酒研发制造有限公司
7	淄博	淄川区眉山路以南，张博路复线以西	7190	25	289.88	淄博火炬能源有限责任公司
8	潍坊	潍坊滨海经济开发区海港街以北、园区路以南	7158	13	571.1	山东华鸿纤维科技股份有限公司
9	烟台	开发区B-31小区	7067	20	355.68	烟台新时代健康产业有限公司
10	烟台	开发区A-28小区	6459	20	317.11	烟台鼎立汽车部件有限公司
11	潍坊	潍坊滨海经济开发区昌海大街以南，新海大街以北	6272	13	500.42	潍坊齐美新能源汽车科技有限公司
12	潍坊	潍坊滨海经济开发区港营路以北、规划道路以南	6016	13	479.98	潍坊皓天化纤有限公司
13	青岛	泊里镇董家口港区内中心路以东、撒牛沟村以南	5145	31	166.44	青岛港口投资建设（集团）有限公司
14	滨州	经济开发区工业七路以北，官庄沟路以西	4388	10	457.04	山东滨化滨阳燃化有限公司
15	青岛	泊里镇董家口港区中心路南侧、尧头村南侧	4362	31	140.72	青岛港口投资建设（集团）有限责任公司
16	德州	县经济开发区308国道以南、京福高速公路以东	4272	24	175.8	山东莱钢永锋钢铁有限公司
17	青岛	红岛经济区高新区广博路以南、静园路以东、秀园路以西、广盛路以北	4153	25	168.35	科创（青岛）科技园投资发展有限公司
18	潍坊	寿光市羊口镇北海东路以北、益羊铁路以东	4082	11	364.41	寿光市信德物流有限公司
19	青岛	泊里镇董家口港区中心路北侧、尧头村西侧	4015	31	129.51	青岛港口投资建设（集团）有限责任公司
20	潍坊	潍坊市坊子区崇文街以北、坊泰路以西	4008	26	154.15	山东共达电声股份有限公司
21	日照	高泽镇黄龙汪村	4007	9	471.38	山东宝山矿业有限公司
22	滨州	柳堡新海工业园，鸿丰路以南、新海管委会以西	3768	8	455.84	山东华之业新材料科技有限公司
23	烟台	诸由观镇东尚家村、小河口村	3685	15	245.65	丛林集团有限公司
24	潍坊	泽安大道南、月潭路东、祥和路北	3671	17	219.33	高密市高建贸易有限公司
25	济南	孙村片区35号路以南	3670	34	107	山东红帆能源科技有限公司
26	枣庄	木石镇谷山村	3632	18	200.01	山东昊达化工有限公司
27	临沂	位于临沂高新技术产业开发区启阳路西段南侧，四至为：东至朱沂路，南至规划三路，西至黄金港路，北至启阳路。	3403	17	202.25	山东惠特利新型材料有限公司
28	青岛	泊里镇董家口港区中心路西侧、尧头村北侧	3400	31	109.84	青岛港口投资建设（集团）有限责任公司
29	济南	高新区长江大街以北，泰山路以东，京沪高速以西	3370	14	247.45	山东海纳齿轮桥箱股份有限公司
30	济南	孙村片区35号路以南	3350	34	97.74	山东红帆能源科技有限公司
31	临沂	位于罗庄区傅庄街道陈岭村	3286	22	147.8	临沂诸北园区建设有限公司
32	青岛	红岛经济区高新区新悦路以北、规划4路以东、规划中34号线以南	3246	23	144.03	青岛航天半导体研究所有限公司
33	青岛	泊里镇董家口港区中心路北侧、尧头村西侧	3046	31	98.25	青岛海业摩科瑞仓储有限公司
34	潍坊	新二街以南、新昌五路以西	2995	29	103.26	山东潍坊烟草有限公司
35	烟台	开发区B-34小区	2970	20	150	烟台北方制药有限公司
36	潍坊	潍坊市坊子区双羊街以南、兴国路以东	2922	26	112.38	潍坊翔云动力科技有限公司
37	德州	陵县开发区迎宾街东侧	2800	7	400	宏祥新材料股份有限公司
38	潍坊	潍坊滨海经济开发区富海大街以北、海惠路以西	2798	13	223.28	潍坊云强零部件有限公司
39	潍坊	潍坊滨海经济开发区星海大街以北、海宁路以东	2747	13	219.19	潍坊米科思机械设备有限公司
40	潍坊	潍坊市坊子区崇文街以南、兴国路以东	2739	26	105.33	潍坊公利国有资产经营投资有限公司
41	日照	高泽镇赞子崖村	2736	9	321.78	山东宝山矿业有限公司
42	青岛	城阳区棘洪滩街道金岭十二号路南侧、金岭三号路西侧	2730	18	150	华润万家物流配送（青岛）有限公司
43	青岛	滨海公路西、天水路北	2727	41	67.24	海信集团有限公司
44	潍坊	潍坊市坊子区兴国路以东、凤翔街以北	2648	26	101.83	潍坊公利国有资产经营投资有限公司
45	泰安	新泰市工业新区内	2624	13	200.8	山东新煤机械装备股份有限公司
46	潍坊	潍坊市坊子区凤翔街以北、坊泰路以西	2500	26	96.16	山东测绘地理信息产业园发展有限公司
47	淄博	博山区张博路复线以西、蕉磁路以东	2485	18	136.03	淄博市银仕来纺织有限公司
48	潍坊	潍坊市坊子区崇文街以北、坊泰路以西	2465	26	94.81	山东共达电声股份有限公司
49	潍坊	潍坊市坊子区崇文街以南、坊泰路以西	2464	26	94.76	潍坊公利国有资产经营投资有限公司
50	枣庄	祥源路西侧、滕阳路南侧	2441	24	103.6	滕州市大地机床股份有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、浙江在同一梯队，成交面积占全国13.49% 。

图72012年12月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与福建、湖北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年12月全国工业用地成交详情

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