2014年09月济南工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月济南工业用地成交总况分析

2014年09月，济南成交用地总面积 1,023,605 平方米（约合 1,535亩）
· 工业用地面积为 284,943 平方米（约合427 亩），占总面积的28%
· 成交金额共计340,719万元，其中工业用地金额5,277万元，占比1.55%
· 成交土地28宗,其中工业用地10宗，占总宗数的35.71% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
济阳县	284,943	100%	-	5,277	100%	-	10	100%	-
钢城区	118,291	41.51%	-	1,995	37.81%	-	4	40%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2014年09月济南工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在济阳县与钢城区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且济阳县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年09月济南工业用地市场交易分析

三、2014年09月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，济阳县成交宗数最多，这也是济阳县近12月以来第 2 次成为济南成交土地最多地区。同时，济阳县、钢城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济阳县、钢城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月济南工业用地成交宗数分析

四、2014年09月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济阳县成交金额最高，高达 5,277万元。

图4 2014年09月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济阳县成交均价最高，达到 12 万元/亩，钢城区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月济南各地区土地成交均价分布

五、2014年09月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东旺旺食品有限公司竞得，为1,237万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2014年09月月面积最大的地块，为100.79亩，位于旺旺东、西八里居。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济阳县	旺旺东、西八里居	1237	12	100.79	山东旺旺食品有限公司
2	济阳县	S248线东、工业北路北	1234	12	100	济南顶津食品有限公司
3	济阳县	正安路东、统一北	962	12	77.5	济南统一企业有限公司
4	钢城区	钢城区颜庄镇莱芜南外环路以北，凤凰路以西	900	11	80.21	山东桂祥铝业有限公司
5	济阳县	正安路东、统一北	673	12	54.26	济南统一企业有限公司
6	钢城区	钢城经济开发区钢城大街以南，东田庄村以西	450	11	39.96	山东三联农业科技有限公司
7	钢城区	钢城经济开发区鸣翔大街以南，莱钢大道以东	450	11	40	莱芜市桃花源投资咨询有限公司
8	济阳县	济阳街道工业园内、苟王居	280	12	23.03	济南德嘉石油装备有限公司
9	济阳县	华阳路西、仁和街北	273	12	21.86	山东奥坤生物科技有限公司
10	济阳县	济阳街道工业园内、苟王居	208	12	17.11	济南邦亨经贸有限公司
11	济阳县	济阳街道工业园内、苟王居	202	12	16.6	济南一诺润滑油有限公司
12	钢城区	钢城高新技术开发区朝阳路以西，富民街以北	195	11	17.27	莱芜市天辰太阳能科技有限公司
13	济阳县	旺旺东、西八里居	180	12	14.43	山东旺旺食品有限公司
14	济阳县	旺旺东、西八里居	28	15	1.82	山东旺旺食品有限公司