2014年09月山东工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月山东工业用地成交总况分析

2014年09月，山东成交用地总面积 10,687,369 平方米（约合 16,031亩）
· 工业用地面积为 5,239,413 平方米（约合7,859 亩），占总面积的49% ，环比下降 29.67 %；
· 成交金额共计1,099,675万元，其中工业用地金额118,578万元，占比10.78% ，环比下降 38.6 %；
· 成交土地388宗,其中工业用地196宗，占总宗数的50.52% ，环比下降 6.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	892,617	17.04%	-29.76%	23,204	19.57%	-12.29%	45	22.96%	25%
东营	1,180,945	22.54%	51.91%	17,706	14.93%	115.48%	24	12.24%	118.18%
临沂	565,069	10.78%	52.71%	9,852	8.31%	66.24%	22	11.22%	57.14%
潍坊	403,838	7.71%	-76.55%	11,552	9.74%	-79.14%	17	8.67%	-58.54%
济宁	307,186	5.86%	1119.33%	11,201	9.45%	1085.29%	17	8.67%	1600%
聊城	356,262	6.8%	-0.82%	4,795	4.04%	-19.32%	15	7.65%	36.36%
济南	403,234	7.7%	5070.99%	7,272	6.13%	4445%	14	7.14%	1300%
烟台	301,070	5.75%	-14%	9,376	7.91%	-18.02%	13	6.63%	-38.1%
枣庄	148,346	2.83%	44.57%	4,194	3.54%	146.71%	9	4.59%	800%
日照	271,376	5.18%	-	9,135	7.7%	-	6	3.06%	-
菏泽	179,482	3.43%	218.47%	2,717	2.29%	110.58%	5	2.55%	25%
泰安	128,866	2.46%	-68.14%	4,853	4.09%	-55.01%	3	1.53%	-62.5%
淄博	49,705	0.95%	-93.06%	2,016	1.7%	-93.19%	2	1.02%	-89.47%
德州	39,794	0.76%	-84.28%	418	0.35%	-89.07%	2	1.02%	-80%
威海	11,626	0.22%	-98.88%	290	0.24%	-99.08%	2	1.02%	-93.75%

图1 山东工业用地成交总况

二、2014年09月山东工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且东营土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2014年09月山东工业用地市场交易分析

三、2014年09月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 5 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、枣庄、东营、济宁、日照、临沂、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、枣庄、东营、济宁、日照、临沂、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势青岛、淄博、烟台、潍坊、泰安、威海、德州、聊城热度有所降低。

图3 2014年09月山东工业用地成交宗数分析

四、2014年09月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青岛成交金额最高，高达 23,204万元。全市成交总金额较上月下降 38.6%呈现波动状态。

图4 2014年09月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 27 万元/亩，德州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月山东各地区土地成交均价分布

五、2014年09月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东国际纸业太阳纸板有限公司竞得，为5,810万元；此地块成交均价也为本月最高，达58万元/亩；2014年09月面积最大的地块为214.81亩，位于滨海经济开发区珠江西四街以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济宁	东、西均至太阳纸业公司，北至太阳控股公司，南至丰兖路	5810	58	100	山东国际纸业太阳纸板有限公司
2	潍坊	滨海经济开发区珠江西四街以南	4296	20	214.81	山东新和成药业有限公司
3	日照	天津路南、贵阳路西	3450	22	154.89	日照市凌云海糖业集团有限公司
4	青岛	红岛经济区高新区汇智桥路以东、同顺路以南、海月路以北、规划中48号线以西	2877	30	95.91	青岛智谷创业园有限公司
5	日照	天津路南、贵阳路东	2610	22	117.12	日照市凌云海糖业集团有限公司
6	烟台	东莱街道西张家沟村东南	2384	26	91.54	龙口市和义机械配件有限公司
7	泰安	泰安市灵山大街路北	2225	56	39.68	王丽、李雅萌、黄立明、史伟
8	东营	河口区经三路以西、滨二路以南	2200	11	200	山东省瑞昌石油化工有限公司
9	日照	临沂路西、疏港路以南	2000	25	81.5	山东信钢仓储有限公司
10	青岛	城阳区上马街道向阳二号路北侧、龙翔路东侧	1833	18	100	青岛祥瑞源生物科技有限公司
11	泰安	高新区，创业路以南，白云山大街以西地块。	1772	17	103.62	山东恒基新型材料有限公司
12	青岛	黄岛区朝阳山路西，背儿山路北	1612	13	125.39	青岛中盛绿源物流有限公司
13	青岛	城阳区夏庄街道空港路南侧、园区三号路西侧	1563	20	79.47	青岛旭欣辉工贸有限公司
14	东营	广饶开发区广泰路以南、广明路以北	1475	15	99.21	广饶科力达石化科技有限公司
15	东营	陈官乡永青路以南、高店水库以西	1472	12	120	山东泰然新能源有限公司
16	潍坊	海衡路以东、香江东二街以北	1452	20	72.59	潍坊利能机械有限公司
17	烟台	航天路北，规划路西	1435	25	58.12	烟台京航科技园有限公司
18	淄博	淄博高新区丁庄路以南、赵庄路以东	1255	27	46.37	山东中天国际工程有限公司
19	烟台	大窑街道办事处增福山路西、天华街北	1255	21	58.9	山东海德新能汽车有限公司
20	临沂	位于罗庄区沂堂镇龙泉官庄村、兴路口村。四至为：东至工业三路（规划），南至振兴六路（规划）、龙泉官庄村用地，西至俄黄路、龙泉官庄村用地，北至振兴五路（规划）	1252	10	124.5	山东华宇国际控股有限公司
21	济南	旺旺东、西八里居	1237	12	100.79	山东旺旺食品有限公司
22	济南	S248线东、工业北路北	1234	12	100	济南顶津食品有限公司
23	枣庄	鲍沟镇侯楼村	1229	17	71.18	滕州市祥源水泥有限公司
24	青岛	红岛经济区高新区科海路以南、规划东22号线以东、华贯路以西、春阳路以北	1138	21	53.2	青岛北海机械设备有限责任公司
25	东营	河口区庆园路以东、明园路以北	1100	11	104.12	山东冠森绝缘制品有限公司
26	东营	河口区仙河镇进港路以南、国有土地以东	1100	10	110.05	东营海达海洋科技有限公司
27	青岛	城阳区城阳街道胶济铁路北侧、黑龙江北路西侧	987	20	50	青岛莆商投资管理有限公司
28	青岛	黄岛区凤凰山路西、石寨山路南	963	13	74.97	青岛智龙包装设备有限公司
29	济南	正安路东、统一北	962	12	77.5	济南统一企业有限公司
30	临沂	黄海路以北、规划路以西	934	12	76.02	山东三方化工集团有限公司
31	潍坊	寿光市稻田镇长江路以南、昌大路以东	934	14	64.84	山东欣利塑业有限公司
32	青岛	红岛经济区高新区规划东4号线以东、规划东19号线以北	923	24	38.45	青岛登海种业有限公司
33	烟台	姜格庄街道办事处沙家疃村西、成龙线北	920	17	54.8	烟台尊正新型材料有限公司
34	临沂	位于罗庄区沂堂镇龙泉官庄村。四至为：东至工业三路（规划），南至振兴四路（规划），西至俄黄路，北至振兴三路（规划）	910	9	102.14	山东华宇国际控股有限公司
35	东营	广饶开发区綦公路以南、齐安路以东	908	15	60	广饶长城投资建设有限公司
36	济南	钢城区颜庄镇莱芜南外环路以北，凤凰路以西	900	11	80.21	山东桂祥铝业有限公司
37	青岛	城阳区上马街道向阳二号路北侧、龙翔路东侧	885	18	48.43	青岛顺城投资有限公司
38	潍坊	民主街以北、友爱路以东	870	29	30	山东恒建工程监理咨询有限公司
39	潍坊	坊子区山东共达电声股份有限公司以西，山东英华电子有限公司以北	865	24	36.03	山东荣泰感应科技有限公司
40	济宁	泗水县开发区	855	19	44.99	山东善味阁食品有限公司
41	烟台	大窑街道办事处丰山路西、天华街北	855	21	40.13	山东海德新能汽车有限公司
42	泰安	高新区，创业路以南，白云山大街以西地块。	855	17	50	山东恒基新型材料有限公司
43	菏泽	马头镇政府林场	850	10	82.96	东明永优玉米制品有限公司
44	枣庄	滕州市鲍沟镇中皇甫村	840	20	42.83	滕州市丰华玻璃有限公司
45	青岛	城阳区夏庄街道王沙路西侧、华仙路南侧	839	20	42.53	青岛鼎信通讯电子有限公司
46	东营	东营港经济开发区港北二路北、港东六路西	815	7	119.62	山东宝港国际液体化工码头有限公司
47	临沂	平邑经济开发区温水园区	812	17	49.21	山东拜尔新材料有限公司
48	潍坊	央赣路西侧	811	12	67.53	山东盛宝传热科技有限公司
49	东营	东营港经济开发区港北三路北、港西一路东	810	7	118.58	山东东润清洁能源有限公司
50	东营	东营港经济开发区港北二路北、港东六路西	810	7	118.6	山东宝港国际液体化工码头有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第4位，与湖北、河南在同一梯队，成交面积占全国6.23% 。

图72014年09月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与河南、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年09月全国工业用地成交详情

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