2015年09月济南工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月济南工业用地成交总况分析

2015年09月，济南成交用地总面积 496,389 平方米（约合 745亩）
· 工业用地面积为 129,122 平方米（约合194 亩），占总面积的26% ，环比下降 86.55 %；
· 成交金额共计117,254万元，其中工业用地金额3,063万元，占比2.61% ，环比下降 89.47 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地11宗，占总宗数的26.19% ，环比下降 8.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
章丘区	45,133	34.95%	-	1,344	43.88%	-	7	63.64%	-
平阴县	83,989	65.05%	-44.96%	1,719	56.12%	-43.97%	4	36.36%	33.33%

图1 济南工业用地成交总况

二、2015年09月济南工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在平阴县与章丘区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平阴县土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2015年09月济南工业用地市场交易分析

三、2015年09月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，章丘区成交宗数最多，这也是章丘区近12月以来第 2 次成为济南成交土地最多地区。同时，章丘区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；章丘区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历下区、天桥区、平阴县热度有所降低。

图3 2015年09月济南工业用地成交宗数分析

四、2015年09月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平阴县成交金额最高，高达 1,719万元。全市成交总金额较上月下降 89.47%呈现波动状态。

图4 2015年09月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，章丘区成交均价最高，达到 20 万元/亩，平阴县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月济南各地区土地成交均价分布

五、2015年09月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南万方炭素有限责任公司竞得，为1,210万元；而国网山东章丘市供电公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2015年09月面积最大的地块为90亩，位于平阴县孔村镇夥居楼村;。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平阴县	平阴县孔村镇夥居楼村;	1210	13	90	济南万方炭素有限责任公司
2	章丘区	明水经济开发区龙山工业园万泰路1号	635	20	31.66	山东万泰印业有限公司
3	平阴县	平阴县安城镇安城村;	240	15	15.98	山东鲁辰重工机械有限公司
4	平阴县	平阴县孔村镇夥居楼村;	202	13	15	济南海川投资集团有限公司
5	章丘区	刁镇旧北村以南	189	20	9.42	国网山东章丘市供电公司
6	章丘区	埠村街道办事处杨家巷村西	156	19	8.21	国网山东章丘市供电公司
7	章丘区	黄河镇董高唐村以东	120	18	6.66	国网山东章丘市供电公司
8	章丘区	枣园街道办事处曹庄村以北	98	20	4.85	国网山东章丘市供电公司
9	章丘区	双山北路以南（贺套居）	85	22	3.85	国网山东章丘市供电公司
10	平阴县	平阴县孝直镇南李庄村;	67	13	5	济南市平阴县玛钢厂
11	章丘区	龙山街道办事处岗子村以东、潘王路以西	61	20	3.04	国网山东章丘市供电公司