2015年09月山东工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月山东工业用地成交总况分析

2015年09月，山东成交用地总面积 17,944,950 平方米（约合 26,917亩）
· 工业用地面积为 9,179,364 平方米（约合13,769 亩），占总面积的51% ，环比增长 5.86 %；
· 成交金额共计1,447,250万元，其中工业用地金额223,596万元，占比15.45% ，环比增长 2.62 %；
· 成交土地641宗,其中工业用地310宗，占总宗数的48.36% ，环比增长 44.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
菏泽	2,786,780	30.36%	790.5%	53,083	23.74%	884.78%	75	24.19%	435.71%
烟台	658,117	7.17%	-54.63%	17,365	7.77%	-60.95%	34	10.97%	36%
滨州	590,466	6.43%	368.4%	18,193	8.14%	445.68%	32	10.32%	357.14%
潍坊	555,532	6.05%	-39.54%	11,399	5.1%	-45.67%	26	8.39%	85.71%
济宁	702,044	7.65%	111.99%	16,784	7.51%	90.65%	20	6.45%	53.85%
聊城	638,923	6.96%	41.9%	11,907	5.32%	57.42%	18	5.81%	100%
淄博	569,496	6.2%	81.12%	28,909	12.93%	215.05%	18	5.81%	20%
威海	561,176	6.11%	144.65%	14,032	6.28%	110.03%	15	4.84%	150%
临沂	554,477	6.04%	-40.97%	14,130	6.32%	-17.72%	14	4.52%	-30%
德州	345,835	3.77%	-27.03%	6,598	2.95%	-12.53%	14	4.52%	55.56%
泰安	431,236	4.7%	-22.83%	10,996	4.92%	-31.3%	12	3.87%	33.33%
济南	129,122	1.41%	-86.81%	3,063	1.37%	-89.61%	11	3.55%	-15.38%
青岛	130,151	1.42%	-86.28%	3,127	1.4%	-88.68%	9	2.9%	-70%
日照	234,496	2.55%	1%	6,012	2.69%	12.12%	5	1.61%	-28.57%
枣庄	199,457	2.17%	253.97%	6,727	3.01%	390.66%	5	1.61%	66.67%
东营	92,059	1%	-73.6%	1,276	0.57%	-81.56%	2	0.65%	-90%

图1 山东工业用地成交总况

二、2015年09月山东工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且菏泽土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2015年09月山东工业用地市场交易分析

三、2015年09月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，菏泽成交宗数最多，这也是菏泽近12月以来第 2 次成为山东成交土地最多地区。同时，淄博、枣庄、济宁、威海、日照、聊城、滨州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；淄博、枣庄、济宁、威海、日照、聊城、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、青岛、东营、烟台、潍坊、泰安、临沂、德州热度有所降低。

图3 2015年09月山东工业用地成交宗数分析

四、2015年09月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，菏泽成交金额最高，高达 53,083万元。全市成交总金额较上月增长 2.62%呈现平稳状态。

图4 2015年09月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 34 万元/亩，东营成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月山东各地区土地成交均价分布

五、2015年09月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东高阳安全科技有限公司竞得，为9,652万元；此地块成交均价也为本月最高，达64万元/亩；2015年09月面积最大的地块为331.79亩，位于南海新区圣海路西、现代路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淄博	淄博高新区鲁泰大道以北、民营园三期中路以东	9652	64	149.98	山东高阳安全科技有限公司
2	威海	南海新区圣海路西、现代路南	5463	16	331.79	倪氏海泰集团有限公司
3	济宁	机场路以西，南外环以南	4210	13	313.98	济宁中浙石雕文化产业有限公司
4	临沂	位于罗庄区盛庄街道齐家庄村、罗西街道郭家岑石村	3995	36	112.32	山东美鑫金属科技有限公司
5	枣庄	常庄镇单庄村、前大庄村、孟岭村境内	3600	25	145.18	枣庄市建阳热电有限公司
6	临沂	庐山项目区光山路以北，袁许路以西	3516	13	262.39	山东富尔德化工有限公司
7	威海	南海新区圣海路西、现代路南	3492	16	212.04	倪氏海泰集团有限公司
8	淄博	淄博高新区鲁泰大道以北、民营园三期中路以东	3472	28	123.97	山东高阳安全科技有限公司
9	日照	钢城大道以南、珠海路以西	3350	24	141.37	日照新三明化工有限公司
10	潍坊	临港路以西、潍坊市环境卫生管理处以北	3275	13	259.94	潍坊方达城镇建设投资有限公司
11	菏泽	牡丹区牡丹办事处，西邻邓庄社区农村道路	3105	16	196.95	菏泽尧舜牡丹生物科技有限公司
12	泰安	该宗地位于泰山区省庄镇后省庄村，四至范围：东至后省庄村土地、泰安祥杰散热器制造有限公司，西至后省庄村土地，南至胜利渠，北至后省庄村土地。	2828	20	141.42	华网电力装备股份公司
13	滨州	龙憩湖以南，东外环以东	2451	24	100.97	黄河三角洲（滨州）热力有限公司
14	菏泽	北邻G120301A号拟出让土地，东、南邻谢集镇彭桥村耕地，西邻谢集镇九龙口村耕地。	2442	12	199.99	单县太阳化工有限公司
15	菏泽	北邻源润路，东邻谢集镇彭桥村耕地，南邻G120301B号拟出让土地，西邻单县鑫泽铜业。	2386	12	195.43	单县太阳化工有限公司
16	德州	迎宾路东侧、北外环南侧	2350	14	165.26	山东朗朗食品有限公司
17	聊城	庐山路东、天津路南	2346	18	131.75	山东聊城阿华制药有限公司
18	菏泽	高新区万福办事处，西邻杨营路	2265	18	129.36	山东润生药业有限责任公司
19	泰安	羊流镇东张庄村	2254	19	115.77	山东裕鑫新材料有限公司
20	淄博	临淄区清田路以东、纬三路以北	2245	27	84.67	淄博荣盛燃气器具有限公司、山东新风股份有限公司
21	滨州	黄河五路以南，滨小铁路以东	1994	26	76.68	滨化集团股份有限公司
22	淄博	张店区规划营南路以南、重庆路以东	1983	31	64.78	山东乐物信息科技有限公司
23	烟台	开发区长江路以南、福州路以西的A-37小区	1933	18	107.97	烟台市喜旺实业有限公司
24	烟台	臧家庄镇大潘家村、小潘家村(开发区）	1910	13	148.32	烟台万华超纤股份有限公司
25	淄博	张店区英雄路以南、一帆路以东	1879	28	66.29	淄博鸿烨上勤塑胶有限公司
26	菏泽	开发区岳程办事处，南邻西高庄社区耕地	1855	18	102.09	山东菏建建筑集团有限公司
27	烟台	天府路以东、城市支路以南	1822	21	86.76	招远皮革加工区有限公司
28	济宁	微山经济开发区境内，东临国有储备用地、洛房村土地、薛河社区土地、文昌社区土地，南临文昌社区土地，西临文昌社区土地、洛房村土地、薛河社区土地，北临薛河社区土地。	1820	23	79.92	微山县创达投资建设有限公司
29	枣庄	薛城区常庄镇前大庄村、周庄村、六炉店村境内	1820	24	75.31	山东金板建材科技有限公司
30	聊城	聊堂路北、华能热电西	1750	18	96.44	山东金柱万斯达装配建筑有限公司
31	烟台	大展街北、中凯路西	1629	22	74.33	烟台市大展包装彩印有限公司
32	菏泽	开发区佃户屯办事处，南邻南外环路控制红线	1625	30	53.35	菏泽万通机动车检测有限公司
33	淄博	淄博高新区纬一路以南、工业路以东	1624	28	58.81	淄博鲁创置业有限公司
34	济宁	大安镇延安路以北、七里铺村以东	1570	16	98	山东天成万丰化工科技有限公司
35	菏泽	丰东路中段南侧、陆圈镇于屯行政村	1520	11	140.61	菏泽润能实业有限公司
36	菏泽	丰东路中段南侧，陆圈镇于屯行政村	1520	11	140.61	菏泽润能实业有限公司
37	菏泽	丰东路南侧、陆圈镇于屯行政村	1520	11	140.61	菏泽润能实业有限公司
38	菏泽	丰东路南侧，陆圈镇于屯行政村	1520	11	140.61	菏泽润能实业有限公司
39	聊城	316省道（西外环）与北外环交叉口西北侧	1500	13	112.08	国能高唐生物发电有限公司
40	潍坊	诸城市贾悦镇太古庄一村	1468	12	120.34	诸城市良丰化学有限公司
41	淄博	张店区崛起路以西、英雄路以南	1387	28	48.93	山东向农机械有限公司
42	菏泽	舜耕路东、北环路南	1383	10	133.28	鄄城县恒源城市开发有限公司
43	菏泽	临商路西、工业南路北	1382	8	163.63	山东鄄城辉创中药产业园建设开发有限公司
44	淄博	淄博高新区江榆路以南、民营园三期中路以西	1361	27	50	山东金冠机械科技有限公司
45	泰安	宁阳县经济开发区生物化工基地，堡头大街以北、灵山大道以西	1333	13	100	山东晋煤明升达化工有限公司
46	菏泽	濮水街北、伏羲路西	1320	13	101.94	鄄城红旗威斯特专用车有限公司
47	菏泽	高新区吕陵镇，南邻庞楼行政村农村道路	1305	17	78.03	菏泽市粮油中转储备库
48	临沂	县城淮海路以北、大西环路以西	1265	11	115.64	莒南县美达电力实业有限公司
49	菏泽	北环路北、伏羲路西	1248	22	57.49	鄄城鼎晟化工科技有限公司
50	菏泽	高新区万福办事处，东邻中华路社区耕地	1245	18	70.32	菏泽九为产业园管理有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，与江苏、新疆在同一梯队，成交面积占全国9.71% 。

图72015年09月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与河北、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年09月全国工业用地成交详情

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