2016年12月济南工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月济南工业用地成交总况分析

2016年12月，济南成交用地总面积 1,192,858 平方米（约合 1,789亩）
· 工业用地面积为 229,186 平方米（约合344 亩），占总面积的19% ，环比下降 49.03 %；
· 成交金额共计216,006万元，其中工业用地金额10,571万元，占比4.89% ，环比下降 61.6 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地5宗，占总宗数的23.81% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历下区	310,314	135.4%	69.52%	9,450	89.4%	-30.21%	6	120%	200%
章丘区	78,117	34.08%	-	2,344	22.17%	-	3	60%	-
钢城区	65,966	28.78%	67.1%	1,240	11.73%	77.14%	3	60%	200%
历城区	55,366	24.16%	-	2,907	27.5%	-	1	20%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2016年12月济南工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且历下区土地成交面积最大，占比135% 。

图2 2016年12月济南工业用地市场交易分析

三、2016年12月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历下区成交宗数最多，这也是历下区近12月以来第 4 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、历城区、章丘区、钢城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历城区、章丘区、钢城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势历下区热度有所降低。

图3 2016年12月济南工业用地成交宗数分析

四、2016年12月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历下区成交金额最高，高达 9,450万元。全市成交总金额较上月下降 61.6%呈现波动状态。

图4 2016年12月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，历城区成交均价最高，达到 35 万元/亩，钢城区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月济南各地区土地成交均价分布

五、2016年12月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被费斯托气动有限公司竞得，为5,320万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；2016年12月面积最大的地块为277.29亩，位于西内环以西、赢牟大街以南、龙潭大街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历下区	孙村片区130号地块	5320	37	143.55	费斯托气动有限公司
2	历下区	西内环以西、赢牟大街以南、龙潭大街以北	3500	13	277.29	山东泰嘉新材料科技有限公司
3	历城区	历城区董家镇姚家村、西方家村A-2地块	2907	35	83.05	齐鲁安替制药有限公司
4	章丘区	明水街道岗子村、钓鱼台村	1000	20	50	山东晶荣食品有限公司
5	章丘区	柳岗路以东、盛鼎园以南	1000	20	50	山东晶荣食品有限公司
6	钢城区	双元大街以北，小庙村以南	570	11	50.52	山东巧夺天工家具有限公司
7	钢城区	磁莱铁路以西、长江大街以南	530	14	38.3	鲁中汇源食品饮料有限公司
8	章丘区	官庄街道办事处官庄村东	344	20	17.17	章丘市华阳硅酸铝纤维制品厂
9	历下区	鹿鸣路以西、九佳紧固件股份有限公司以北	170	14	11.81	莱芜市宏洋机械有限公司
10	历下区	鹿鸣路以西、九佳紧固件股份有限公司以北	170	14	12.13	莱芜市宏润机械制造有限公司
11	历下区	鹿鸣路以西、九佳紧固件股份有限公司以北	150	14	10.48	莱芜市红太阳地毯有限公司
12	历下区	鹿鸣路以西、九佳紧固件股份有限公司以北	140	14	10.2	莱芜市红太阳地毯有限公司
13	钢城区	磁莱铁路以西、长江大街以南	140	14	10.14	鲁中汇源食品饮料有限公司