2016年12月山东工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月山东工业用地成交总况分析

2016年12月，山东成交用地总面积 18,804,541 平方米（约合 28,207亩）
· 工业用地面积为 7,647,597 平方米（约合11,471 亩），占总面积的41% ，环比增长 43.21 %；
· 成交金额共计2,689,624万元，其中工业用地金额192,236万元，占比7.15% ，环比增长 24.46 %；
· 成交土地566宗,其中工业用地228宗，占总宗数的40.28% ，环比增长 67.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	1,479,568	19.35%	-11.1%	36,262	18.86%	-10.38%	40	17.54%	60%
临沂	1,417,948	18.54%	1109.35%	33,210	17.28%	1198.26%	37	16.23%	825%
聊城	945,549	12.36%	145.07%	21,875	11.38%	169.2%	25	10.96%	257.14%
青岛	606,639	7.93%	-24.26%	21,971	11.43%	5.95%	24	10.53%	-7.69%
济宁	372,341	4.87%	476.3%	9,700	5.05%	412.92%	19	8.33%	216.67%
菏泽	621,370	8.13%	33.68%	11,323	5.89%	-1.49%	13	5.7%	18.18%
济南	509,763	6.67%	4.22%	15,941	8.29%	-43.53%	13	5.7%	8.33%
烟台	479,628	6.27%	343.27%	12,149	6.32%	240.05%	10	4.39%	100%
滨州	324,924	4.25%	91.22%	8,138	4.23%	42.28%	10	4.39%	42.86%
威海	251,041	3.28%	12.54%	5,795	3.01%	-16.79%	10	4.39%	25%
德州	129,864	1.7%	24.1%	1,322	0.69%	-45.15%	10	4.39%	400%
淄博	185,606	2.43%	-37.23%	7,050	3.67%	-36.95%	9	3.95%	28.57%
东营	220,689	2.89%	-5.88%	4,580	2.38%	-10.93%	5	2.19%	持平
枣庄	79,616	1.04%	70.54%	2,300	1.2%	76.25%	2	0.88%	-50%
日照	23,053	0.3%	-82.62%	625	0.33%	-78.97%	1	0.44%	-83.33%

图1 山东工业用地成交总况

二、2016年12月山东工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2016年12月山东工业用地市场交易分析

三、2016年12月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 5 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、枣庄、烟台、济宁、威海、临沂、德州、聊城、滨州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、枣庄、烟台、济宁、临沂、聊城、滨州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、淄博、东营、潍坊、泰安、威海、日照、德州、菏泽热度有所降低。

图3 2016年12月山东工业用地成交宗数分析

四、2016年12月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 36,262万元。全市成交总金额较上月增长 24.46%呈现波动状态。

图4 2016年12月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 25 万元/亩，德州成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月山东各地区土地成交均价分布

五、2016年12月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被聊城信源集团有限公司竞得，为8,350万元；而青岛鑫汇国际物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2016年12月面积最大的地块为500亩，位于北环以南、滨湖大道以东、信源路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	聊城	北环以南、滨湖大道以东、信源路以北	8350	17	500	聊城信源集团有限公司
2	青岛	黄岛区尧二头村东侧、港润大道西侧	5697	31	183.72	青岛港国际股份有限公司
3	济南	孙村片区130号地块	5320	37	143.55	费斯托气动有限公司
4	临沂	位于兰山区育才路西段南侧，东至临沂市恒源热力有限公司响河屯热源厂、南沙埠村用地，西至西中环路，南至路、南沙埠村用地，北至育才路	4422	45	98.26	临沂龙盛置业有限公司
5	烟台	臧家庄镇臧家庄、东庄、大台村	3850	15	249.25	莱钢集团烟台钢管有限公司
6	聊城	北环以南、滨湖大道以东、信源路以北	3503	17	209.78	聊城信源集团有限公司
7	济南	西内环以西、赢牟大街以南、龙潭大街以北	3500	13	277.29	山东泰嘉新材料科技有限公司
8	临沂	兰陵县尚岩镇白水牛石前村	3490	13	268.4	山东国铭球墨铸管科技有限公司
9	潍坊	双乐路以东、银河街以南	3248	30	108.28	潍坊银河泊车设备有限公司
10	济南	历城区董家镇姚家村、西方家村A-2地块	2907	35	83.05	齐鲁安替制药有限公司
11	潍坊	青银高速公路以北、新昌一路以东	2815	29	97.07	潍柴动力股份有限公司
12	烟台	开发区北至扬州大街、南至南京大街的B-38小区	2612	19	139.93	烟台正海生物科技股份有限公司
13	青岛	高新区华贯路以东、规划东17号线以南、宝源路以西、正阳路以北	2489	23	109.5	青岛联东金晨投资有限公司
14	临沂	临沂经济技术开发区朝阳街道	2487	18	135.15	临沂综保国际贸易投资开发有限公司
15	菏泽	生产路南侧、胡庄村耕地东侧	2131	13	157.86	山东富茂工艺品有限公司
16	菏泽	位于生产路南侧，山东富茂工艺品有限公司西侧，路庄寨村耕地、胡庄村耕地北侧，胡庄村耕地东侧。	2131	13	157.86	山东富茂工艺品有限公司
17	菏泽	生产路南侧、胡庄村耕地东侧	2131	13	157.86	山东富茂工艺品有限公司
18	滨州	惠民县汇宏新材料有限公司以北、胡集镇成官庄东村土地以西	2074	20	104.36	惠民县汇宏新材料有限公司
19	临沂	位于兰山区育才路西段北侧，东至临沂龙盛置业有限公司，西至政府储备地，南至育才路，北至响河屯村用地	2050	45	45.55	临沂龙盛置业有限公司
20	潍坊	舜王街道中九台村	1932	14	139.99	诸城功能区投资开发有限公司
21	烟台	开发区北至兰州大街、东至西安路的C-43小区	1918	18	105.35	烟台显华环保科技有限公司
22	潍坊	锦山街东段南侧	1899	25	75.76	安丘市翰林教育发展有限公司
23	聊城	北环路以南、滨湖大道以东、信源路以北	1894	17	113.42	聊城信源集团有限公司
24	滨州	惠民县汇宏新材料有限公司以北、胡集镇成官庄东村土地以西	1881	20	95.64	惠民县汇宏新材料有限公司
25	青岛	出口加工区十一号线以东、七号线以北、青兰高速以南	1836	25	74.22	海蓝旭阳（青岛）科技发展有限公司
26	青岛	黄岛区齐长城路南、南港一号线西	1805	60	30	青岛鑫汇国际物流有限公司
27	潍坊	夷安大道西、高周路北	1796	19	96.53	孚日集团股份有限公司
28	临沂	兰陵县尚岩镇白水牛石前村和新兴镇北辛庄村	1720	13	132.31	山东国铭球墨铸管科技有限公司
29	东营	嘉陵江路北、静海路西	1715	14	119.6	山东东昌精细化工科技有限公司
30	济宁	许厂矿路以西、利生面业以北	1696	20	85.5	济宁中联混凝土有限公司
31	潍坊	新安路东侧	1667	14	118.48	安丘市龙湖水务有限公司
32	枣庄	台儿庄区广进路南段西侧	1600	19	83.06	枣庄青纺织造有限公司
33	临沂	东二环路以西,裕丰路以北	1511	15	100.7	山东众邦包装印刷有限公司
34	威海	广州东路南、福海路西	1492	15	101.74	威海迪之雅制药有限公司
35	东营	钱塘江路南、北海路西	1415	14	99.45	东营方泰金属回收利用有限公司
36	潍坊	新安路东侧	1350	14	95.96	安丘市龙湖水务有限公司
37	临沂	兰山区义堂镇太和庄村、港上村	1343	17	79.94	临沂福茂装饰材料有限公司
38	潍坊	北外环北侧	1335	14	94.89	安丘市翰林教育发展有限公司
39	淄博	高新区宝山路以西、南岭北路以北	1328	27	48.57	淄博物恒新材料科技有限公司
40	临沂	蒙山五路西，经济开发区曹庄社区、联合庄村土地范围内	1328	12	111.63	山东锣响汽车制造有限公司
41	滨州	韩店镇驻地，博文路西、明达路南土地	1328	20	65.3	山东三星玉米产业科技有限公司
42	潍坊	新安路东侧	1261	14	89.67	安丘市龙湖水务有限公司
43	临沂	李庄镇新城花园社区	1227	10	123.61	郯城宏业投资发展有限公司
44	潍坊	林家村镇东店子	1223	11	110.22	诸城市信华资产管理有限公司
45	东营	孟州路东、织女河路北	1205	16	77.45	东营佛思特生物工程有限公司
46	淄博	沂源县历山街道办事处薛馆路东段北侧、埠岭南路以西	1200	21	58.27	山东省药用玻璃股份有限公司
47	潍坊	新安路北段西侧	1151	14	81.93	安丘市翰林教育发展有限公司
48	潍坊	北外环北侧	1147	14	81.54	安丘市龙湖水务有限公司
49	青岛	黄岛区转型发展区十一号路东	1124	21	53.86	青岛海智建投资发展有限公司
50	潍坊	北外环北侧	1122	14	79.78	安丘市翰林教育发展有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第6位，排名下降，与浙江、广东在同一梯队，成交面积占全国6.13% 。

图72016年12月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第16，排名下降与吉林、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年12月全国工业用地成交详情

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