2017年09月济南工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月济南工业用地成交总况分析

2017年09月，济南成交用地总面积 377,557 平方米（约合 566亩）
· 工业用地面积为 63,773 平方米（约合96 亩），占总面积的17% ，环比下降 63.89 %；
· 成交金额共计364,247万元，其中工业用地金额1,509万元，占比0.41% ，环比下降 87.46 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
济阳县	63,774	100%	-	1,509	100%	-	6	100%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2017年09月济南工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在济阳县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且济阳县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年09月济南工业用地市场交易分析

三、2017年09月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，济阳县成交宗数最多，这也是济阳县近12月以来第 4 次成为济南成交土地最多地区。同时，济阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年09月济南工业用地成交宗数分析

四、2017年09月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，济阳县成交金额最高，高达 1,509万元。全市成交总金额较上月下降 87.46%呈现波动状态。

图4 2017年09月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济阳县成交均价最高，达到 16 万元/亩，济阳县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月济南各地区土地成交均价分布

五、2017年09月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被济南金麒麟刹车系统有限公司竞得，为460万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2017年09月面积最大的地块为25.58亩，位于回河镇国道220线西、济南华北升降平台南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	济阳县	开元大街北、济南四建房地产开发公司西	460	18	25.53	济南金麒麟刹车系统有限公司
2	济阳县	泰兴东街南、济南祥顺置业有限公司北	387	18	21.54	山东同智创新能源科技股份有限公司
3	济阳县	回河镇国道220线西、济南华北升降平台南侧	343	13	25.58	山东七运集团有限公司
4	济阳县	回河镇国道220线西、济南华北升降平台南侧	155	13	11.55	济南金鼎机械集团有限公司
5	济阳县	崔寨镇南郭村	133	14	9.2	济南阳光幕墙装饰有限公司
6	济阳县	回河镇国道220线西、济南华北升降平台南侧	31	14	2.27	山东齐商包装材料有限公司