2017年09月山东工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月山东工业用地成交总况分析

2017年09月，山东成交用地总面积 15,697,058 平方米（约合 23,546亩）
· 工业用地面积为 6,733,987 平方米（约合10,101 亩），占总面积的43% ，环比增长 3.77 %；
· 成交金额共计2,372,772万元，其中工业用地金额205,189万元，占比8.65% ，环比增长 19.59 %；
· 成交土地426宗,其中工业用地168宗，占总宗数的39.44% ，环比下降 4.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临沂	818,890	12.16%	265.64%	24,886	12.13%	477.67%	32	19.05%	300%
德州	1,278,052	18.98%	191.78%	38,701	18.86%	404.07%	23	13.69%	43.75%
潍坊	630,092	9.36%	-36.01%	20,018	9.76%	-44.82%	16	9.52%	-44.83%
泰安	283,980	4.22%	-60.35%	7,735	3.77%	-55.82%	14	8.33%	7.69%
烟台	352,785	5.24%	-71.56%	11,479	5.59%	-57.41%	13	7.74%	-43.48%
滨州	770,990	11.45%	61.24%	26,683	13%	213.15%	12	7.14%	71.43%
青岛	510,558	7.58%	380.62%	17,361	8.46%	363.7%	12	7.14%	200%
济宁	508,736	7.55%	6.71%	13,914	6.78%	26.88%	9	5.36%	-30.77%
淄博	590,693	8.77%	127.09%	24,155	11.77%	169.59%	7	4.17%	-12.5%
威海	112,349	1.67%	-59.8%	3,149	1.53%	-59.42%	7	4.17%	-53.33%
菏泽	221,570	3.29%	16.63%	5,658	2.76%	56.77%	6	3.57%	20%
日照	97,357	1.45%	-69.27%	3,269	1.59%	-69.3%	6	3.57%	-40%
济南	63,774	0.95%	-63.89%	1,509	0.74%	-87.46%	6	3.57%	持平
东营	422,088	6.27%	38.99%	5,057	2.46%	-4.37%	3	1.79%	-66.67%
聊城	55,190	0.82%	-81.51%	1,292	0.63%	-82.34%	1	0.6%	-90%
枣庄	16,887	0.25%	-	326	0.16%	-	1	0.6%	-

图1 山东工业用地成交总况

二、2017年09月山东工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且德州土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2017年09月山东工业用地市场交易分析

三、2017年09月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临沂成交宗数最多，这也是临沂近12月以来第 1 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、淄博、枣庄、东营、济宁、临沂、德州、滨州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、淄博、枣庄、济宁、临沂、德州、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、东营、烟台、潍坊、泰安、威海、日照、聊城热度有所降低。

图3 2017年09月山东工业用地成交宗数分析

四、2017年09月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德州成交金额最高，高达 38,701万元。全市成交总金额较上月增长 19.59%呈现波动状态。

图4 2017年09月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 27 万元/亩，东营成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月山东各地区土地成交均价分布

五、2017年09月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被山东金诚化工科技有限公司竞得，为13,709万元；而滨州华晨新型建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达43万元/亩；2017年09月面积最大的地块为501.01亩，位于北海大街以南、郝家沟以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	淄博	桓台县马桥镇规划纵三路以西、杏花河以北西侧地块	13709	27	499.09	山东金诚化工科技有限公司
2	滨州	长江八路以南、渤海二十五路以西	13089	28	473.09	山东华建铝业科技有限公司
3	滨州	北海大街以南、郝家沟以北	8016	16	501.01	滨州市北海魏桥固废处置有限公司
4	德州	位于德州运河经济开发区运河街道办事处，北至运一东路，东至山东华鲁恒升化工股份有限公司	6804	37	185.63	山东华鲁恒升化工股份有限公司
5	济宁	邹城工业园区	6711	17	387.17	山东鲁抗医药股份有限公司
6	临沂	兰山区义堂镇创业路与中纬路交汇处东南	6175	31	197.97	临沂城投信息科技有限公司
7	德州	位于德州经济技术开发区，东至崇德八大道，西至崇德七大道	5192	19	276.37	德州中元科技创新园股份有限公司
8	淄博	桓台县马桥镇规划纵三路以西、杏花河以北东侧地块	4996	27	181.87	山东金诚化工科技有限公司
9	德州	位于德州运河经济开发区运河街道办事处，北至五一村集体土地，西至瑞丰大道	4383	37	119.56	山东华鲁恒升化工股份有限公司
10	潍坊	寿光市圣城街以南、东环路以东	4222	31	136.47	寿光市港投控股集团有限公司
11	青岛	高新区火炬路以南、汇智桥路以东、规划中11号线以北、规划中48号线以西	3962	25	158.47	招商局产业园区（青岛）创业有限公司
12	临沂	位于罗庄区罗三路与叶家岭路交汇处西北	3910	33	118.46	山东韵皓置业有限公司
13	青岛	高新区火炬路以南、规划中48号线以东、规划中11号线以北、合心路以西	3726	25	149.06	招商局产业园区（青岛）创业有限公司
14	德州	位于德州经济技术开发区，南至天衢东路，西至崇德一大道	3337	19	177.08	山东省锦冠冶金科技有限公司
15	潍坊	寒亭区金大路以西、朱里街道西东坡村土地以南	3330	21	158.58	潍坊可森木业有限公司
16	临沂	位于罗庄区通达南路与叶家岭路交汇处东北	3243	33	98.27	山东韵皓置业有限公司
17	德州	位于德城区天衢工业园，南至小李路，西至湖滨北路	2949	18	160.05	德州市天衢投资建设有限公司
18	烟台	福东小项目园区东辅路以东、横五路以北	2576	22	118.53	烟台永昌精密织针有限公司
19	东营	港北二路以北、东港路以东、海滨路以西	2425	7	330.5	山东万通集团东营海欣仓储有限公司
20	潍坊	坊子区潍胶路以南、规划路以西	2394	21	115.81	山东鉴川新材料科技有限公司
21	潍坊	高新区珠光街以南、高新二路以东	2186	29	75.38	潍坊联运有限责任公司
22	烟台	福东小项目园区招贤东路以西、横五路以北	2111	22	96.82	山东凯恩新材料科技有限公司
23	青岛	高新区华东路以西、规划内环路以北、规划东19号线以南	2108	25	83.89	山东鼎特信息科技有限公司
24	济宁	弘济路以西、嘉达路以南	2046	20	103.12	济宁高新城建投资有限公司
25	菏泽	开发区佃户屯办事处，东邻杭州路，南邻均张庄社区耕地。	1985	19	103.35	菏泽市金正大生态工程有限公司
26	烟台	招远市东昇路以南，安康南路以西	1901	19	100	山东鲁鑫机械装备制造有限公司
27	泰安	东至尚流泽村土地（腾达路），南至尚流泽村土地、县政府储备土地（平和街），西至尚流泽村土地（安康路），北至尚流泽村土地、县政府储备土地（望江街）	1789	16	110.92	山东环球现代物流有限公司
28	潍坊	高柳镇东八户村、西八户村村地，东至工业路，西至东八户村地和西八户村地，南至工业一路，北至工业二路	1751	18	99.88	山东滨海弘润管道物流股份有限公司
29	德州	位于德州经济技术开发区，北至南双庙集体土地，东至国有土地，南至南双庙集体土地，西至国有土地	1720	17	102.42	德州市公路工程总公司
30	烟台	芝罘铁路以西、东海薄板以南	1718	32	54.11	烟台天成制针有限公司
31	临沂	莒南临港产业园、顺河路以东	1660	14	122.96	山东鑫海实业有限公司
32	东营	港北一路南、港西二路以西	1600	7	234.77	东营市亚通石化有限公司
33	青岛	即墨市龙泉街道办事处青石路以东、石泉二路以北	1585	19	84.14	青岛安凯工贸有限公司
34	济宁	开源路以南、和济路以西	1562	22	70.02	山东小松油品有限公司
35	德州	位于德城区天衢工业园，南至实华化工有限公司，西至兄弟干渠德贤大街	1505	19	80.51	德州实华化工有限公司
36	德州	位于德城区天衢工业园，北至荣光生物，东至实华化工有限公司	1489	19	79.67	德州实华化工有限公司
37	济宁	黄金大道以西、胜代机械以北	1464	20	73.77	山东海达开发建设股份有限公司
38	淄博	淄川区眉山路以北、井家河社区农用地（旱地）以东	1464	26	56.86	山东泰展机电科技股份有限公司
39	临沂	莒南临港产业园、文坊路以东	1447	14	105.22	临沂鑫海新型材料有限公司
40	潍坊	高柳镇东八户村、西八户村村地，东至工业路，西至东八户村地和西八户村地，南至工业一路，北至工业二路	1395	18	79.57	山东滨海弘润管道物流股份有限公司
41	临沂	东至临沭街道花园社区土地，南至政府储备用地和临沭街道兴安社区土地，西至临沭街道花园社区和兴安社区土地，北至临沭县金明寓房地产开发有限公司用地、政府储备用地用地和许春猛用地	1370	18	76.96	山东茂华塑料有限公司
42	德州	创业街南侧、瑞安路西侧	1350	11	126.86	山东富嘉化纤织造有限公司
43	淄博	桓台县马桥镇规划纵五路以东、人字河以北地块	1343	27	48.86	山东金诚重油化工有限公司
44	菏泽	规划路南侧，青菏路西侧，已征国有建设用地北侧，和源化工东侧	1335	14	95.76	山东格得生物科技有限公司
45	淄博	周村区丝绸路以东、规划礼官路以南	1311	26	50	山东嘉富自动化科技有限公司
46	滨州	黄河八路以北、渤海二十六路以东	1302	43	30	滨州华晨新型建材有限公司
47	聊城	创业街与槐堂路交叉口东南角	1292	16	82.78	山东东正钢构有限公司
48	淄博	桓台县果里镇规划巨明路以南、涝淄河以东地块	1286	28	46.25	艾格瑞巨明农业装备有限公司
49	滨州	长江五路以北、渤海二十一路以西	1222	41	30	滨州坤阳材料制造有限公司
50	青岛	黄岛区大珠山北路西、姜家洼子村北	1221	18	67.04	青岛建国门窗幕墙工程有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第4位，排名上升，与安徽、浙江在同一梯队，成交面积占全国6.3% 。

图72017年09月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第9，排名上升与江苏、福建在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年09月全国工业用地成交详情

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