2017年12月济南工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月济南工业用地成交总况分析

2017年12月，济南成交用地总面积 2,868,134 平方米（约合 4,302亩）
· 工业用地面积为 602,700 平方米（约合904 亩），占总面积的21% ，环比增长 107.84 %；
· 成交金额共计3,745,297万元，其中工业用地金额29,231万元，占比0.78% ，环比增长 276.45 %；
· 成交土地77宗,其中工业用地10宗，占总宗数的12.99% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
历下区	231,701	38.44%	1637.76%	11,370	38.9%	3960.71%	5	50%	400%
天桥区	122,793	20.37%	-	6,961	23.81%	-	2	20%	-
历城区	159,891	26.53%	-	5,373	18.38%	-	1	10%	-
槐荫区	77,349	12.83%	-	5,240	17.93%	-	1	10%	-
钢城区	46,667	7.74%	-	960	3.28%	-	1	10%	-
平阴县	10,966	1.82%	-	287	0.98%	-	1	10%	-

图1 济南工业用地成交总况

二、2017年12月济南工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且历下区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2017年12月济南工业用地市场交易分析

三、2017年12月济南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，历下区成交宗数最多，这也是历下区近12月以来第 3 次成为济南成交土地最多地区。同时，历下区、历城区、平阴县、钢城区、天桥区、槐荫区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；历下区、历城区、平阴县、钢城区、天桥区、槐荫区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月济南工业用地成交宗数分析

四、2017年12月济南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，历下区成交金额最高，高达 11,370万元。全市成交总金额较上月增长 276.45%呈现上升状态。

图4 2017年12月济南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，槐荫区成交均价最高，达到 45 万元/亩，钢城区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月济南各地区土地成交均价分布

五、2017年12月济南工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，济南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华熙福瑞达生物医药有限公司竞得，为6,210万元；而山东永芳日用品有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2017年12月面积最大的地块为239.84亩，位于历城区凤岐路以西、飞跃大道以南地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	历下区	高新孙村片区大正路以西、华熙海域项目以北	6210	37	170.02	华熙福瑞达生物医药有限公司
2	天桥区	天桥区新材料产业园裕兴路以西、国道308以北	5505	42	131.06	济南新蓝置业有限公司
3	历城区	历城区凤岐路以西、飞跃大道以南地块	5373	22	239.84	济南传云物联网技术有限公司
4	槐荫区	槐荫区规划治黄路以南、津浦西路以东	5240	45	116.02	山东永芳日用品有限公司
5	历下区	高新孙村片区科远路以北，春博路以西，齐鲁泰山电站项目以南	2030	27	74.93	济南中维世纪科技有限公司
6	历下区	创新谷片区海棠路以西，丹桂路以南	1560	30	51.99	济南恒誉环保科技股份有限公司
7	天桥区	天桥区新材料产业园鸿兴路以东、国道308以北	1456	27	53.13	立邦新型材料（济南）有限公司
8	历下区	高新区港源七路南侧、港兴元路西侧	1110	36	30.6	济南星辉数控机械科技有限公司
9	钢城区	永兴路以南、鹿鸣路以东	960	14	70	山东泾之渭环保设备工程有限公司
10	历下区	高新巨野河片区飞跃大道南侧、生物医药园项目西侧	460	23	20	山东九瑞医用装备有限公司
11	平阴县	平阴县安城镇西土寨	287	17	16.45	山东擎雷环境科技有限公司