2017年12月山东工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月山东工业用地成交总况分析

2017年12月，山东成交用地总面积 25,014,091 平方米（约合 37,521亩）
· 工业用地面积为 6,271,956 平方米（约合9,408 亩），占总面积的25% ，环比增长 71.78 %；
· 成交金额共计7,857,724万元，其中工业用地金额188,909万元，占比2.4% ，环比增长 104.85 %；
· 成交土地703宗,其中工业用地190宗，占总宗数的27.03% ，环比增长 93.88 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	1,152,007	18.37%	61.8%	42,746	22.63%	154.43%	31	16.32%	210%
临沂	731,980	11.67%	468.95%	17,308	9.16%	453.43%	28	14.74%	250%
菏泽	907,198	14.46%	652.11%	19,117	10.12%	494.59%	22	11.58%	633.33%
威海	488,606	7.79%	32.16%	12,034	6.37%	47.36%	19	10%	375%
济宁	195,990	3.12%	-60.34%	6,437	3.41%	-42.9%	15	7.89%	-40%
德州	319,668	5.1%	5.37%	4,468	2.37%	-13.48%	13	6.84%	44.44%
烟台	253,847	4.05%	10.73%	6,936	3.67%	-10.16%	13	6.84%	30%
济南	649,367	10.35%	114.09%	30,191	15.98%	275.28%	11	5.79%	57.14%
淄博	416,074	6.63%	55.04%	17,993	9.52%	184.07%	8	4.21%	300%
滨州	131,342	2.09%	-58.57%	3,680	1.95%	-69.53%	8	4.21%	持平
青岛	523,597	8.35%	212.73%	15,036	7.96%	167.58%	7	3.68%	16.67%
聊城	154,610	2.47%	-	3,807	2.02%	-	7	3.68%	-
泰安	125,272	2%	54.66%	3,690	1.95%	49.2%	4	2.11%	33.33%
日照	134,706	2.15%	377.09%	3,636	1.92%	441.85%	2	1.05%	持平
东营	51,063	0.81%	-60.11%	1,080	0.57%	-29.69%	1	0.53%	持平
枣庄	36,632	0.58%	-	756	0.4%	-	1	0.53%	-

图1 山东工业用地成交总况

二、2017年12月山东工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比18% 。

图2 2017年12月山东工业用地市场交易分析

三、2017年12月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 6 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、淄博、枣庄、烟台、潍坊、泰安、威海、日照、临沂、德州、聊城、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；济南、青岛、淄博、枣庄、潍坊、泰安、威海、日照、临沂、聊城、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东营、烟台、济宁、德州、滨州热度有所降低。

图3 2017年12月山东工业用地成交宗数分析

四、2017年12月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 42,745万元。全市成交总金额较上月增长 104.85%呈现波动状态。

图4 2017年12月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，济南成交均价最高，达到 31 万元/亩，德州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月山东各地区土地成交均价分布

五、2017年12月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被歌尔集团有限公司竞得，为10,043万元；而淄博鲁创置业有限公司竞得的地块成交均价最高，达95万元/亩；2017年12月面积最大的地块为298.63亩，位于临淄区经济开发区青年路以南、南坞西路以西、北龙东路以北、蒋家路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	潍坊	高新区桃园街以南、永春路以西	10043	36	278.98	歌尔集团有限公司
2	淄博	临淄区经济开发区青年路以南、南坞西路以西、北龙东路以北、蒋家路以东	7077	24	298.63	淄博金德建设发展有限公司
3	济南	高新孙村片区大正路以西、华熙海域项目以北	6210	37	170.02	华熙福瑞达生物医药有限公司
4	潍坊	高新区新一街以南、新昌七路以西	5861	25	234.45	歌尔集团有限公司
5	济南	天桥区新材料产业园裕兴路以西、国道308以北	5505	42	131.06	济南新蓝置业有限公司
6	济南	历城区凤岐路以西、飞跃大道以南地块	5373	22	239.84	济南传云物联网技术有限公司
7	济南	槐荫区规划治黄路以南、津浦西路以东	5240	45	116.02	山东永芳日用品有限公司
8	青岛	莱西市钢构路北扬州路西地块三	4381	17	250.8	青岛昌阳投资开发有限公司
9	青岛	莱西市钢构路北扬州路西地块一	3932	17	225.11	青岛昌阳投资开发有限公司
10	潍坊	围子街道围仓路以南，下小路以东	3900	23	168.96	昌邑市永富弹簧有限公司
11	淄博	淄博高新区联通路以北、工业路以东	3893	95	40.78	淄博鲁创置业有限公司
12	潍坊	寿光市羊口镇南环路以南、盐都路以西	3224	16	195.55	山东雨中情防水材料有限公司
13	潍坊	高新区桃园街以南、志远路以西	3063	40	76.57	潍坊五洲浩特电气有限公司
14	济宁	新兖镇金村	3040	33	91.15	济宁顺通跨境电商物流园有限公司
15	威海	环翠区羊亭镇信河路北、羊亭河南	3001	21	144.75	威海城源置业运营有限公司
16	菏泽	位于菜园集李屯行政村、西台集行政村	2780	14	204.76	东明前海化工有限公司
17	日照	金山三路南侧、银山一路西侧	2559	25	102.06	中信环境技术（日照）有限公司
18	临沂	位于临沂高新技术产业开发区兴隆路中段东侧。四至为:东至东朱隆村用地，西至兴隆路，南至中国五金机电城、潘庄村用地，北至中国五金机电城。	2556	22	115.66	临沂佳和房地产开发有限公司
19	淄博	淄川经济开发区周家河社区农用地（农村道路）以西、国有建设用地已征地（鲁政土字[2015]1374号）以南	2487	26	97.11	华煜永亨投资控股有限公司
20	青岛	高新区河东路以南、宝源路以东、规划东25号线以北、规划三路以西	2263	25	90.05	凱喜有限公司
21	青岛	高新区规划东25号线以南、华东路以东、泰鸿路以北、规划东4号线以西	2210	25	88.15	北京兴茂置业有限公司
22	淄博	淄博高新区宝山西路以西、南岭北路以南	2203	28	80.01	山东友邦科思茂新材料有限公司
23	潍坊	位于营丘街北侧、西外环东侧位置	2067	62	33.54	昌乐县新城发展有限公司
24	济南	高新孙村片区科远路以北，春博路以西，齐鲁泰山电站项目以南	2030	27	74.93	济南中维世纪科技有限公司
25	潍坊	位于营丘街北侧、西外环东侧位置	2028	58	34.81	昌乐县新城发展有限公司
26	菏泽	位于菜园集乡东李寨、李屯行政村	1952	14	143.52	山东润泽化工有限公司
27	烟台	桃村镇大庄、后肖格庄村	1888	16	116.04	山东宏达新能源科技有限公司
28	临沂	位于临沂高新技术产业开发区新华路中段北侧。四至为:东至政府储备地、山东伏尔特技术有限公司，西至俄黄路，南至新华路，北至政府储备地。	1679	31	54.42	山东利群消防工程有限公司
29	济南	创新谷片区海棠路以西，丹桂路以南	1560	30	51.99	济南恒誉环保科技股份有限公司
30	济南	天桥区新材料产业园鸿兴路以东、国道308以北	1456	27	53.13	立邦新型材料（济南）有限公司
31	青岛	莱西市钢构路北扬州路西地块二	1448	17	82.87	青岛昌阳投资开发有限公司
32	威海	环翠区羊亭镇惠河路南、铁鹰数控有限公司东地块一	1445	21	69.88	威海正宇设备有限公司
33	菏泽	北、西、东、南邻园艺办事处武圣庙村居民用地。	1437	13	113.63	单县华康新希望木业有限公司
34	临沂	县城区长虹南路以西、城阳一路以北	1402	18	79.63	临沂京援鞋业有限公司
35	菏泽	位于菜园集乡东李寨、李屯行政村	1378	14	101.32	山东润泽化工有限公司
36	菏泽	涪江路南侧，山东路东侧	1307	15	87.25	山东省雅尚名品家居有限公司
37	潍坊	位于昌乐县城育昌路以西、英轩街以南位置	1301	18	74.01	山东华迈纸业有限公司
38	威海	山河街南、世纪大道西	1292	14	92.98	山东双连制动材料有限公司
39	菏泽	北邻园艺办事处武圣庙村耕地、林地，西邻滨河路，东邻化工路，南邻单县华康新希望木业有限公司。	1270	13	97.08	单县华康新希望木业有限公司
40	潍坊	309国道与凤梨路交叉口东北侧。	1216	20	61.42	青州瑞铭公路港物流有限公司
41	临沂	位于临沂高新技术产业开发区沂河路中段南侧。四至为:东至东朱隆村用地，西至中国五金机电城，南至东朱隆村用地，北至沂河路。	1168	25	46.72	临沂佳和房地产开发有限公司
42	临沂	探沂镇石行村，东至石行村土地，南至石行村土地，西至政府储备用地，北至政府储备用地	1164	12	93.87	杜启山、孟凡科
43	菏泽	涪江路南侧，昆仑山路西侧	1115	15	76.36	山东省雅尚名品家居有限公司
44	济南	高新区港源七路南侧、港兴元路西侧	1110	36	30.6	济南星辉数控机械科技有限公司
45	泰安	高新区规划道路以南、凤天路以西	1100	22	49.98	山东华岳文化出版科技产业园有限公司
46	烟台	济铁烟台物流园以东	1098	19	58.57	山东济铁烟台物流园有限公司
47	东营	金沙江路北、镇海路东	1080	14	76.59	东营市胜凯置业有限公司
48	日照	莒县夏庄镇石屯社区	1077	11	100	日照华泰纸业有限公司
49	潍坊	香江东街以北、海莱路以西	1048	13	83.18	华创机器人制造有限公司
50	泰安	高新区已征未供土地以东、新凯南路以北	1046	22	47.56	山东望岳机械设备有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与湖北、浙江在同一梯队，成交面积占全国5.08% 。

图72017年12月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与江苏、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年12月全国工业用地成交详情

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