2011年06月青岛工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月青岛工业用地成交总况分析

2011年06月，青岛成交用地总面积 3,735,506 平方米（约合 5,603亩）
· 工业用地面积为 2,424,036 平方米（约合3,636 亩），占总面积的65% ，环比下降 2.4 %；
· 成交金额共计282,108万元，其中工业用地金额50,309万元，占比17.83% ，环比下降 1.84 %；
· 成交土地131宗,其中工业用地98宗，占总宗数的74.81% ，环比增长 3.16 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
胶州市	712,669	29.4%	-24.55%	12,297	24.44%	-28.44%	35	35.71%	16.67%
平度市	330,940	13.65%	-	4,938	9.82%	-	25	25.51%	-
黄岛区	1,036,336	42.75%	235.25%	22,845	45.41%	116.48%	22	22.45%	144.44%
城阳区	301,055	12.42%	209.83%	9,344	18.57%	244.17%	8	8.16%	166.67%
即墨区	43,038	1.78%	-94.43%	886	1.76%	-94.21%	8	8.16%	-77.78%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2011年06月青岛工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且黄岛区土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2011年06月青岛工业用地市场交易分析

三、2011年06月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，胶州市成交宗数最多，这也是胶州市近12月以来第 5 次成为青岛成交土地最多地区。同时，城阳区、平度市、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城阳区、平度市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势即墨区、胶州市热度有所降低。

图3 2011年06月青岛工业用地成交宗数分析

四、2011年06月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 22,845万元。全市成交总金额较上月下降 1.84%呈现波动状态。

图4 2011年06月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 21 万元/亩，平度市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月青岛各地区土地成交均价分布

五、2011年06月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被九方泰禾国际重工（青岛）股份有限公司竞得，为4,195万元；而中国船舶重工集团公司第七一二研究所青岛研究所竞得的地块成交均价最高，达24万元/亩；2011年06月面积最大的地块为320.23亩，位于泊里镇横河东路以东、子信路以北、海滨大道以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	红石崖三十一号线东、红石崖二十八号线北	4195	19	223.15	九方泰禾国际重工（青岛）股份有限公司
2	黄岛区	泊里镇横河东路以东、子信路以北、海滨大道以南	4121	13	320.23	青岛海晶化工集团有限公司
3	城阳区	棘洪滩街道规划东7号线以南、规划东28号线以东、规划东26号线以西	2618	21	127.09	青岛华东工程机械有限公司
4	黄岛区	嘉陵江路北、长江东路南侧	2124	24	88	中国船舶重工集团公司第七一二研究所青岛研究所
5	黄岛区	泊里镇横河东路以东、子信路以北、海滨大道以南	1890	13	147.71	青岛海晶化工集团有限公司
6	城阳区	城阳区流亭街道空港工业园，嵩山路北侧	1883	22	86.1	青岛夏家庄工贸有限公司
7	胶州市	杜村镇朱诸路南、工业园路东侧	1817	11	162.21	青岛嘉恒新能源设备有限公司
8	黄岛区	昆仑山路西、红石崖八号线北	1747	19	93.58	南宁八菱科技股份有限公司
9	黄岛区	海滨大道以南、204国道以东、横河西路以西	1569	10	163.44	青岛信泰高分子材料有限公司
10	城阳区	棘洪滩街道规划东9号线以南、规划东10号线以东、规划东6号线以西	1437	21	70	青岛雷霆重工股份有限公司
11	城阳区	城阳区流亭街道双元路西侧、嵩山路南侧	1184	20	60.01	舒热佳特殊镀膜有限公司
12	胶州市	张应镇大朱戈工业园内、大河流村西	966	12	80.47	青岛柯迈物产有限公司
13	黄岛区	北三环路北、青岛路西	944	12	80	青岛大弘化纤有限公司
14	黄岛区	长春路北、北京路西	913	13	71.31	青岛诺凯光电玻璃有限公司
15	胶州市	杜村镇工业园内仇家屯村北、工业园路东	902	11	79.53	青岛一木集团有限责任公司
16	黄岛区	红石崖二十二号线以南、红石崖十三号线以西	853	19	45.36	山东兴华建设集团有限公司
17	城阳区	流亭街道双元路西侧、嵩山路北侧、金刚山路南侧	819	20	41.52	青岛飞科石业有限公司
18	城阳区	城阳区天河路南、新郑路东	816	21	38.27	青岛华致物流科技发展有限公司
19	黄岛区	红石崖十三号线以西	801	13	61.64	百特来（青岛）精密机械有限公司
20	平度市	平度市蓼兰镇驻地，省道394南侧、蓼兰路西侧	676	11	63.13	青岛幸福锅炉热电设备有限公司
21	黄岛区	黄岛区富源六号路北延线东侧	662	19	35.46	青岛大美密封科技有限公司
22	胶州市	杜村镇工业园内工业园路东、墨水河护堤南侧	656	11	57.88	青岛汇金通电力设备有限公司
23	平度市	平度市麻兰镇三城路东侧、白沙路南侧	630	10	63.43	青岛鑫三鸿塑胶制品有限公司
24	平度市	平度市南村镇海鸣路北侧、青龙峡路东侧	601	11	54.52	青岛颐丰海尚家纺有限公司
25	胶州市	胶北镇新北外环路南、纬三十八路北	553	11	48.76	青岛世运服装有限公司
26	胶州市	张应镇工业园纬二路北、经二路西侧	486	12	40.42	青岛紫云来传统文化产业有限公司
27	城阳区	棘洪滩街道规划东6号线以东	475	21	23	青岛远方汽车销售服务有限公司
28	黄岛区	黄岛区富源六号路东侧	473	19	24.98	青岛经济技术开发区红星锻造机械有限公司
29	黄岛区	海滨大道以南、204国道以东、横河西路以西	454	10	47.31	青岛泰信纸业有限公司
30	胶州市	杜村镇工业园内国棉六厂东、工业园路南	452	11	39.85	青岛固业沃橡塑有限公司
31	胶州市	杜村镇工业园内、史家店子村西	449	11	40	青岛井生电力设备有限公司
32	胶州市	杜村镇工业园内、考源店子村北侧	445	11	39.67	青岛威达机械制造有限公司
33	黄岛区	海滨七路北、西外环东	380	13	29.62	欧派斯环保科技（青岛）有限公司
34	胶州市	云溪办事处站前大道东、工业园路北	372	17	22.31	青岛格林特环保设备有限公司
35	胶州市	杜村镇工业园内朱诸路东南侧	370	11	32.96	青岛恒盈食品有限公司
36	黄岛区	黄岛区富源六号路以北、红石崖工业区31号线以东	370	19	19.6	青岛大美密封科技有限公司
37	胶州市	胶州市中云二园小行村北、规划路东	352	11	31.05	青岛盛进注塑有限公司
38	黄岛区	北三环路南、东四环西	347	12	29.39	青岛虹冠金属制品有限公司
39	胶州市	铺集镇工业园内、工业园路东侧二	340	11	30	青岛安福尔车业有限公司
40	胶州市	铺集镇工业园内、工业园路东侧一	340	11	30	青岛振业胶辊有限公司
41	胶州市	杜村镇工业园内、史家店子村西、工业园路南侧	335	11	29.9	青岛红日中天木业有限公司
42	黄岛区	黄岛区富源六号路东侧	326	19	17.35	青岛金海盛达包装制品有限公司
43	胶州市	杜村镇工业园内、史家店子村西	312	11	27.84	青岛明山别业商贸有限公司
44	胶州市	杜村镇工业园内、史家店子村西、工业园路南侧	303	11	27	青岛豪德博尔实业有限公司
45	平度市	平度市麻兰镇三城路东侧、白沙路北侧	284	10	28.61	青岛平运物流有限公司
46	胶州市	马店镇纬三十六路北、区一路东侧	271	12	22.56	青岛邦和汽车零配件有限公司
47	平度市	平度市南村镇三城路东、海天路北侧、海盛路南侧	248	8	32.23	青岛有味农产有限公司
48	胶州市	胶东办事处李孟路东、规划路南侧	246	11	21.91	青岛海晟隆食品有限公司
49	黄岛区	上海西二路西、海滨十二路	246	13	19.22	青岛聚大洋海藻工业有限公司
50	平度市	平度市兰底镇孙家营村东北，603省道北	244	10	24.54	青岛仲森家具有限公司