一、2011年09月青岛工业用地成交总况分析
2011年09月,
青岛
成交用地总面积
2,994,177
平方米(约合
4,491亩)
·
工业用地面积为
2,426,062
平方米(约合3,639 亩)
,占总面积的81%
,环比
增长
37.7
%;
·
成交金额共计229,295万元,
其中工业用地金额61,155万元
,占比26.67%
,环比
增长
66.62
%;
·
成交土地77宗,其中工业用地62宗
,占总宗数的80.52%
,环比
增长
12.73
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
平度市 |
341,118 |
14.06% |
23.22% |
5,919 |
9.68% |
14.95% |
26 |
41.94% |
225% |
胶州市 |
620,038 |
25.56% |
29.53% |
12,769 |
20.88% |
46.96% |
21 |
33.87% |
-16% |
黄岛区 |
1,261,613 |
52% |
1129.97% |
36,144 |
59.1% |
1387.56% |
13 |
20.97% |
160% |
崂山区 |
203,294 |
8.38% |
- |
6,325 |
10.34% |
- |
2 |
3.23% |
- |
图1 青岛工业用地成交总况
二、2011年09月青岛工业用地成交面积分析
2011年09月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且黄岛区土地成交面积最大
,占比52%
。
图2
2011年09月青岛工业用地市场交易分析
三、2011年09月青岛工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
平度市
成交宗数最多
,这也是平度市
近12月以来第
1
次成为
青岛
成交土地最多地区
。同时,
崂山区、平度市、胶州市、黄岛区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
崂山区、平度市、胶州市、黄岛区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
即墨区热度有所降低。
图3
2011年09月青岛工业用地成交宗数分析
四、2011年09月青岛工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
黄岛区
成交金额最高,高达
36,143万元
。
全市成交总金额较上月
增长
66.62%呈现上升状态
。
图4 2011年09月青岛工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
崂山区
成交均价最高,达到
21
万元/亩,
平度市
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年09月,青岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中国石化青岛炼油化工有限责任公司竞得,为10,244万元;而青岛润海网络工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达42万元/亩;2011年09月面积最大的地块为507.11亩,位于海河路以北、石化工业区内。
由图可知,青岛工业用地成交面积位列
山东
第1位,
与潍坊、滨州在同一梯队
,成交面积占全国1.85%
。
青岛工业用地成交均价位列山东第6,排名上升与威海、潍坊在同一梯队,地价水平相对较高。