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2011年09月青岛工业用地市场交易分析报告

2011-09-01

一、2011年09月青岛工业用地成交总况分析

2011年09月, 青岛 成交用地总面积 2,994,177 平方米(约合 4,491亩)
· 工业用地面积为 2,426,062 平方米(约合3,639 亩) ,占总面积的81% ,环比 增长 37.7 %;
· 成交金额共计229,295万元, 其中工业用地金额61,155万元 ,占比26.67% ,环比 增长 66.62 %;
· 成交土地77宗,其中工业用地62宗 ,占总宗数的80.52% ,环比 增长 12.73 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
平度市 341,118 14.06% 23.22% 5,919 9.68% 14.95% 26 41.94% 225%
胶州市 620,038 25.56% 29.53% 12,769 20.88% 46.96% 21 33.87% -16%
黄岛区 1,261,613 52% 1129.97% 36,144 59.1% 1387.56% 13 20.97% 160%
崂山区 203,294 8.38% - 6,325 10.34% - 2 3.23% -

图1 青岛工业用地成交总况

二、2011年09月青岛工业用地成交面积分析

2011年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且黄岛区土地成交面积最大 ,占比52% 。

图2 2011年09月青岛工业用地市场交易分析

三、2011年09月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 平度市 成交宗数最多 ,这也是平度市 近12月以来第 1 次成为 青岛 成交土地最多地区 。同时, 崂山区、平度市、胶州市、黄岛区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 崂山区、平度市、胶州市、黄岛区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 即墨区热度有所降低。

图3 2011年09月青岛工业用地成交宗数分析

四、2011年09月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 黄岛区 成交金额最高,高达 36,143万元 。 全市成交总金额较上月 增长 66.62%呈现上升状态 。

图4 2011年09月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 崂山区 成交均价最高,达到 21 万元/亩, 平度市 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年09月青岛各地区土地成交均价分布

五、2011年09月青岛工业用地成交详情分析

由表可知,2011年09月,青岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中国石化青岛炼油化工有限责任公司竞得,为10,244万元;而青岛润海网络工程有限公司竞得的地块成交均价最高,达42万元/亩;2011年09月面积最大的地块为507.11亩,位于海河路以北、石化工业区内。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 黄岛区 海河路以北、石化工业区内 10244 20 507.11 中国石化青岛炼油化工有限责任公司
2 黄岛区 黄张路东侧、重质油项目西北侧 6371 19 337.66 青岛捷润液体化工有限公司
3 崂山区 高新区祥源路以东、科韵路以北、科兴路以南、规划东22线以西 5804 21 279.94 东碧履带(中国)有限公司
4 黄岛区 南港区 5042 42 121.01 青岛润海网络工程有限公司
5 胶州市 胶州湾产业新区黄河路西、黄海路北 3154 11 281.53 青岛东方铁塔股份有限公司
6 黄岛区 黄岛区红石崖二十九号线东 2950 19 158.6 赛轮股份有限公司
7 黄岛区 团结路东、富源一号路南 2834 19 148.66 青岛海西城市投资有限公司
8 黄岛区 王台镇工业园王台路南、园区一路西、园区二路东 1850 10 192.7 青岛西海岸生物质热电有限公司
9 黄岛区 出口加工区北、昆仑山路西 1691 19 90.93 柳州双英汽车配件制造有限公司
10 黄岛区 黄张路北侧、珠宋路以西 1471 13 112.03 青岛澳柯玛制冷电器有限公司
11 黄岛区 西海岸出口加工区内 1276 13 97.68 青岛北海装备技术有限公司
12 胶州市 海尔工业园3号路西、7号路北侧 1205 17 72.29 青岛海尔金塑制品有限公司
13 胶州市 海尔工业园3号路东、7号路北侧 1198 17 71.84 青岛海尔新材料研发有限公司
14 胶州市 海尔工业园3号路东、6号路北侧 1038 17 62.28 青岛胶州海尔工业地产有限公司
15 胶州市 海尔工业园2号路东、6号路南侧 938 17 56.26 青岛胶州海尔工业地产有限公司
16 黄岛区 昆仑山路西、红石崖二十二号线以南 828 19 44.07 青岛山海家居用品有限公司
17 黄岛区 昆仑山路西、红石崖六号路南 698 19 37.26 青岛金宇明汽车配件有限公司
18 平度市 平度市区广州路东、威海路南侧地块 631 13 49.31 青岛荣花边纺织有限公司
19 胶州市 海尔大道东、兰州东路南侧 629 17 37.73 青岛胶州海尔工业地产有限公司
20 胶州市 海尔大道东、规划青海湖路北侧 627 17 37.62 青岛胶州海尔工业地产有限公司
21 胶州市 北关办事处王庸路东、沧州路南侧 618 14 44.13 青岛昊润捷工贸有限公司
22 黄岛区 海河路北、石化工业区内 606 20 29.72 中国石化青岛炼油化工有限责任公司
23 平度市 平度市区海州路东侧、沈阳路南侧地块 605 12 52 青岛天和金属结构科技有限公司
24 平度市 平度市门村镇唐马路东侧、309国道北地块 584 11 54.46 青岛凯迈斯汽车配件有限公司
25 崂山区 高新区正阳路以北、华东路以西 520 21 25 雷肯农业机械(青岛)有限公司
26 胶州市 洋河镇上海引春机械有限公司南、工业园路西侧 480 12 39.94 青岛兢业汽车部件有限公司
27 胶州市 北关工业园广东路东、工业园路北侧 421 14 30.06 青岛益丰锻压设备有限公司
28 平度市 平度市区广州路东侧、威海路南侧地块 420 13 32.65 青岛北苑英徽家具有限公司
29 胶州市 洋河镇青岛华纳食品有限公司西、工业园路北侧一 381 12 31.71 青岛拓盛汽车部件有限责任公司
30 平度市 平度市区重庆路南侧、海州路东侧地块 380 12 32.6 青岛盈利达新型建材有限公司
31 胶州市 李哥庄镇黄家屯村南、工业园路东侧 356 12 29.62 青岛联谊木业有限公司
32 平度市 平度市区电站路西侧、规划工业北路南侧地块 307 12 25.15 青岛兴平热电有限公司
33 胶州市 九龙镇南外环路南、九城路西侧 302 11 26.96 青岛澳波特建材有限公司
34 胶州市 胶莱镇工业园路北、青岛海基药业有限公司南侧 302 11 26.56 青岛长城电缆有限公司电缆分公司
35 胶州市 北关办事处吉林道南、规划高州路西 291 14 20.76 青岛巴子食品有限公司
36 黄岛区 富源四号路以南、十二号路以西 281 19 15 青岛新富辰化工科技有限公司
37 平度市 平度市门村镇唐马路东、309国道北地块 262 11 24.67 青岛宜迪美家纺有限公司
38 平度市 平度市区崔侯路西侧、永康路北侧地块 248 12 20.25 青岛三进电子有限公司
39 平度市 平度市区香港路东侧、规划纬四路北侧地块 241 12 19.56 青岛佳希传动科技有限公司
40 平度市 平度市区烟台路南侧、惠州路西地块 220 13 17.35 青岛中东包装制品有限公司
41 平度市 平度市区香港路东侧、纬三路南侧地块 209 12 16.99 青岛鲁宁纺织科技有限公司
42 平度市 平度市区阳光大道北侧、规划广州路西侧地块 202 12 16.42 青岛金桥建设机械有限公司
43 平度市 平度市门村镇唐马路东侧、309国道北地块 184 11 17.12 青岛安特环境工程有限责任公司
44 平度市 平度市区规划惠州路东侧、同辉一路南侧地块 177 12 15.14 青岛迪维希机械有限公司
45 胶州市 洋河镇青岛华纳食品有限公司西、工业园路北侧二 164 12 13.58 青岛顺诚汽车部件有限公司
46 平度市 平度市田庄镇驻地南,于幸路西、荣泰路北侧地块 143 11 13.44 青岛森焱铸造机械有限公司
47 胶州市 北关工业园村庄生产路南、八里庄村西侧 142 14 10.1 安振涛
48 胶州市 北关工业园王庸路西、辛庄村南侧 141 14 10 青岛玉山钢结构有限公司
49 胶州市 北关工业园路西、曾家庄村北侧一 141 14 10 青岛华通模具制造有限公司
50 胶州市 北关工业园山东道南、青岛鲁泰钢结构有限公司东侧 141 14 10 青岛兰天钢管有限公司

图6 青岛工业用地成交详情

六、青岛投资分析

由图可知,青岛工业用地成交面积位列 山东 第1位, 与潍坊、滨州在同一梯队 ,成交面积占全国1.85% 。

图72011年09月山东工业用地成交详情

青岛工业用地成交均价位列山东第6,排名上升与威海、潍坊在同一梯队,地价水平相对较高。

图82011年09月山东工业用地成交详情

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