2014年09月青岛工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月青岛工业用地成交总况分析

2014年09月，青岛成交用地总面积 1,747,207 平方米（约合 2,621亩）
· 工业用地面积为 892,616 平方米（约合1,339 亩），占总面积的51% ，环比下降 29.76 %；
· 成交金额共计140,528万元，其中工业用地金额23,204万元，占比16.51% ，环比下降 12.29 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地45宗，占总宗数的66.18% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岛区	300,079	33.62%	-39.42%	6,174	26.6%	-40.43%	20	44.44%	25%
城阳区	420,049	47.06%	282.02%	13,406	57.77%	267.83%	13	28.89%	225%
即墨区	67,494	7.56%	-63.89%	1,461	6.3%	-65.31%	7	15.56%	-22.22%
平度市	104,995	11.76%	-	2,164	9.33%	-	5	11.11%	-

图1 青岛工业用地成交总况

二、2014年09月青岛工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且城阳区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2014年09月青岛工业用地市场交易分析

三、2014年09月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岛区成交宗数最多，这也是黄岛区近12月以来第 4 次成为青岛成交土地最多地区。同时，城阳区、平度市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；城阳区、平度市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势即墨区、黄岛区热度有所降低。

图3 2014年09月青岛工业用地成交宗数分析

四、2014年09月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，城阳区成交金额最高，高达 13,406万元。全市成交总金额较上月下降 12.29%呈现下降状态。

图4 2014年09月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 21 万元/亩，黄岛区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月青岛各地区土地成交均价分布

五、2014年09月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛智谷创业园有限公司竞得，为2,877万元；此地块成交均价也为本月最高，达30万元/亩；2014年09月面积最大的地块为125.39亩，位于黄岛区朝阳山路西，背儿山路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	城阳区	红岛经济区高新区汇智桥路以东、同顺路以南、海月路以北、规划中48号线以西	2877	30	95.91	青岛智谷创业园有限公司
2	城阳区	城阳区上马街道向阳二号路北侧、龙翔路东侧	1833	18	100	青岛祥瑞源生物科技有限公司
3	黄岛区	黄岛区朝阳山路西，背儿山路北	1612	13	125.39	青岛中盛绿源物流有限公司
4	城阳区	城阳区夏庄街道空港路南侧、园区三号路西侧	1563	20	79.47	青岛旭欣辉工贸有限公司
5	城阳区	红岛经济区高新区科海路以南、规划东22号线以东、华贯路以西、春阳路以北	1138	21	53.2	青岛北海机械设备有限责任公司
6	城阳区	城阳区城阳街道胶济铁路北侧、黑龙江北路西侧	987	20	50	青岛莆商投资管理有限公司
7	黄岛区	黄岛区凤凰山路西、石寨山路南	963	13	74.97	青岛智龙包装设备有限公司
8	城阳区	红岛经济区高新区规划东4号线以东、规划东19号线以北	923	24	38.45	青岛登海种业有限公司
9	城阳区	城阳区上马街道向阳二号路北侧、龙翔路东侧	885	18	48.43	青岛顺城投资有限公司
10	城阳区	城阳区夏庄街道王沙路西侧、华仙路南侧	839	20	42.53	青岛鼎信通讯电子有限公司
11	城阳区	城阳区夏庄街道银河路北侧、三号路西侧	779	20	39.5	青岛金铂贵金属有限公司
12	平度市	青岛新河化工基地晋水路南侧、海浦路西侧	759	13	57.8	青岛锐丰源化工有限公司
13	城阳区	城阳区棘洪滩街道金岭十四号路南侧、金岭五号路东侧	750	18	41.21	青岛宏森石油机械有限公司
14	黄岛区	黄岛区富源十五号路西、富源十八号线北侧	571	19	30.77	青岛磐石混凝土工程有限公司
15	平度市	平度市区青岛路南侧、规划惠州路东	542	14	40	青岛利东海洋网箱科技有限公司
16	黄岛区	黄岛区盛海路北，青岛真贤食品有限公司以东	504	13	38.46	青岛聚大洋藻业集团有限公司
17	即墨区	蓝村镇园区四路以南、园区中心路以东、西环一路以西	469	13	35.04	青岛云路新能源科技有限公司
18	黄岛区	琅琊台南路西、相公山河北	412	13	32.1	青岛斯图加特电子部件有限公司
19	城阳区	城阳区城阳街道西城汇社区	387	21	18.3	青岛端木实业发展有限公司
20	平度市	平度市区通达路北侧、规划泽河南一路西侧	365	15	24.69	青岛富瑞尔机械制造有限公司
21	即墨区	蓝村镇青银高速以北、规划路以东、规划路以南A地块	315	14	23.03	青岛艺卓鞋业有限公司
22	城阳区	城阳区城阳街道双元路东侧、墨水河北侧	302	20	15.32	青岛美凯瑞机械有限公司
23	平度市	平度市白沙河街道办事处阳光大道北、三城路西	281	14	20	青岛鑫凯瑞工业有限公司
24	黄岛区	黄岛区柏丰路东、灰沟中心路南	245	25	10	青岛国祥农业科技发展有限公司
25	黄岛区	泊里镇泊里一路北、封家庄西侧	220	12	17.86	青岛全德新能源有限公司
26	黄岛区	黄岛区黄河中路南、创业路东	219	20	10.98	青岛海伴诚远塑业有限公司
27	平度市	平度市区柳州路西、规划昆明西路南侧	217	14	15	青岛斯瑞特丝绸有限公司
28	即墨区	环保产业基地钱崮山二路以东	215	19	11.5	青岛红光织带有限公司
29	黄岛区	黄岛区柏丰路东、灰沟中心路南	165	24	7	青岛昌德顺粮油商贸有限公司
30	黄岛区	铁山办背儿山路以北、东南庄村东	154	13	12	青岛特博尔科技发展有限公司
31	城阳区	城阳区棘洪滩街道204国道北侧、韩海支路东侧	142	18	7.76	青岛昌森机械施工有限公司
32	黄岛区	铁山办背儿山路北、东南庄村东	141	13	11	青岛利德金丰实业有限公司
33	即墨区	龙泉街道办事处华泉一路以北、一号路以西	140	14	10	青岛恒顺航泰配件有限公司
34	黄岛区	泊里镇泊里一路北、封家庄西侧	140	12	11.39	青岛隆华能源科技有限公司
35	黄岛区	黄岛区背儿山路以北、东南庄村东	128	13	10	青岛中锐聚合设备有限公司
36	黄岛区	铁山办龙江路西、天山路北	128	13	10	青岛星旗物资有限公司
37	黄岛区	泊里镇徐家官庄东南、东庄村北	121	12	10	青岛碧水寒天生物有限公司
38	黄岛区	铁山办东南庄村东北、同三高速公路西	116	13	9.15	青岛泰铖物流有限公司
39	即墨区	龙泉街道办事处埠惜路以东、龙泉河六路以南	115	19	6.09	青岛鑫顺塑胶有限公司
40	即墨区	龙泉街道办事处青石路以东、华泉一路以北C地块	113	14	8.08	青岛盛泰达汽车工贸有限公司
41	黄岛区	黄岛区大场吉湄路以北、大营路以西	113	11	10.39	青岛威尔驰液压科技有限公司
42	黄岛区	临港泰发路南、光大路东	99	13	7.61	青岛卓顿机械制造有限公司
43	即墨区	店集中心社区昆山路以南、香江路以西A地块	94	13	7.5	青岛金星世荣锻造有限公司
44	黄岛区	大村镇黄大路以西、高家庄子村南	77	10	7.54	青岛庚特粮油食品有限公司
45	黄岛区	铁山办东南庄村东北、同三高速公路西	45	13	3.51	青岛泰铖物流有限公司