2014年12月青岛工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月青岛工业用地成交总况分析

2014年12月，青岛成交用地总面积 4,843,480 平方米（约合 7,265亩）
· 工业用地面积为 2,844,396 平方米（约合4,267 亩），占总面积的59% ，环比增长 150.25 %；
· 成交金额共计1,034,513万元，其中工业用地金额70,169万元，占比6.78% ，环比增长 184.9 %；
· 成交土地152宗,其中工业用地81宗，占总宗数的53.29% ，环比增长 42.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岛区	1,331,830	46.82%	1862.73%	35,360	50.39%	2271.52%	37	45.68%	428.57%
胶州市	455,636	16.02%	92.83%	8,103	11.55%	80.19%	13	16.05%	8.33%
即墨区	314,874	11.07%	164.13%	9,617	13.7%	285.89%	10	12.35%	持平
平度市	333,686	11.73%	-	7,034	10.02%	-	9	11.11%	-
城阳区	281,946	9.91%	8.14%	7,905	11.27%	-5.51%	6	7.41%	-40%
莱西市	126,425	4.44%	-72.06%	2,152	3.07%	-72.36%	6	7.41%	-66.67%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2014年12月青岛工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且黄岛区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2014年12月青岛工业用地市场交易分析

三、2014年12月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岛区成交宗数最多，这也是黄岛区近12月以来第 5 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、城阳区、平度市、胶州市、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、平度市、胶州市、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城阳区、莱西市热度有所降低。

图3 2014年12月青岛工业用地成交宗数分析

四、2014年12月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 35,359万元。全市成交总金额较上月增长 184.9%呈现波动状态。

图4 2014年12月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，即墨区成交均价最高，达到 20 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月青岛各地区土地成交均价分布

五、2014年12月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国电信集团公司山东省电信分公司竞得，为5,712万元；而一汽-大众汽车有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2014年12月面积最大的地块为397.13亩，位于胶州经济技术开发区交大大道西侧、永定河路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	黄岛区前湾港路南、昆仑山路西	5712	20	285.65	中国电信集团公司山东省电信分公司
2	黄岛区	黄岛区胶州湾高速南、珠宋路东	4774	19	256.37	力神（青岛）新能源有限公司
3	即墨区	烟青一级路以西、华泉一路以南D地块	4650	22	212.43	一汽-大众汽车有限公司
4	胶州市	胶州经济技术开发区交大大道西侧、永定河路南侧	4528	11	397.13	青岛胶州宝湾国际物流有限公司
5	黄岛区	黄岛区团结路西、淮河路北	3764	19	202.38	山东高速物流集团有限公司
6	城阳区	城阳区棘洪滩街道金岭三号路西侧、金岭十四号路北侧	2836	18	156.41	青岛市比亚迪汽车有限公司
7	即墨区	烟青一级路以西、华泉一路以南D地块	2699	22	124.75	一汽-大众汽车有限公司
8	城阳区	城阳区棘洪滩街道金岭三号路西侧、金岭十四号路北侧	2156	18	118.48	青岛市比亚迪汽车有限公司
9	黄岛区	黄岛区泊里镇魏家滩村西、海晶化工北	2151	15	142.86	青岛碱业新材料科技有限公司
10	黄岛区	黄岛区泊里镇滨海大道南、横河东路东	1784	15	118.69	阳煤集团青岛恒源化工有限公司
11	黄岛区	黄岛区泊里镇海力加公司南、横河东	1783	15	118.2	青岛碱业新材料科技有限公司
12	黄岛区	黄岛区胶州湾跨海大桥东、富源六号路南	1660	18	89.78	中石大大学科技园有限公司
13	黄岛区	黄岛区上庄四号线南、五号线东	1591	21	76.99	华能山东信息技术有限公司
14	平度市	青岛新河化工基地320省道南侧、海浦路西侧	1532	13	116	青岛陆橘果胶有限公司
15	平度市	平度市区惠州路东侧、宏伟一路南侧	1433	16	86.88	青岛海容达实业有限公司
16	黄岛区	长白山路西、源江路北	1281	22	58.57	青岛远通物联技术股份有限公司
17	平度市	青岛新河化工基地320省道南侧、胶河路东	1046	13	79.15	青岛陆橘果胶有限公司
18	城阳区	城阳区城阳街道西城汇社区	1019	21	48.22	青岛市城阳区城阳街道小寨子社区居民委员会
19	黄岛区	海滨二路南、山水路西	1018	16	65.01	青岛奥利凯中央空调有限公司
20	黄岛区	黄岛区前湾港路南、团结路西	1003	20	50.37	青岛海信通信有限公司
21	城阳区	城阳区惜福镇街道三号路南侧、百福路西侧	983	20	49.8	青岛三一机械有限公司
22	黄岛区	滨海四路北、山水路西	970	16	60	青岛德海通商贸有限公司
23	即墨区	服装工业基地华山三路以西、孔雀河五路以南A1地块	881	19	47.57	青岛诺德机械有限公司
24	平度市	青岛新河化工基地海浦路东、规划62号线北侧	876	14	61.16	青岛鹏通国际工艺品城有限公司
25	黄岛区	黄岛区富源六号路南侧、富源四号路北侧	806	19	43.54	贝卡尔特（青岛）钢丝产品有限公司
26	胶州市	胶东街道办事处小西庄村北侧、现状路西侧	774	13	60.74	青岛永恒源精密机械有限公司
27	平度市	青岛新河化工基地320省道南侧、胶河路东侧	766	13	58	青岛陆橘果胶有限公司
28	平度市	平度市区规划珠海路西、规划经五路北	717	14	50	青岛金祥霖包装材料有限公司
29	黄岛区	黄岛区昆仑山路西、八里庄村北	700	20	35.18	青岛新瑞联投资有限公司
30	莱西市	抚顺路北水马路西	629	14	46.23	青岛力力惠生物科技有限公司
31	黄岛区	山水路西、海滨二路南	610	16	38.99	青岛鑫胡赫斯器材有限公司
32	黄岛区	黄岛区泊里镇滨海大道南、魏家滩村西	547	15	36.29	阳煤集团青岛恒源化工有限公司
33	莱西市	姜山镇躬仁路南华山路西地块二	521	10	49.73	青岛海纳特钢有限公司
34	黄岛区	世纪大道北、海西路东	517	16	33	青岛育博教育装备制造有限公司
35	黄岛区	世纪大道北、海西路东	517	16	33	青岛育博安泰祥教育科技有限公司
36	黄岛区	黄岛区团结路西、淮河路北	499	19	26.76	山东高速物流集团有限公司
37	城阳区	城阳区惜福镇街道三号路南侧、八号路东侧	475	18	26	爱乐水产（青岛）有限公司
38	城阳区	城阳区棘洪滩街道宏平路（东西向）北侧、宏顺路西侧	435	18	24	青岛院民工贸有限公司
39	黄岛区	两河路西、临港路北	430	16	27.42	青岛鑫中驰实业有限公司
40	即墨区	即墨市南泉中心社区鳌东北路以东、规划路以北、济青铁路西南E地块	380	13	28.51	青岛即墨济铁物流园有限公司
41	胶州市	胶莱镇马店工业园三十三路南侧、区二路西侧	371	12	30.52	青岛海之隆机械有限公司
42	胶州市	洋河镇工业园挪庄村北侧、工业园路东侧	369	12	30	青岛象牌工具有限公司
43	黄岛区	黄岛区泊里镇麦墩村西、海晶化工北	368	15	24.45	青岛碱业新材料科技有限公司
44	黄岛区	黄岛区昆仑山路西、牡丹江路南	358	20	17.87	海润（山东）检测技术服务有限公司
45	莱西市	姜山镇阳明路东农业技术服务中心北	352	12	30.18	青岛新新体育用品有限公司
46	胶州市	中云街道办事处胶州路南侧、沈海高速东侧	352	14	24.86	青岛百巨盛实业有限公司
47	胶州市	胶西镇工业园雅胜西路西侧、规划路北侧	347	12	29.9	青岛博润达国际物流有限公司
48	即墨区	龙泉街道办事处凤凰山五路以东、龙泉河六路以南	343	19	18.29	青岛顺惠源建材有限公司
49	胶州市	胶西镇工业园雅胜西路西侧、规划路北侧	340	12	29.23	青岛恒美国际物流有限公司
50	黄岛区	黄岛区昆仑山路西、前湾港路南	320	20	16.01	青岛市黄岛区辛安街道办事处东南辛