2014年12月山东工业用地市场交易分析报告

2014-12-01

一、2014年12月山东工业用地成交总况分析

2014年12月，山东成交用地总面积 21,710,712 平方米（约合 32,566亩）
· 工业用地面积为 8,943,528 平方米（约合13,415 亩），占总面积的41% ，环比增长 212.11 %；
· 成交金额共计2,862,110万元，其中工业用地金额237,745万元，占比8.31% ，环比增长 190.89 %；
· 成交土地688宗,其中工业用地257宗，占总宗数的37.35% ，环比增长 140.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青岛	2,844,397	31.8%	150.25%	70,169	29.51%	184.9%	81	31.52%	42.11%
威海	1,549,388	17.32%	915.44%	40,312	16.96%	820.25%	66	25.68%	560%
日照	1,185,648	13.26%	-	38,370	16.14%	-	27	10.51%	-
济南	481,356	5.38%	46.07%	9,630	4.05%	-11.89%	17	6.61%	112.5%
烟台	598,133	6.69%	-	19,540	8.22%	-	16	6.23%	-
淄博	434,823	4.86%	2626.51%	16,370	6.89%	2903.67%	11	4.28%	266.67%
东营	458,206	5.12%	327.12%	6,290	2.65%	220.1%	9	3.5%	125%
临沂	221,950	2.48%	51.45%	3,808	1.6%	-38.63%	9	3.5%	350%
潍坊	709,130	7.93%	118.03%	21,274	8.95%	120.03%	7	2.72%	40%
济宁	132,192	1.48%	-	3,581	1.51%	-	6	2.33%	-
德州	84,377	0.94%	-15.4%	1,815	0.76%	15.46%	3	1.17%	-40%
聊城	146,665	1.64%	-	3,916	1.65%	-	2	0.78%	-
滨州	77,013	0.86%	-36.8%	2,334	0.98%	-60.89%	2	0.78%	-33.33%
菏泽	20,254	0.23%	-92.31%	338	0.14%	-95.4%	1	0.39%	-87.5%

图1 山东工业用地成交总况

二、2014年12月山东工业用地成交面积分析

2014年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且青岛土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2014年12月山东工业用地市场交易分析

三、2014年12月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青岛成交宗数最多，这也是青岛近12月以来第 8 次成为山东成交土地最多地区。同时，济南、青岛、淄博、东营、烟台、潍坊、济宁、威海、日照、临沂、聊城也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、淄博、东营、烟台、潍坊、济宁、威海、日照、德州、聊城正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、泰安、临沂、滨州、菏泽热度有所降低。

图3 2014年12月山东工业用地成交宗数分析

四、2014年12月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青岛成交金额最高，高达 70,169万元。全市成交总金额较上月增长 190.89%呈现波动状态。

图4 2014年12月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，淄博成交均价最高，达到 25 万元/亩，东营成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年12月山东各地区土地成交均价分布

五、2014年12月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2014年12月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被威高集团有限公司竞得，为13,504万元；而亚太森博（山东）浆纸有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2014年12月面积最大的地块为684.42亩，位于高区初村镇初张路东、兴山路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	威海	高区初村镇初张路东、兴山路南	13504	20	684.42	威高集团有限公司
2	烟台	位于开发区太原路以南的C-61小区	10195	22	463.18	齐合天地投资有限公司
3	日照	坪岚铁路北侧、厦门路东侧	7670	22	347.28	日照京华海洋工程机械制造有限公司
4	青岛	黄岛区前湾港路南、昆仑山路西	5712	20	285.65	中国电信集团公司山东省电信分公司
5	青岛	黄岛区胶州湾高速南、珠宋路东	4774	19	256.37	力神（青岛）新能源有限公司
6	青岛	烟青一级路以西、华泉一路以南D地块	4650	22	212.43	一汽-大众汽车有限公司
7	青岛	胶州经济技术开发区交大大道西侧、永定河路南侧	4528	11	397.13	青岛胶州宝湾国际物流有限公司
8	潍坊	香江东一街以北	4403	20	220.14	潍坊欢乐海投资有限公司
9	潍坊	长江西街以北	4238	20	211.88	潍坊欢乐海投资有限公司
10	潍坊	临港路以西、黄河西街以北	3997	20	199.85	潍坊茂宇电子化学科技有限公司
11	青岛	黄岛区团结路西、淮河路北	3764	19	202.38	山东高速物流集团有限公司
12	淄博	临淄区寿济路以北，朱台外环路以南，朱台北村，朱台西村境内	3726	23	161.97	淄博欧木特种纸业有限公司
13	淄博	淄博高新区北辛路以南，开发区北路以西	3530	28	128.36	山东新华健康产业有限公司
14	潍坊	珠江东街以北	3363	20	168.15	潍坊鸿鹄生物科技有限公司
15	日照	现代路东、徐州路北	3185	22	146.03	山东现代威亚汽车发动机有限公司
16	威海	环翠区张村镇昆仑路南、天目路西	3039	21	145.63	威海芝恩药业股份有限公司
17	日照	钢城大道以南、222省道以西	2865	19	151.23	山东鲁圣电力器材有限公司
18	青岛	城阳区棘洪滩街道金岭三号路西侧、金岭十四号路北侧	2836	18	156.41	青岛市比亚迪汽车有限公司
19	淄博	淄博高新区北岭路以南，花山西路以西	2762	28	100.05	山东迈凯德节能科技有限公司
20	青岛	烟青一级路以西、华泉一路以南D地块	2699	22	124.75	一汽-大众汽车有限公司
21	日照	204国道以东、坪岚铁路以北	2486	25	99.84	日照宝华新材料有限公司
22	烟台	位于开发区长江路以南的A-37小区	2245	23	99	烟台喜旺实业有限公司
23	临沂	河东区相公街道工业大道与横二路交汇处西北，四至为：东至相三村用地，南至横二路，西至工业大道，北邻青墩寺村、相三村、石碑屯村用地。	2200	11	194.45	临沂东昀石墨材料有限公司
24	青岛	城阳区棘洪滩街道金岭三号路西侧、金岭十四号路北侧	2156	18	118.48	青岛市比亚迪汽车有限公司
25	淄博	淄博高新区丁庄路以南，开发区北路以东	2152	28	77.56	山东能行机器人自动化有限公司
26	青岛	黄岛区泊里镇魏家滩村西、海晶化工北	2151	15	142.86	青岛碱业新材料科技有限公司
27	烟台	位于开发区台北南路以北的A-26小区	2150	22	96.94	安吉汽车物流（山东）有限公司
28	聊城	中华路东、上海路北	2136	18	120	山东宏运达电梯有限公司
29	潍坊	潍坊皓天化纤有限公司以东	1978	20	98.91	潍坊欢乐海投资有限公司
30	日照	坪岚铁路南侧、园区一路西侧	1893	28	67.37	山东圣达尔实业有限公司
31	日照	兰州路东、温州路南	1890	24	80.13	山东华恒能源科技有限公司
32	日照	山海西路南、费家河村东、规划路西	1870	19	99.88	山东天森海洋生物科技有限公司
33	青岛	黄岛区泊里镇滨海大道南、横河东路东	1784	15	118.69	阳煤集团青岛恒源化工有限公司
34	青岛	黄岛区泊里镇海力加公司南、横河东	1783	15	118.2	青岛碱业新材料科技有限公司
35	聊城	长江路北、小湄河东	1780	18	100	山东鑫亚工业股份有限公司
36	潍坊	国有土地、潍坊恒业金属制品有限公司以北	1778	20	88.89	潍坊欢乐海投资有限公司
37	威海	创业一路中段路西	1684	15	110.78	创业一路中段路西
38	青岛	黄岛区胶州湾跨海大桥东、富源六号路南	1660	18	89.78	中石大大学科技园有限公司
39	烟台	位于开发区太原路以东的C-43小区	1625	22	75	烟台开发区华利化工有限公司
40	日照	现代路西、泉州路北	1600	22	74.34	山东三起汽车配件有限公司
41	青岛	黄岛区上庄四号线南、五号线东	1591	21	76.99	华能山东信息技术有限公司
42	青岛	青岛新河化工基地320省道南侧、海浦路西侧	1532	13	116	青岛陆橘果胶有限公司
43	潍坊	香江东街以北	1518	20	75.88	华创机器人制造有限公司
44	济宁	规划太行山路以西、济邹路以北.	1500	19	79.09	山东源根新材料有限公司
45	青岛	平度市区惠州路东侧、宏伟一路南侧	1433	16	86.88	青岛海容达实业有限公司
46	日照	上海路南、厦门路西	1415	22	64.5	山东洁晶集团股份有限公司
47	日照	204国道以西、虎山镇楼子底村	1394	23	60.34	日照浩通驾驶培训有限公司
48	日照	温州路南、太原路东	1370	31	44.41	亚太森博（山东）浆纸有限公司
49	日照	成都路东、泉州路南	1300	21	60.64	日照金福达轿车材料有限公司
50	威海	台湾路北、白沙滩镇南马家庄村南	1281	12	109.52	乳山市润畅建设投资有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第3位，排名下降，与湖北、江苏在同一梯队，成交面积占全国9.69% 。

图72014年12月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与吉林、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年12月全国工业用地成交详情

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