2015年03月青岛工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月青岛工业用地成交总况分析

2015年03月，青岛成交用地总面积 1,234,900 平方米（约合 1,852亩）
· 工业用地面积为 1,138,919 平方米（约合1,708 亩），占总面积的92% ，环比增长 295.42 %；
· 成交金额共计43,054万元，其中工业用地金额30,666万元，占比71.23% ，环比增长 274.04 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地12宗，占总宗数的75% ，环比增长 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平度市	180,806	15.88%	-	4,040	13.17%	-	5	41.67%	-
即墨区	619,772	54.42%	569.83%	19,554	63.76%	497.25%	3	25%	持平
莱西市	254,511	22.35%	-	3,992	13.02%	-	2	16.67%	-
城阳区	83,831	7.36%	-30.64%	3,081	10.04%	-7.35%	2	16.67%	-50%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2015年03月青岛工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且即墨区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2015年03月青岛工业用地市场交易分析

三、2015年03月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平度市成交宗数最多，这也是平度市近12月以来第 2 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、平度市、莱西市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、平度市、莱西市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势城阳区热度有所降低。

图3 2015年03月青岛工业用地成交宗数分析

四、2015年03月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，即墨区成交金额最高，高达 19,554万元。全市成交总金额较上月增长 274.04%呈现波动状态。

图4 2015年03月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城阳区成交均价最高，达到 24 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月青岛各地区土地成交均价分布

五、2015年03月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一汽-大众汽车有限公司竞得，为19,263万元；而青岛城投高新投资控股有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2015年03月面积最大的地块为911.32亩，位于烟青一级路以西、华泉一路以南D-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	即墨区	烟青一级路以西、华泉一路以南D-1地块	19263	21	911.32	一汽-大众汽车有限公司
2	莱西市	姜山镇烟青一级路西南环路南	3939	10	376.38	北京新能源汽车股份有限公司
3	城阳区	红岛经济区高新区智力岛路以北、规划中17号线以南、和融路以东、暖融路以西	1700	24	69.49	青岛城投高新投资控股有限公司
4	平度市	平度市南村镇三城路西侧、海川路南侧	1561	14	110.98	青岛鑫秀物流有限公司
5	城阳区	红岛经济区高新区规划中17号线以南、暖融路以东、规划中20号线以西、智力岛路以北	1380	25	56.26	青岛城投高新投资控股有限公司
6	平度市	平度市区厦门路北侧、规划东外环路西	1190	16	76.45	青岛征和工业股份有限公司
7	平度市	平度市区厦门路北侧、规划潮州路东侧	570	16	36.65	青岛征和工业股份有限公司
8	平度市	平度市蓼兰镇大何家店村北、平营路西侧	569	15	37.44	青岛江河双金属有限公司
9	即墨区	烟青一级路以西、华泉一路以南D-2地块	249	15	16.15	一汽-大众汽车有限公司
10	平度市	平度市南村镇三城路西、规划振兴路北侧	150	15	9.69	青岛天祥食品集团金喜燕制粉有限公司
11	莱西市	南墅镇规划路北地都陶瓷西	52	10	5.39	青岛地都陶瓷集团有限公司
12	即墨区	烟青一级路以西、华泉一路以南D-3地块	42	19	2.19	一汽-大众汽车有限公司