2015年03月山东工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月山东工业用地成交总况分析

2015年03月，山东成交用地总面积 11,309,116 平方米（约合 16,964亩）
· 工业用地面积为 6,896,291 平方米（约合10,344 亩），占总面积的61% ，环比增长 111.42 %；
· 成交金额共计890,651万元，其中工业用地金额175,628万元，占比19.72% ，环比增长 122.9 %；
· 成交土地339宗,其中工业用地175宗，占总宗数的51.62% ，环比增长 108.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	2,062,362	29.91%	1434.08%	52,654	29.98%	1670.29%	51	29.14%	325%
东营	684,947	9.93%	-44.52%	12,721	7.24%	-6.17%	26	14.86%	62.5%
临沂	572,885	8.31%	8.45%	11,610	6.61%	22.89%	23	13.14%	43.75%
菏泽	608,884	8.83%	1431.21%	11,082	6.31%	1378.26%	17	9.71%	466.67%
青岛	1,138,920	16.51%	295.42%	30,667	17.46%	274.04%	12	6.86%	33.33%
济南	299,817	4.35%	-46.84%	9,239	5.26%	-67.6%	12	6.86%	-7.69%
淄博	225,488	3.27%	-	6,863	3.91%	-	6	3.43%	-
泰安	147,418	2.14%	-25.58%	4,197	2.39%	-29.38%	5	2.86%	25%
滨州	128,180	1.86%	-	4,899	2.79%	-	4	2.29%	-
威海	74,552	1.08%	-	1,685	0.96%	-	4	2.29%	-
枣庄	51,973	0.75%	-	1,506	0.86%	-	4	2.29%	-
济宁	18,772	0.27%	-89.73%	423	0.24%	-93.87%	4	2.29%	-33.33%
烟台	533,148	7.73%	9755.99%	21,055	11.99%	25848.98%	3	1.71%	200%
德州	261,632	3.79%	-	4,400	2.5%	-	3	1.71%	-
日照	87,314	1.27%	100.13%	2,631	1.5%	76.58%	1	0.57%	-50%

图1 山东工业用地成交总况

二、2015年03月山东工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2015年03月山东工业用地市场交易分析

三、2015年03月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 4 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、淄博、枣庄、烟台、潍坊、威海、日照、临沂、德州、滨州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、淄博、枣庄、烟台、潍坊、威海、日照、临沂、德州、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、东营、济宁、泰安热度有所降低。

图3 2015年03月山东工业用地成交宗数分析

四、2015年03月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，潍坊成交金额最高，高达 52,654万元。全市成交总金额较上月增长 122.9%呈现波动状态。

图4 2015年03月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，烟台成交均价最高，达到 26 万元/亩，德州成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月山东各地区土地成交均价分布

五、2015年03月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一汽-大众汽车有限公司竞得，为19,263万元；而太重集团榆次液压工业（济南）有限公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2015年03月面积最大的地块为911.32亩，位于烟青一级路以西、华泉一路以南D-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青岛	烟青一级路以西、华泉一路以南D-1地块	19263	21	911.32	一汽-大众汽车有限公司
2	烟台	龙口市环海中路西	18543	27	679.87	龙口港集团有限公司
3	潍坊	健康东街以北、新昌五路以东、新三街以南	10211	30	340.37	潍坊市东方国有资产经营管理有限公司
4	潍坊	新昌七路以西，新一街以南	6320	30	210.67	潍坊市东方国有资产经营管理有限公司
5	东营	垦利县开发区永馆路以南，青垦路以东	5000	12	425.49	山东兴达新能源有限公司
6	滨州	长江十路以北、渤海二十四路以西	4061	27	152.26	海纳川（滨州）发动机部件有限公司
7	青岛	姜山镇烟青一级路西南环路南	3939	10	376.38	北京新能源汽车股份有限公司
8	德州	夏津县北外环南侧、银山路西侧	3556	13	280	佳隆食品夏津有限公司
9	淄博	博山区白塔镇工业二路以北、工业三路以西	3377	19	176.48	山东博山制药有限公司
10	潍坊	寿光市羊口镇渤海大道以北、学府街以南	3021	15	196.16	钢研集团稀土科技有限公司
11	临沂	临沂经济技术开发区华夏路东段南侧	2927	15	200	山东联塑科技实业有限公司
12	潍坊	寿光市侯镇疏港路以东、港营路以北	2654	13	200	寿光市鲁丽木业有限公司
13	潍坊	寿光市侯镇疏港路以东、港营路以北	2648	13	199.9	寿光市鲁丽木业有限公司
14	潍坊	寿光市侯镇疏港路以东、港营路以北	2648	13	199.56	寿光市鲁丽木业有限公司
15	日照	疏港大道北侧、同三高速公路西侧	2631	20	130.97	山东万方板业有限公司
16	泰安	长城路以西、山东雁翔机械有限公司以东	2512	20	125.59	山东中物国际物流有限公司
17	潍坊	寿光市侯镇疏港路以东、港营路以北	2401	13	180.94	寿光市鲁丽木业有限公司
18	潍坊	寿光市侯镇疏港路以东、港营路以北	2236	13	168.49	寿光市鲁丽木业有限公司
19	潍坊	寿光市侯镇疏港路以东、港营路以北	2192	13	165.18	寿光市鲁丽木业有限公司
20	潍坊	寿光市侯镇疏港路以东、港营路以北	2187	13	164.81	寿光市鲁丽木业有限公司
21	潍坊	寿光市侯镇疏港路以东、港营路以北	2040	13	153.7	寿光市鲁丽木业有限公司
22	菏泽	青菏办事处富民大道南侧	1769	12	153.74	山东省曹普工艺有限公司
23	青岛	红岛经济区高新区智力岛路以北、规划中17号线以南、和融路以东、暖融路以西	1700	24	69.49	青岛城投高新投资控股有限公司
24	济南	高新区飞跃大道南侧、杨家河西侧、科远北路北侧、春暄路以东	1652	36	45.75	太重集团榆次液压工业（济南）有限公司
25	潍坊	寿光市侯镇疏港路以东、港营路以北	1587	13	119.61	寿光市鲁丽木业有限公司
26	青岛	平度市南村镇三城路西侧、海川路南侧	1561	14	110.98	青岛鑫秀物流有限公司
27	淄博	沂源经济开发区振兴路南侧、青岛路西侧	1540	17	91.62	山东慧科助剂股份有限公司
28	烟台	空港工业园内、两条规划路之间	1521	18	83.52	梁岩
29	济南	振兴路以北、莱城大道以东	1430	14	103.97	五矿（山东）钢铁物流园有限公司
30	青岛	红岛经济区高新区规划中17号线以南、暖融路以东、规划中20号线以西、智力岛路以北	1380	25	56.26	青岛城投高新投资控股有限公司
31	济南	济南新材料产业园鑫源大道北侧、青银北绕城支线东南侧	1370	28	49.48	济南全邦置业有限公司
32	济南	长清区平安街道办事处石马村	1344	29	46.02	山东平安建设集团有限公司
33	威海	南海新区德海路北、龙泰西路西	1330	16	80.78	威海骞临特气垫平台船有限公司
34	潍坊	寿光市侯镇疏港路以东、港营路以北	1324	13	99.75	寿光市鲁丽木业有限公司
35	菏泽	高新区吕陵镇，东邻农村道路	1300	17	77.94	山东果然好食品有限公司
36	青岛	平度市区厦门路北侧、规划东外环路西	1190	16	76.45	青岛征和工业股份有限公司
37	济南	长清区平安街道办事处石庄村	1133	29	39.03	山东广汇力数控机械有限公司
38	潍坊	诸城市辛兴镇孙家沙岭村	1120	17	65.5	山东大业股份有限公司
39	潍坊	苓芝后路北、月潭路以东	1109	18	61.11	山东沃亚森曼机械科技有限公司
40	临沂	经济开发区澳柯玛大道北，沿河路以西	1100	11	100	山东巴士新能源车业有限公司
41	临沂	马头镇徐大墙村、三合村	1080	11	100	山东鲁南新材料股份有限公司
42	淄博	淄博高新区北路以西，海特曼路以南	1070	28	38.66	山东鹏程陶瓷新材料科技有限公司
43	东营	董集镇佐王村土地以南，山东金钊源物流有限公司以北，董集镇佐王村土地以东，董集镇佐王村土地以西	1000	12	82.76	山东金钊源物流集团有限公司
44	烟台	龙口市环海中路西	991	27	36.33	龙口港集团有限公司
45	潍坊	昌安大道与南外环交叉口东南角	970	17	58.03	山东高密润达机油泵有限公司
46	菏泽	嘉陵江路、季庄村耕地南侧	968	10	98.65	山东多可爱食品有限公司
47	泰安	水泉村土地以南、长城路以西	955	20	47.76	山东中物国际物流有限公司
48	菏泽	郓城县工业园区内	918	10	91.82	山东郓城华宝食品有限公司
49	菏泽	高新区万福办事处，南邻红玉路	875	17	50.93	山东步长制药股份有限公司
50	潍坊	诸城市舜王街道小荣村	845	22	37.73	山东惠发食品股份有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第2位，排名上升，与湖北、江西在同一梯队，成交面积占全国8.55% 。

图72015年03月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与吉林、湖北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年03月全国工业用地成交详情

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