2015年06月青岛工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月青岛工业用地成交总况分析

2015年06月，青岛成交用地总面积 2,061,132 平方米（约合 3,092亩）
· 工业用地面积为 1,708,448 平方米（约合2,563 亩），占总面积的83% ，环比增长 403.44 %；
· 成交金额共计160,864万元，其中工业用地金额58,995万元，占比36.67% ，环比增长 738.85 %；
· 成交土地52宗,其中工业用地45宗，占总宗数的86.54% ，环比增长 246.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄岛区	1,291,440	75.59%	13875.1%	46,064	78.08%	17549.04%	28	62.22%	2700%
城阳区	345,336	20.21%	359.76%	11,715	19.86%	384.16%	10	22.22%	233.33%
莱西市	52,473	3.07%	-52.59%	769	1.3%	-56.19%	4	8.89%	持平
即墨区	19,200	1.12%	-	448	0.76%	-	3	6.67%	-

图1 青岛工业用地成交总况

二、2015年06月青岛工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄岛区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2015年06月青岛工业用地市场交易分析

三、2015年06月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄岛区成交宗数最多，这也是黄岛区近12月以来第 6 次成为青岛成交土地最多地区。同时，即墨区、城阳区、黄岛区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；即墨区、城阳区、黄岛区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势莱西市热度有所降低。

图3 2015年06月青岛工业用地成交宗数分析

四、2015年06月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄岛区成交金额最高，高达 46,064万元。全市成交总金额较上月增长 738.85%呈现波动状态。

图4 2015年06月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄岛区成交均价最高，达到 24 万元/亩，莱西市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月青岛各地区土地成交均价分布

五、2015年06月青岛工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，青岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛港董家口矿石码头有限公司竞得，为26,854万元；此地块成交均价也为本月最高，达31万元/亩；同时也是2015年06月月面积最大的地块，为866.8亩，位于黄岛区董家口港区中心路西、小庄村南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄岛区	黄岛区董家口港区中心路西、小庄村南	26854	31	866.8	青岛港董家口矿石码头有限公司
2	黄岛区	黄岛区黄张路北	5616	19	299.32	青岛太平货柜有限公司
3	城阳区	红岛经济区高新区华贯路以西、锦暄路以南、规划东22号线以东	2577	23	112.06	青岛鼎信通讯科技有限公司
4	城阳区	红岛经济区高新区锦荣路以北、华贯路以西	2241	23	97.43	青岛鼎信通讯科技有限公司
5	黄岛区	黄岛区团结路东、富源十四号线北	1863	19	99.58	青岛汇融智能装备有限公司
6	城阳区	城阳区城阳街道西城汇社区	1751	22	79.09	青岛嘉展包装有限公司
7	城阳区	红岛经济区高新区锦荣路以北、规划东22号线以东	1600	23	69.58	青岛鼎信通讯科技有限公司
8	黄岛区	黄岛区水城路西、泰发路北	1533	20	76.6	青岛诚汇双达生物科技有限公司
9	黄岛区	黄岛区黄张路北、田家窑村东南	1502	19	80	青岛三祥科技股份有限公司
10	黄岛区	黄岛区海西路西、峡沟村西北	1493	17	87	天雄健新材料有限公司
11	城阳区	红岛经济区高新区利源路以东、南车青岛四方机车车辆股份有限公司以南、青岛新诚志卓客车配件有限公司以北	1157	23	50.31	青岛宏达赛耐尔科技股份有限公司
12	黄岛区	黄岛区上海南路西、海滨大道北	1003	15	65.11	青岛琅琊台微生物有限公司
13	黄岛区	黄岛区董家口港区子信路南、横河西	770	10	80.04	青岛特殊钢铁有限公司
14	黄岛区	黄岛区黄河西路南、科大十五号线东	770	20	38.44	青岛华夏新园实业有限公司
15	黄岛区	黄岛区昆仑山路东、淮河路北	712	19	37.59	西林（青岛）重机有限公司
16	城阳区	红岛经济区高新区名园路以东、规划中1号线以南、华中路以西	638	25	26.01	青岛汉源微电子有限公司
17	黄岛区	黄岛区东元路南、光大路东	604	20	30	青岛新坤宇机械有限公司
18	黄岛区	黄岛区团结路南侧、珠宋路西侧	522	19	27.9	青岛康霖环保科技有限公司
19	城阳区	城阳区棘洪滩街道金岭五号路东侧、春阳路北侧	507	20	25.11	青岛市比亚迪汽车有限公司
20	城阳区	城阳区棘洪滩街道金岭五号路东侧、春阳路南侧	502	20	24.86	青岛宏森石油机械有限公司
21	莱西市	南墅镇石墨矿北元合建材南	470	10	48.3	青岛广星电子材料有限公司
22	城阳区	城阳区上马街道前程社区双拥路西、丹阳路北侧	435	22	19.78	青岛正利科技有限公司
23	黄岛区	黄岛区珠宋路西侧、团结路南侧	377	19	20.13	青岛万捷机械科技有限公司
24	城阳区	城阳区城阳街道西城汇社区	306	22	13.78	海利尔药业集团股份有限公司
25	黄岛区	黄岛区安远路南、海西路西	303	20	15	青岛纬测光伏科技有限公司
26	黄岛区	黄岛区东南庄村东、背儿山路南	282	20	14	青岛永亿金属制品有限公司
27	黄岛区	黄岛区东南庄村东、背儿山路北	281	27	10.51	青岛特博尔科技发展有限公司
28	黄岛区	黄岛区泰发路南、朝阳山路东	247	20	12.32	青岛福茂润金属制品有限公司
29	黄岛区	黄岛区柏丰路以东、永兴路以南	215	14	15	青岛凯东工业有限公司
30	即墨区	七级中心社区郭城路以北、规划路以西	214	15	14.14	青岛浩丰生物科技有限公司
31	黄岛区	黄岛区董家口港区中心路南、海岸线西	214	31	6.9	青岛港董家口矿石码头有限公司
32	黄岛区	黄岛区海西路西、开城路南	197	17	11.75	青岛祥瑞胶带有限公司
33	黄岛区	黄岛区海西路西、长春路南	176	18	9.99	青岛红塔建筑工程有限公司
34	黄岛区	黄岛区大场镇大营路以东、吉利河路以南	154	14	10.74	青岛杰丽特服装有限公司
35	即墨区	龙泉街道办事处王蓝路以北、二号路以东A地块	151	16	9.72	青岛明顺益机械制造有限公司
36	莱西市	店埠镇兴店路东工业六号路南地块二	141	10	14.4	青岛靓冠儿婴幼服饰有限公司
37	黄岛区	黄岛区淮河西路北、创业路西	121	19	6.36	青岛成政铝塑门窗有限公司
38	即墨区	龙泉街道办事处青石路以东、一号路以西A地块	83	17	4.94	青岛钟鼎机械配件有限公司
39	莱西市	店埠镇南城线北公路站西地块二	78	10	8.01	青岛林泽物流有限公司
40	莱西市	店埠镇南城线北公路站西地块一	78	10	8	青岛通达畅物流有限公司
41	黄岛区	黄岛区柏丰路以东、永兴路以南	72	14	5	青岛广合电子有限公司
42	黄岛区	黄岛区东南庄村东、背儿山路北	63	15	4.14	青岛利德金丰实业有限公司
43	黄岛区	黄岛区临港路北、珠山路西	61	20	3	青岛科教印刷有限公司
44	黄岛区	黄岛区东南庄村东、背儿山路北	30	16	1.93	青岛中锐聚合设备有限公司
45	黄岛区	黄岛区柏丰路以西、泰昌路以北	29	15	2	青岛百创种苗有限公司