2015年06月山东工业用地市场交易分析报告

2015-06-01

一、2015年06月山东工业用地成交总况分析

2015年06月，山东成交用地总面积 16,374,023 平方米（约合 24,561亩）
· 工业用地面积为 10,643,467 平方米（约合15,965 亩），占总面积的65% ，环比增长 65.04 %；
· 成交金额共计1,117,878万元，其中工业用地金额282,295万元，占比25.25% ，环比增长 81.04 %；
· 成交土地601宗,其中工业用地350宗，占总宗数的58.24% ，环比增长 107.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
潍坊	1,804,186	16.95%	654.44%	40,306	14.28%	593.28%	52	14.86%	188.89%
青岛	1,708,449	16.05%	403.44%	58,995	20.9%	738.85%	45	12.86%	246.15%
烟台	905,131	8.5%	24.13%	24,115	8.54%	9.38%	42	12%	740%
济宁	627,941	5.9%	159.19%	16,374	5.8%	94.68%	41	11.71%	355.56%
滨州	998,690	9.38%	135.54%	35,778	12.67%	243%	38	10.86%	850%
临沂	736,781	6.92%	114.75%	15,586	5.52%	99.06%	28	8%	64.71%
德州	516,471	4.85%	58.97%	9,187	3.25%	96.07%	20	5.71%	100%
菏泽	735,200	6.91%	106.08%	16,415	5.81%	155.6%	16	4.57%	77.78%
济南	370,082	3.48%	-67.32%	12,065	4.27%	-67.19%	12	3.43%	-53.85%
淄博	202,164	1.9%	123.57%	7,123	2.52%	101.9%	12	3.43%	33.33%
聊城	138,976	1.31%	-72.35%	2,885	1.02%	-69.53%	12	3.43%	-40%
威海	1,023,059	9.61%	1804.53%	22,714	8.05%	1791.75%	10	2.86%	400%
枣庄	302,094	2.84%	249.56%	8,411	2.98%	382.01%	10	2.86%	233.33%
泰安	335,794	3.15%	107.01%	7,876	2.79%	64.94%	6	1.71%	50%
日照	191,767	1.8%	1228.76%	3,369	1.19%	1022.93%	4	1.14%	300%
东营	46,686	0.44%	-96.68%	1,100	0.39%	-95.68%	2	0.57%	-89.47%

图1 山东工业用地成交总况

二、2015年06月山东工业用地成交面积分析

2015年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且潍坊土地成交面积最大，占比17% 。

图2 2015年06月山东工业用地市场交易分析

三、2015年06月山东工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，潍坊成交宗数最多，这也是潍坊近12月以来第 4 次成为山东成交土地最多地区。同时，青岛、淄博、枣庄、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、临沂、德州、滨州、菏泽也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青岛、淄博、枣庄、烟台、潍坊、济宁、泰安、威海、日照、临沂、德州、滨州、菏泽正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势济南、东营、聊城热度有所降低。

图3 2015年06月山东工业用地成交宗数分析

四、2015年06月山东工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青岛成交金额最高，高达 58,995万元。全市成交总金额较上月增长 81.04%呈现上升状态。

图4 2015年06月山东工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滨州成交均价最高，达到 24 万元/亩，日照成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年06月山东各地区土地成交均价分布

五、2015年06月山东工业用地成交详情分析

由表可知，2015年06月，山东成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛港董家口矿石码头有限公司竞得，为26,854万元；而滨州盟威戴森汽车轮毂制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2015年06月面积最大的地块为866.8亩，位于黄岛区董家口港区中心路西、小庄村南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青岛	黄岛区董家口港区中心路西、小庄村南	26854	31	866.8	青岛港董家口矿石码头有限公司
2	潍坊	寿光市羊口镇南环路以南、高新路以西	6211	15	414.02	山东兰典生物科技股份有限公司
3	枣庄	官桥镇北韩村居民点北侧	5685	18	308.68	山东昊达化学有限公司
4	青岛	黄岛区黄张路北	5616	19	299.32	青岛太平货柜有限公司
5	滨州	黄河3路以北，渤海26-1路以东	5459	47	115.88	滨州盟威戴森汽车轮毂制造有限公司
6	菏泽	开发区岳程办事处，北邻淮河路	5105	18	282.76	山东菏泽玉皇化工有限公司
7	威海	环翠区羊亭镇羊汪线西、北小城以北	4860	20	246.33	威海市海王旋流器有限公司
8	威海	南黄镇西浪暖村西	4242	10	441.84	威海滕润翔生物科技有限公司
9	济南	高新区孙村片区117号地块	4043	36	112.26	济南四机数控机床有限公司
10	滨州	长江6路以南，渤海24路以西	4021	40	100.18	航桥新材料科技（滨州）有限公司
11	潍坊	新安路西侧	3680	14	262.66	安丘市华安国有资产经营有限公司
12	菏泽	开发区佃户屯办事处，西邻杭州路	3355	18	185.46	山东玉皇盛世化工股份有限公司
13	潍坊	新安路西侧、闰成路北侧	3213	14	229.29	安丘市华安国有资产经营有限公司
14	滨州	高新街道，东外环东、会仙四路北、四至东崔村土地	3063	18	175	山东创新金属科技股份有限公司
15	潍坊	寿光市羊口镇盐都路以西、南环路以南	2981	15	200.46	山东英利实业有限公司
16	泰安	新泰市果都镇王官屯村、羊流镇三洼村、西张庄镇回龙庄村、肖家庄村	2906	17	170.29	山东晶泰星光电科技有限公司
17	潍坊	新安路东侧、闰成路南侧	2855	14	202.95	安丘市华安国有资产经营有限公司
18	威海	南黄镇岭上村西	2846	10	296.45	威海滕润翔生物科技有限公司
19	威海	环翠区羊亭镇沈阳南路东、鹿道口村以南	2691	20	131.85	山东名流实业集团有限公司
20	威海	环翠区羊亭镇沈阳路东、鹿道口村以南	2610	20	128.74	威海豪仕达碳纤科技有限公司
21	青岛	红岛经济区高新区华贯路以西、锦暄路以南、规划东22号线以东	2577	23	112.06	青岛鼎信通讯科技有限公司
22	滨州	黄河二路以北，渤海二十七路以西	2561	27	93.45	海纳川（滨州）发动机部件有限公司
23	滨州	黄河3路以北，渤海26-1路以东	2561	45	57.07	滨州盟威联信新材料有限公司
24	潍坊	寿光市羊口镇南环路以南、高新路以西	2388	15	159.14	山东兰典生物科技股份有限公司
25	威海	环翠区羊亭镇沈阳南路东、302省道以北	2347	20	115.78	威海普益船舶环保科技有限公司
26	青岛	红岛经济区高新区锦荣路以北、华贯路以西	2241	23	97.43	青岛鼎信通讯科技有限公司
27	临沂	兰山区马厂湖镇庙岭村，四至为：东至庙岭村用地，西至庙岭村用地，南至庙岭村用地，北至庙岭村用地	2126	17	126.5	大阳通用机械有限公司
28	济宁	化工园区（中心大道南侧、园三路西侧）	2100	15	140	济宁金丹化工有限公司
29	济宁	西、南至齐鲁工程装备有限公司，东至扬州路，北至宋村林地	2035	26	78.27	齐鲁工程装备有限公司
30	烟台	开发区B-32小区（南昌大街以南、无锡路以东）	2020	22	90.7	烟台路通精密科技股份有限公司
31	潍坊	新安路西侧	2004	14	143.02	安丘市华安国有资产经营有限公司
32	泰安	汶南镇北村、下村、东村、仙人桥村	2003	13	150.95	山东众客食品有限公司
33	威海	环翠区羊亭镇孙家滩村南	1968	20	100.05	山东中关村医药科技发展有限公司
34	潍坊	大家洼街道东兴村民委员会以西、柳贤街以北	1914	13	151.92	山东华滨重工装备有限公司
35	烟台	开发区西宁路以南、天水路以西的C-56小区	1910	22	87.11	万华化学集团股份有限公司
36	济宁	东、北至齐鲁工程装备有限公司，西至三二七国道，南至高庙村	1900	26	72.97	齐鲁工程装备有限公司
37	潍坊	大家洼街道东兴村民委员会以西、长江西街以南	1890	13	150	山东正瀚环保设备有限公司
38	淄博	淄博高新区宝山路以东、北岭路以北	1871	27	68.62	淄博正大聚氨酯有限公司
39	青岛	黄岛区团结路东、富源十四号线北	1863	19	99.58	青岛汇融智能装备有限公司
40	滨州	大济路以东、滨德高速以北	1837	15	122.41	山东京阳科技股份有限公司
41	青岛	城阳区城阳街道西城汇社区	1751	22	79.09	青岛嘉展包装有限公司
42	济宁	化工园区（东西中心大道北侧、105国道东侧）	1736	15	115.71	济宁黑猫炭黑有限责任公司
43	日照	夏庄镇杨家官庄、后石屯村	1627	11	147	日照华泰纸业有限公司
44	青岛	红岛经济区高新区锦荣路以北、规划东22号线以东	1600	23	69.58	青岛鼎信通讯科技有限公司
45	青岛	黄岛区水城路西、泰发路北	1533	20	76.6	青岛诚汇双达生物科技有限公司
46	青岛	黄岛区黄张路北、田家窑村东南	1502	19	80	青岛三祥科技股份有限公司
47	青岛	黄岛区海西路西、峡沟村西北	1493	17	87	天雄健新材料有限公司
48	济南	安城镇西土寨村，东城路以北，平洛路以东	1472	15	100	平阴县城市改造投资有限公司
49	德州	晏婴路北首、路西	1421	24	60.04	山东瑞东石油化工有限公司
50	滨州	滨州高新区新兴路以南、高六路以东	1368	23	60	山东宝利甾体生物科技有限公司

图6 山东工业用地成交详情

六、山东投资分析

由图可知，山东工业用地成交面积位列全国第1位，与江苏、河北在同一梯队，成交面积占全国10.87% 。

图72015年06月全国工业用地成交详情

山东工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与河北、江苏在同一梯队，地价水平相对较高。

图82015年06月全国工业用地成交详情

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