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2015年09月青岛工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月青岛工业用地成交总况分析

2015年09月, 青岛 成交用地总面积 1,229,203 平方米(约合 1,844亩)
· 工业用地面积为 130,151 平方米(约合195 亩) ,占总面积的11% ,环比 下降 86.28 %;
· 成交金额共计80,930万元, 其中工业用地金额3,127万元 ,占比3.86% ,环比 下降 88.68 %;
· 成交土地32宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的28.13% ,环比 下降 70 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
即墨区 130,151 100% -55.58% 3,127 100% -51.94% 9 100% -10%

图1 青岛工业用地成交总况

二、2015年09月青岛工业用地成交面积分析

2015年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在即墨区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且即墨区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2015年09月青岛工业用地市场交易分析

三、2015年09月青岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 即墨区 成交宗数最多 ,这也是即墨区 近12月以来第 4 次成为 青岛 成交土地最多地区 。同时, 即墨区热度有所降低。

图3 2015年09月青岛工业用地成交宗数分析

四、2015年09月青岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 即墨区 成交金额最高,高达 3,127万元 。 全市成交总金额较上月 下降 88.68%呈现下降状态 。

图4 2015年09月青岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 即墨区 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 即墨区 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月青岛各地区土地成交均价分布

五、2015年09月青岛工业用地成交详情分析

由表可知,2015年09月,青岛成交的所有工业用地中,总价最高的土地被青岛凯瑞福机械有限公司竞得,为852万元;而青岛盖微纳汽车配件有限公司竞得的地块成交均价最高,达21万元/亩;2015年09月面积最大的地块为52.27亩,位于华泉一路以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 即墨区 北安街道办事处营流路以东、规划路以西 852 17 49.55 青岛凯瑞福机械有限公司
2 即墨区 华泉一路以北 814 16 52.27 青岛海祥汽车科技有限公司
3 即墨区 龙泉街道办事处青石路以东、华泉路以南 383 15 25 青岛泰利汽车零部件制造有限公司
4 即墨区 龙泉街道办事处石泉三路以南、二号路以西 358 16 22.44 青岛泽丰汽车零部件有限公司
5 即墨区 即墨省级高新技术产业开发区烟青一级路以东、华硕路以南B地块 252 14 18.23 青岛义和钢构材料有限公司
6 即墨区 龙泉街道办事处石泉一路以南、金龙三路以东 216 16 13.75 青岛瑞丰隆基实业有限公司
7 即墨区 龙泉街道办事处埠惜路以西、龙泉河六路以南B地块 172 21 8.3 青岛盖微纳汽车配件有限公司
8 即墨区 普东中心社区福海路以北、规划路以东 64 13 4.85 青岛国恩机电科技有限公司
9 即墨区 北安街道办事处兰家庄进村路以西A地块 16 19 0.83 即墨市鑫凯源印织有限公司

图6 青岛工业用地成交详情

六、青岛投资分析

由图可知,青岛工业用地成交面积位列 山东 第14位, 排名下降, 与济南、东营在同一梯队 ,成交面积占全国0.14% 。

图72015年09月山东工业用地成交详情

青岛工业用地成交均价位列山东第9,排名下降与济宁、济南在同一梯队,地价水平相对适中。

图82015年09月山东工业用地成交详情

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